БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Правила составления договора дарения доли квартиры

Можно ли подарить долю в квартире? Передача имущества производится не только через завещание, но и посредством передачи в дар. Законом обозначены лица, которые могут передавать имущество и принимать его, а также ограничения при передаче. Правила оформления дарственной на долю в квартире описаны в главе 32 Гражданского Кодекса РФ. Как правильно составить документ?

Договор дарения доли квартиры

Принципы дарения

Приступать к оформлению дарственной на долю в своей квартире возможно, когда она принадлежит человеку лично. Гражданам необязательно получить одобрение всех совладельцев на дарение доли в квартире иному лицу. Если граждане владеют купленным имуществом совместно, зарегистрировать бумаги для дарения части жилища не получится. Перед тем как оформить дарение, нужно произвести разделение долей. Оформление дарения доли возможно, если квартира приватизирована.

Согласно ГК РФ п. 1 ст. 572, дарение доли квартиры, другой недвижимости, бескорыстно. Оно не должно содержать обмен, получение дарующим лицом иной выгоды взамен указанной доли. Эту сделку называют притворной. Законодательство определило письменную и устную формы оформления передачи дара. Письменное оформление производится при следующих условиях:

  • дарителем выступает юридическое лицо, которое передает предмет на сумму более 3 тысяч рублей;
  • подаренный объект необходимо регистрировать;
  • по договору дарения объект поступит во владение одаряемого по истечении времени.

В документе не должно стоять условие о передаче предмета после смерти дарителя. Эта сделка ничтожна. Согласно законодательству, тогда следует оформлять завещание. Дарителем должен выступать совершеннолетний дееспособный гражданин. Закон запрещает сделку, где лицо, дарующее имущество, недееспособно. Его права нельзя умалять. Лица, занимающие государственные должности, не имеют права принимать дары.

Несовершеннолетнему гражданину нельзя быть дарителем. Законный представитель также не наделен полномочиями ограничивать права несовершеннолетнего, оформляя сделку от его имени. Как подарить долю в квартире ребенку? При этом нет необходимости обращаться к органу опеки. Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, даритель вместе с законным представителем при передаче прав обозначит часть в квартире несовершеннолетнему.

Когда дети достигли 14–18 лет, они совершают сделки с дарителями с участием законных представителей. Они обязаны дать свое согласие на приобретение имущества как подарка. Согласно ГК (ст. 581), документ не передает право владения наследникам одаряемого. Наследники дарителя обязаны передать имущество одаряемому. Исключения могут быть оговорены составленным документом.

В упомянутом акте (п. 2 ст. 572) предусмотрена необходимость на указание предмета дара. Когда даритель обещает передать все свое имущество, сделку не признают. Договор дарения доли квартиры должен содержать полную информацию о даре. Дарственная на долю жилища дает возможность принимающему подарок лицу пользоваться кухней, санузлом. Право пользования квартирой автоматически передается одаряемому.

Варианты передачи дара

Перед тем как оформить дарственную на долю в квартире, следует провести оценку ее стоимости. Это даритель может сделать самостоятельно, а также при помощи нотариуса. Перечень бумаг на оформление сделки одинаковый.

Во время самостоятельного проведения процедуры дарения оба участника приходят в регистрирующий орган для оформления сделки. Этот способ наиболее дешевый, однако дарующему лицу придется написать дарственную и собрать документы своими силами.

Для этого нужно ознакомиться со статьями Гражданского кодекса, при написании — использовать образец договора дарения доли (см. на сайте). Если возникают вопросы во время сбора документов и подготовки к сделке, лучше получить ответ у квалифицированного юриста. Эксперты на сайте подскажут, как подарить долю в приватизированной квартире и помогут подготовить проект документа.

Кроме того, обращение к нотариусу значительно упрощает процедуру оформления сделки. Он подготовит документы, составит бумагу для подписания с учетом индивидуальных особенностей. Граждане могут самостоятельно составить предварительный договор дарения доли квартиры, представить составленный шаблон на нотариальное заверение.

Порядок регистрации дара

Часто производится составление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками. Владелец, оформивший свою часть по закону, вправе передать ее своему родственнику без согласия владельцев остальной части квартиры. Если даритель женат, ему придется получать согласие от супруги на оформление сделки. Когда соглашение между супругами не достигнуто, дарение невозможно.

Как оформить дар на родственника без нотариуса? Подписывать договор необходимо при государственном регистраторе, тогда сделка будет правомерна с момента регистрирования документа. Когда регистратор не присутствует при оформлении сделки, договор считается вступившим в силу со времени его подписания. Обязательный шаг оформления договора на долю квартиры — необходимость регистрации.

При самостоятельном оформлении процедуры дарующее лицо должно подготовить установленные законом документы, принести их сотрудникам отделения Службы госрегистрации. Опытные юристы советуют гражданам заранее уточнить перечень требуемой для совершения сделки документации, чтобы не затянуть процедуру оформления. В региональном отделении договор подписывают обе стороны. Стороны оставляют документацию под расписку. Изготовление зарегистрированного свидетельства занимает около 10 дней.

Граждане обязаны представить свои удостоверения личности и расписки при получении свидетельства. Лицо, получившее в подарок часть жилища, становится полноправным ее владельцем. Как доказательство ему выдают выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Порядок оформления дарственной включает в себя оплату государственного сбора. Передача долевой части жилья при некоторых обстоятельствах может стоить больших средств. Налог полагается, если стороны — не ближайшая родня.

Обращение к нотариусам заметно упрощает дарение доли в квартире родственнику. Заявитель приносит документацию о кадастровой стоимости жилья, его части. Специалист составляет форму договора дарения доли в квартире, подписываемую участниками процедуры. Далее нотариус сам регистрирует переданное жилье.

Как оформить договор дарения, когда невозможно присутствовать на процедуре? Законодательство предусмотрело возможность обращения к иному лицу. Доверенность на дарение возможно писать на риелтора или родственника. Генеральная доверенность в этой ситуации не подходит.

Даритель должен указать данные одариваемого лица и описать дар (ст. 576 п. 5 ГК РФ). Закон разрешает составить документ на представление интересов обеих сторон. Запрещено выбрать одаряемого в качестве доверенного лица дарителя. Полномочия представителя указываются в доверенности.

Стоимость процедуры дарения

Сколько стоит дарственная? Даритель обязан оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Регистрация недвижимости в реестре стоит 1400 рублей. Стоимость нотариальных услуг в России варьируется в пределах 2–10 тысяч рублей (зависит от города/региона). Эта сумма содержит основной тариф и дополнительные наценки. В статье 217 пункте 18 Налогового кодекса указано, что гражданин может оформить договор дарения доли квартиры родственнику намного дешевле, когда сделка оформляется на следующих лиц:

  • детей;
  • супруга;
  • родителей;
  • дедушку;
  • бабушку;
  • сестру;
  • брата;
  • внука.

Если одаряемый входит в этот список, даритель не производит налоговые платежи за сделку. За такую сделку нужно оплатить минимум 300 рублей или от кадастровой стоимости предмета договора — 0,3%. Племянники, двоюродные братья и сестры, другие родственники не считаются ближайшей родней. За сделку придется уплатить налог. Стоимость жилья может быть упомянута в соглашении. При этом стоимость договора составит:
Расчет стоимости договора

  • 1%, если доля стоит менее 1 млн. рублей;
  • 10 тысяч и 0,75%, если стоимость доли, передающейся в дар — 1–10 млн. рублей;
  • 77500 рублей и 0,5%, когда цена части квартиры более 10 млн. рублей.

Если цены жилья в договоре нет, в расчет берется кадастровая стоимость объекта. Если получающий дар человек не состоит в родственных связях с дарителем, налоговый расчет равен 13%. Иностранец заплатит 30%, если страны не имеют иной договоренности. Документ будет оформляться около двух недель. Если предоставить эту возможность нотариусу, траты возрастут на несколько тысяч, но проблемы с подготовкой документации отойдут на задний план.

Инициация процедуры

Если решено оформлять сделку, следует внимательно подойти к подготовке документации и написанию дарственной. Форма документа подчинена общему регламенту составления подобных бумаг. Перед его составлением лучше посмотреть/скачать готовый пример. Никакой специальный бланк не нужен. В экземпляре договора дарения доли квартиры образца 2017 года содержатся следующие пункты:

  • время подписания дарственной;
  • сведения о дарителе и одаряемом лице (Ф.И.О., данные о рождении, реквизиты паспорта, контактные данные, родственные узы);
  • сведения о доверенном лице (если участвует);
  • данные законного представителя, если дар предназначается несовершеннолетнему ребенку;
  • информация о предмете передачи (определение части, адрес, этаж, уточнение размера жилплощади, число жилых комнат);
  • стоимость части жилья;
  • сведения о людях, зарегистрированных в жилище;
  • упоминание о наличии согласия со стороны сотрудников органа опеки и попечительства (когда даритель — несовершеннолетний);
  • список особых условий (если есть);
  • реквизиты документа, свидетельствующего о правообладании дарителя;
  • подписи сторон.


При написании документа в особые условия можно вписать распределение расходов на дарение, условие проживания дарителя в квартире в течение определенного периода и другие моменты. Процедура дарения части квартиры предполагает подготовку следующих документов:

  • 3 экземпляра договора;
  • паспорта или другие удостоверения личностей сторон сделки;
  • документы об уплате госпошлины и налоговых отчислений;
  • документацию о наличии права представлять сторону соглашения (доверенность, свидетельство о рождении ребенка, опеке и другое);
  • документацию о праве владения частью квартиры;
  • выписку из домовой книги;
  • кадастровую документацию;
  • согласия других владельцев недвижимого объекта.

Если при передаче доли квартиры близкому родственнику возникают трудности, следует посоветоваться с квалифицированными экспертами. Специалисты на сайте предоставляют возможность круглосуточно получить информацию о том, как написать договор, где оформить его. Они бесплатно помогут составить договор дарения доли дома/квартиры.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Похожие статьи

Поделиться:
Нет комментариев