БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Как оформить дарственную на дом

Передача жилого помещения другому человеку должна быть подготовлена соответственно с установленными законом правилами. Определенные ограничения предусмотрены при участии в сделке несовершеннолетних граждан и относительно дарения доли дома. Как правильно составляется дарственная на дом? Где ее зарегистрировать?

Дарственная на дом

Понятие дарственной

Гражданский кодекс обусловил возможность передачи предметов в дар. Если подарок не превышает 3 тысяч рублей и не подлежит государственной регистрации, его передают без письменного оформления. Дом или его доля должны быть официально оформлены.

Чтобы понять, что такое дарственная или подарок, следует обратиться к статье 572 Гражданского кодекса. Закон обозначает подарок как безвозмездную передачу предмета другому человеку. Дарственная не должна содержать информацию об обратной выгоде при передаче права владения. Даритель также не может при дарении назначить передачу предмета после собственной смерти. Такая сделка притворна. Это следует сделать в завещании.

Договор дарения дома или его доли может составить совершеннолетний дееспособный собственник жилища. Закон запрещает регистрировать сделку, в которой дарителем выступает недееспособный гражданин. Он не может быть умален в правах. При этом он вполне может быть одаряемым.

Несовершеннолетний гражданин может выступать дарителем только после получения согласия со стороны органов опеки, если сделка представляет определенную выгоду для ребенка. Гражданин до 14 лет не может подписывать договор дарения жилого дома. Имущество оформляется на его имя, но документ подписывает его законный представитель (родители, опекуны).

Когда отец или мать желает подарить ребенку жилплощадь, он не может одновременно быть и дарующим лицом, и участвующим в сделке законным представителем. До того как оформить дарственную на дом при совместном его владении с иными лицами, следует получить согласие всех совладельцев. Если жилье разделено по закону между гражданами, один из них вправе выступить дарителем. Проживание в доме несовершеннолетних детей обязывает дарующее лицо обращаться за разрешением органа опеки.

Если человек принял в подарок недвижимость, зарегистрировал ее на себя, но наносит вред предмету дарения, закон разрешает прежнему владельцу вернуть его. Согласно статье 578 ГК РФ, подаренный жилой дом или его долю можно возвратить, когда станет известно, что одаряемый совершил противоправное действие, повлекшее за собой вред здоровью или жизни дарителя или его родных. Даритель вправе отказаться от дарственной, когда это решение приведет его к банкротству или значительно уменьшит его материальное благосостояние (ст. 577 ГК РФ). Это следует доказывать в суде.

Согласно пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса, граждане при составлении договора могут оговорить возможность возвращения подарка дарителю, если одаряемый умрет ранее их. Наследники дарителя обязаны отдать предмет дарения, обещанный по договору, после смерти дарующего лица (ст. 581 ГК РФ). Срок действия дарственной бесконечен.

Преимущества и недостатки дарения дома или его части

Передача в собственность родственников жилья или его доли может происходить посредством продажи, завещания и дарения. Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки. При оформлении дарственной на дом плюсов и минусов несколько. Положительные моменты процедуры следующие.

  1. Процесс дарения не занимает много времени, регистрация жилья на нового владельца проходит за 2 недели. Человек начинает пользоваться новым имуществом сразу после подписания договора. Процедура его получения посредством завещания затягивается на месяцы и годы.
  2. Дарственная на дом ограждает получателя подарка от судебных тяжб с родственниками. Подаренное имущество не делится между супругами при разводе и остается у одаряемого. Имущество оформляется на конкретного человека и другие родственники (дети) не вправе претендовать на долю в доме.
  3. Дарственная на недвижимость между близкими родственниками обходится дешевле, чем купля-продажа. Налог в этой ситуации не выплачивается.

При этом такое переоформление имущества имеет ряд минусов.

  1. Если участники сделки не являются ближайшей родней, одаряемому придется заплатить немалую сумму налога на регистрирование соглашения. Это достаточно большая сумма.
  2. Иногда дарующая сторона отзывает соглашение по причине заметного ухудшения финансового состояния после сделки. Согласно пункту 3 статьи 577 ГК РФ одаряемый не вправе требовать от дарителя компенсации затраченных на сделку средств. Человек, получающий в подарок дом, должен осознавать такую угрозу.
  3. Даритель не имеет права требовать малейшей компенсации по сделке. Гражданский кодекс (ст. 572) называет подарком безвозмездную передачу имущества другому человеку. Если даритель желает проживать в жилье или его доле до своей кончины, он должен оговорить условие заранее.
Оформление дарственной на дом следует начинать с получения консультации опытного юриста. Он подскажет, как оформить дом на другого владельца, подойдет ли в конкретной ситуации оформление дарственной на недвижимость. Получить разъяснения бесплатно в режиме реального времени можно прямо на нашем сайте. Здесь же можно скачать и образец договора.

Особенности процедуры

Договор дарения доли дома при наличии нескольких владельцев может оформляться, когда состоялось выделение долей каждого из них. Если гражданин является одноособным владельцем недвижимости, он может оформить договор касательно всего дома. При этом договор не должен содержать факт передачи земельного участка, который не был предварительно приватизирован.

Если даритель является владельцем дома вместе с земельным участком, договор можно оформлять на одновременную передачу этих объектов. Собственник оформляет договор дарения доли дома относительно любой его части. В соглашении следует указать, какую часть (половину, треть) приобретает одаряемый, сколько квадратных метров дома переходит в его собственность.

Даритель может оставить часть дома в своей собственности. При этом в договоре прописывается или определенная доля, или конкретная комната, которой будет пользоваться даритель. Договор дарения части жилого дома может касаться нескольких одаряемых. При этом следует указать конкретную площадь для каждого одаряемого. Договор дарения доли жилого дома может содержать информацию о порядке ее пользования каждым совместно с другими владельцами.

Если в процедуре дарения участвуют близкие родственники, одаряемый освобождается от необходимости оплачивать налоговые отчисления в казну в размере 13% от стоимости дома или его части. Ближайшей родней признаны дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, сестры и братья. При этом, если одаряемый близкий родственник продаст полученное имущество в течение 3 лет после оформления дарения, он оплатит 13% за проведенную сделку.

Государственная пошлина равна 2 тысячам рублей. В целом оформление дарения дома стоит до 8–10 тысяч рублей в зависимости от города. Самостоятельное оформление значительно сокращает стоимость сделки.

Процесс передачи дома в дар

Пошаговая инструкция в этом случае вам не потребуется, всё предельно просто. В первую очередь, для совершения сделки нужны следующие бумаги:

  • паспорт дарующего лица;
  • документ о рождении или паспорт одаряемого;
  • удостоверение личности законного представителя (при необходимости);
  • доверенность для представления отсутствующего участника во время оформления сделки;
  • документы о государственной регистрации жилища или земельного участка на дарующее лицо;
  • документацию о правоприобретении (завещание, договор дарения или купли-продажи);
  • кадастровую и техническую документацию;
  • дарственную для передачи дома, его части (в 3 экз.);
  • документально оформленное согласие других совладельцев;
  • выписку о лицах, зарегистрированных в даруемом доме;
  • согласие органов опеки.

Стороны могут оформить бумагу самостоятельно, изучив готовый пример на сайте, или обратиться к специалистам нотариальной конторы за полным спектром услуг. Документ должен содержать следующие пункты:

  • дату заключения договора (записывается прописью);
  • данные сторон (ФИО, реквизиты паспортов, места регистрации);
  • полную информацию об отчуждаемом доме, его части (адрес, размер жилплощади, кадастровую стоимость);
  • сведения о правопреемстве;
  • список обязанностей и прав обеих сторон;
  • правила урегулирования возникающих споров;
  • перечень особых условий (их следует оговорить заблаговременно);
  • перечень прилагаемой документации;
  • подписи сторон.

Собранные документы передаются нотариусу для последующего оформления или регистрируются в Регистрационной палате. Максимальный срок выдачи нового свидетельства — 14 дней.

44.0 KiB
12 Downloads
Детали

Обращение к юристу на сайте — наилучший выход при возникновении проблемных моментов в оформлении договора дарения дома. Связь с экспертами возможна по телефону в установленное время или круглосуточно через форму на сайте. Индивидуальный подход и внимание к проблеме каждого соискателя могут помочь им сделать дарственную на дом без лишних проблем.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий