БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (804) 333-68-85
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 404-31-73
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 409-46-88
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 404-31-73 СПб и обл. +7 (812) 409-46-88
Звонок по всей России бесплатный 8 (804) 333-68-85

Преимущества оформления дарственной между близкими

Переоформление квартиры на близких родственников подчинено общему порядку. Обязательным условием этого является регистрация жилого помещения на нового владельца. Процедура дарения привлекает граждан своей стоимостью и скоростью оформления. Какие тонкости существуют при дарении части жилья сыну, другим родственникам? Какая стоимость передачи квартиры путем дарения? Как происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками?

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Подробно о дарении недвижимости

Гражданский кодекс определил правила дарения и регламент его оформления. Согласно ГК РФ (ст. 572), во время него нельзя получить обратную выгоду от одаряемого. Когда это условие вносится в документ, договоренность признают притворной. Договор дарения недвижимости не может содержать условие ее передачи после кончины дарителя. Законодательство предусмотрело составление завещания на дарение квартиры дочери, сыну.

36.5 KiB
82 Downloads
Детали
38.0 KiB
43 Downloads
Детали

Оформление договора дарения недвижимого имущества происходит документально. Форма определена в ГК РФ (ст. 574), регистрация прав владения имуществом происходит в Росреестре. Жилье дарится его собственником или одним из них с разрешения совладельца. Когда владелец — недееспособный или несовершеннолетний гражданин, сделать дарственную на недвижимость близким родственникам нельзя.

Законные представители также не вправе выступать дарителями, замещая эти лица. Умаление прав недееспособных или несовершеннолетних граждан незаконно. Они по согласию родителей или опекунов могут принимать дары.

Когда в жилье прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, до того как оформить дарственную на квартиру, следует получить согласие сотрудников органа опеки. Договор дарения должен упоминать всех детей, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади.

Если даритель владеет долей, он может не просить разрешения у других жильцов. Одаряемый может отказаться от подарка в письменном виде. Если он совершит преступление по отношению к дарителю или будет наносить вред имуществу, полученному в дар, соглашение может быть отменено.

Причины передачи жилья

Граждане часто прибегают к дарению квартиры близкому родственнику, если желают передать имущество ему лично, независимо от его семейного положения. Предмет, переданный по этому договору, не может подлежать разделу после развода. Другие члены семьи также не вправе рассчитывать на подаренное жилье. Чтобы опротестовать дарственную на квартиру между близкими родственниками, необходимо подготовить неопровержимые доказательства.

Граждане могут оформить дарение квартиры за 14 дней. Ожидание наследства может затянуться на годы. Когда дарующее лицо желает отсрочить пользование подарком, он при дарении квартиры родственнику указывает особые условия. Ими бывают: вступление в брак, получение диплома и другие ситуации.

Дарственная в браке — реальный способ избежать изъятия жилого помещения судебными приставами. При передаче имущества от мужа жене можно установить требование пожизненного проживания и сохранения регистрации в передаваемом помещении. Юристы часто советуют оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, не достигших 18 лет. Такое жилье отобрать по задолженности родителей не удастся.

Подарок в виде квартиры может оформляться между бабушкой (дедушкой) и их внуками. Зачастую пожилым людям сложно содержать жилое помещение самостоятельно. В договоре дарения квартиры родственнику можно указать условия о содержании жилья в нормальном состоянии, его ремонте и других обязанностях.

Удобство такого способа дарить жилое помещение заключается в том, что при его совершении родственникам нет необходимости выплачивать налоговые отчисления от цены имущества. Налоговый кодекс (ст. 217 п. 18) закрепил круг лиц, которые освобождаются от выплат. Такими правами обладают дети, супруги, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки. В расчет берется родство ближайшее. Если братья (сестры) сводные и не имеют общих родителей, налог должен быть выплачен. Усыновление приравнивается к ближайшему родству.

Цена дарения жилплощади

Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками обходится гражданам в несколько тысяч рублей. Основная сумма тратится на выплату госпошлины и регистрацию имущества на нового владельца. Самостоятельная подготовка к процедуре дарения позволяет сторонам сэкономить существенную сумму.

Госпошлина при дарении составляет 2 тысячи рублей. Оплату следует произвести до составления договора дарения квартиры. Переоформление прав владения на квартиру на дочь, сына, иного родственника стоит 1400 рублей. Дополнительные затраты нужны для получения справок и копий.

Оформить договор дарения возможно у работников нотариальной конторы. При этом стоит рассчитывать, что стоимость возрастет значительно. Стандартная нотариальная ставка по РФ за оформление дарения квартиры близкому родственнику составляет 0,3% от цены подарка, но не меньше 300 рублей. Указанный лимит не касается дополнительных услуг. Полная стоимость может достигать 10 тысяч рублей (зависит от города и пакета услуг).

Законодательство установило необходимость выплатить НДФЛ при дарении квартиры, когда она будет продана на протяжении 36 месяцев после оформления дарственной. Гражданин, получивший жилое помещение, должен отдать в казну часть от полученной выгоды. Общие отчисления составляют 13%.

Налоговая декларация подается по общим правилам (форма 3-НДФЛ). Принимать во внимание могут кадастровую или рыночную цену жилья. Занижение стоимости может привести к возникновению проблем с налоговой инспекцией.

Перед тем как переоформить квартиру на родственника, который собирается ее продавать в ближайшем будущем, нужно проконсультироваться со специалистами. Они подскажут, каким образом лучше оформить сделку. С 2017 года рыночная цена подарка — минимум 70% от кадастровой стоимости.

Порядок действий

Регистрация сделки между родными людьми происходит двумя способами. Граждане вправе оформить соглашение (специальный бланк не нужен), собрать документы для оформления, зарегистрироваться в Росреестре или МФЦ. Стороны могут быть представлены доверенными лицами. Одаряемый может быть недееспособным или не достигшим 18 лет. Тогда присутствие законного представителя обязательно. Он подписывает документ, если одаряемый не достиг 14 лет.

При самостоятельном оформлении сделки нужно знать некоторые особенности. Если гражданин решил инициировать процесс подготовки договора дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику, у него должно быть право собственности. При этом соседи не имеют оснований вмешиваться в процедуру. Им не дано первоочередное право приобретения жилплощади. В документе следует указать места, которые новый владелец может использовать наравне с другими жильцами коммунальной квартиры. Такие условия устанавливаются и при дарении доли.

Вторым вариантом совершения сделки является обращение к нотариусу. Он может подготовить документы, составить договор и передать подписанные бумаги на перерегистрацию. Оформляемый таким образом документ не будет выдан в сокращенный срок. Однако процесс заметно упростится. Регистрация свидетельства на владение занимает не более 2 недель при полной подготовке документации.

Подготовка к сделке

Типовой образец договора дарения размещен на нашем портале. Перед самостоятельной процедурой подготовки документа, следует посмотреть пример того, что собой представляет дарственная на квартиру между близкими родственниками образец, чтобы подготовить свой вариант. Она состоит из элементов:

  • даты написания соглашения;
  • информации об участниках (Ф.И.О., регистрация, контактные данные, степень родства);
  • реквизитов передаваемого имущества (указания адреса, этажа, площади);
  • списка лиц, зарегистрированных на указанной жилплощади;
  • информации о наличии согласия совладельцев, органов опеки (по необходимости);
  • данных о наличии права владения квартирой у дарителя;
  • перечня особых обстоятельств и условий (пожизненного проживания, пользования квартирой после свадьбы одаряемого и других);
  • списка сопроводительной документации;
  • подписей сторон.

 

Документация должна включать в себя стандартный набор бумаг и дополнительные справки по необходимости. Среди наиболее требуемых документов на дарение квартиры чаще всего выступают следующие:

  • 3 экземпляра соглашения;
  • удостоверения личности сторон, их представителей, доверенных лиц;
  • документы, подтверждающие родство участников сделки дарения;
  • техническая документация на недвижимость;
  • бумаги, свидетельствующие о праве владения квартирой;
  • чеки об уплате госпошлины и регистрационного сбора;
  • справки и выписки о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • кадастровые бумаги;
  • письменное согласие органов опеки или совладельца квартиры.

Для упрощения процедуры граждане могут запросить консультацию у специалиста на сайте. Наши эксперты знают тонкости оформления квартиры на родственника и помогут составить правильный договор, подготовить документацию. Связь с юристами сайта доступна через онлайн-форму или по телефону.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий