БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Правила оформления дарственной на квартиру

Переход приватизированной квартиры во владение другого человека происходит по договору купли-продажи, дарения или по завещанию. Соглашение о дарении — удобный и быстрый способ передачи жилплощади. Что собой представляет договор дарения квартиры? Возможно ли оформить его с пожизненным проживанием дарителя?

Дарственная на квартиру

Тонкости понятия «дарение»

Бескорыстность сделки — главное условие. Если даритель требует выгоды от одаряемого за право владения имуществом через договор дарения, сделка приобретает статус притворной (ГК РФ ст. 572 п. 1). В дарственной на квартиру не должна быть указана возможность получить жилье после смерти дарителя. Это условие — основа завещания. При этом даритель может оформить дарение на квартиру с пожизненным проживанием.

Дарение квартиры разрешено только при одноособном владении имуществом. Если гражданин женат или имеет других совладельцев недвижимости, подарить жилое помещение без их согласия не получится. Договор дарения квартиры может оформить лишь дееспособный гражданин, достигший 18 лет.

Законодательство разрешило несовершеннолетним и недееспособным гражданам получать имущество в дар с согласия законных представителей. Подростки 14–18 лет подписывают договор самостоятельно с заверением родителями или опекунами. Если на жилплощади прописаны несовершеннолетние граждане, дарение недвижимого имущества доступно после получения разрешения органов опеки.

Согласно ст. 575 ГК РФ, некоторым категориям граждан запрещено принимать подарки. Это медицинские работники, воспитатели социальных детских или лечебных учреждений, госслужащие и банковские работники при исполнении обязанностей.

Договор дарения квартиры может содержать указание на особый случай, после которого одаряемый сможет воспользоваться правами на жилье. Дарители зачастую прописывают в бланке поступление в университет, женитьбу и другие ситуации.

Одаряемый вправе отказаться от подарка. Отказ должен оформляться в письменном виде. Даритель может забрать дар обратно, если он докажет, что после отчуждения имущества он оказался в трудной финансовой ситуации. Если получивший жилье человек нанесет вред дарителю, его родственникам или послужит угрозой самому предмету дарения, сделка будет отменена (ст. 578 ГК РФ). Договор дарения квартиры нивелируют, если она была куплена за средства фирмы, которая была признана банкротом в течение 6 месяцев до факта дарения.

Даритель вправе прописать возврат подаренного имущества, если одаряемый умрет ранее него. Статья 581 предусматривает обязанность наследников дарителя передать предмет одаряемому в случае смерти дарителя. При этом наследники одаряемого могут не получить сделанный ему подарок. В договоре дарения квартиры 2017 года можно указать исключения. В этой ситуации следует обратиться за помощью к нотариусу или опытному юристу (легко сделать это онлайн на нашем сайте).

Гражданский кодекс обязывает дарителей указывать наименование и реквизиты дара. В договоре дарения квартиры (образец представлен на сайте) нельзя писать «мою квартиру». Если в нем не установлен адрес и другая информация о жилье, договор недействителен.

Положительные и отрицательные стороны дарения

Граждане должны понимать не только, что такое дарственная на квартиру, но и насколько она выгодна. Они должны учитывать при оформлении дарственной на квартиру плюсы и минусы сделки. Опытные юристы выделяют следующие преимущества.

  1. Оформление дарственной на квартиру не занимает много времени. Одаряемый получает право пользования жильем через две недели после подписания документа. Подготовка бумаг занимает стандартный период времени. Завещание дает право пользования жильем только через полгода после смерти владельца.
  2. Подаренный предмет нельзя делить при разводе. На него не вправе претендовать другие родственники. Оспорить договор сложно, если при его заключении были соблюдены все необходимые правила.
  3. Даритель может продолжать проживать в подаренном другому человеку жилье, если он оформит соглашение на квартиру с пожизненным проживанием. При оформлении купли-продажи это доступно только по доброй воле нового владельца.
  4. Стоимость дарственной при оформлении на ближайшего родственника значительно ниже, чем при сделке купли-продажи. Одаряемый не оплачивает 13-процентный налог от цены дара.

Однако перед тем как оформить дарственную на квартиру, следует учесть и отрицательные стороны сделки.

  1. Стоимость сделки составит достаточно большую сумму, если дарение происходит между неблизкими родственниками или чужими людьми. Если даритель — иностранный гражданин, оформить дарение квартиры будет еще дороже.
  2. Законодательство предусмотрело возможность забрать у одаряемого предмет или право при наличии финансовых или семейных изменений. Даритель может принести в суд доказательства своих материальных проблем после дарения и вернуть себе квартиру. ГК РФ (ст. 577 п. 3) определяет отсутствие у одаряемого права требовать компенсации ущерба за отмененную сделку.
  3. Согласно законодательству, даритель не может рассчитывать на обратную выгоду при оформлении дарения.

Перед совершением процедуры следует проконсультироваться у опытных специалистов. Эксперты на сайте в кратчайший срок проанализируют ситуацию и подскажут, выгодна ли сторонам передача имущества в дар.

Что следует знать о договоре дарения

Договор передачи квартиры в качестве подарка в собственность другого человека имеет некоторые тонкости. Одной из них является право дарителя пользования подаренным жильем до самой смерти. Для этого ему нужно прописать условие в самом документе. Гражданам можно отказаться от обязательств по содержанию квартиры, оплаты коммунальных услуг, передав право собственности другому человеку. Таким договором часто пользуются пенсионеры и другие граждане, имеющие небольшие заработки и неспособные содержать жилье самостоятельно.

При этом даритель может пользоваться жилплощадью на законных основаниях. Он также вправе установить объем обязанностей одаряемого при пользовании жилплощадью (ежегодный ремонт и другие условия). Даритель может обозначить необходимость сохранения регистрации для своих родственников. Однако они не вправе претендовать на жилплощадь после его смерти и оспаривать условия сделки.

Одаряемый становится владельцем квартиры после процедуры регистрации. Он обязан выполнять все условия соглашения, иначе оно будет отменено. Он имеет право продавать или обменивать жилье после получения на него прав. Список условий, составленный для дарения, должен быть соблюден. Проживающий в жилище даритель своих прав не лишится.

Другой тонкостью договора дарения является его легитимность после смерти дарителя. Юристы советуют переоформить квартиру сразу после подписания соглашения. Если это не осуществлено, документ могут оспаривать наследники дарителя. Зарегистрированная дарственная на квартиру после смерти дарителя подлежит оспариванию только в исключительных случаях:

  • в документе обнаружены ошибки, и он может быть признан недействительным;
  • наследники доказали недееспособность дарителя во время подписания договора;
  • одаряемый получил дарственную вследствие психологического или физиологического давления на владельца;
  • порядок оформления дарственной не был соблюден (нет согласия от совладельцев, из органа опеки и попечительства);
  • дарственная была оформлена с определенной выгодой на лицо, которое находилось при исполнении служебных обязанностей (ГК РФ ст. 575);
  • даритель при жизни получил выгоду от одаряемого за проведение сделки.

Оспаривание права владения жилплощадью может происходить только в судебном порядке и при наличии доказательств.

Перепродажа или передаривание квартиры

В интернете часто встречается запрос «Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?». Главное условие для оформления любой сделки с недвижимым имуществом — наличие документов, оформленных на конкретное имя и свидетельствующих о праве собственности на нее. Законодательство определяет одаряемого владельцем имущества после регистрации недвижимости в Росреестре. С этого момента он может пользоваться квартирой как угодно. Это обозначает, что он вправе передаривать или продавать ее.
Передаривание квартиры
Когда можно продать квартиру после дарения? Новый владелец вправе сделать это в любое время. Если квартира передаривается близкому родственнику, процедура такая же, как и при первом дарении. Новый владелец составляет новое соглашение с будущим владельцем.

При продаже полученной в дар квартиры важно учитывать срок, прошедший с момента подписания предыдущего договора. Если квартира была передана в дар близкому родственнику, налог на сделку не платился. При таких условиях продажу не советуют совершать на протяжении 3 лет, иначе человеку, получившему в дар квартиру, придется выплатить в государственную казну налог.

За продаваемый дар придется отдать 13% от его стоимости. Если сторона сделки — иностранец, необходимый налог составит 30%. По истечении 3 лет необходимость налоговых отчислений за совершенную сделку пропадает. Оформление купли-продажи или нового дарения соответствует общему порядку.

Правила оформления договора

Как правильно оформить дарственную на квартиру? Договор оформляется только в письменном виде из-за необходимости государственной регистрации недвижимости (ст. 574 п. 3 ГК РФ). Граждане могут воспользоваться услугами нотариуса для дарственной на квартиру. Специальный бланк не потребуется, образец договора дарения квартиры скачать можно на сайте.

Наши юристы подскажут, какие документы нужны для проведения сделки. При самостоятельном оформлении помогут следует внимательно изучить скачанный образец, составить свой экземпляр. Подготовленную документацию и оформленный бланк соглашения следует отнести в МФЦ или Регистрационную палату. На документе может стоять подпись свидетеля заключения сделки.

Составление дарственной на квартиру у нотариуса упрощает процедуру. Он может присутствовать при сделке, заверить договор или полностью взять на себя организацию передачи квартиры в дар с подготовкой документов для оформления.

Оформление договора

Сколько стоит договор дарения? Дарение облагается государственной пошлиной в 2 тысячи рублей. Регистрация договоренности — 1400 рублей. Стоимость оформления дарственной у нотариуса значительно дороже. В некоторых городах затраты достигают 10 тысяч рублей без учета госпошлины и регистрации в Росреестре.

Участники соглашения вправе обратиться за помощью к доверенным лицам, если лично не могут присутствовать при подписании договора. Доверенность должна быть нотариально заверена. Далее следует предоставить бумаги в Росреестр. Сотрудник учреждения выдает расписку о принятии и инициирует процесс государственной регистрации. Она может занять до двух недель.

Перечень документов для оформления сделки

Стороны соглашения обязаны подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру (список зависит от обстоятельств):

  • соглашение о дарении в трех экземплярах, подписанное обеими сторонами;
  • удостоверяющие право собственности на недвижимость документы (договор о купле-продаже, дарении, завещание);
  • документально оформленное согласие от совладельца на совершение сделки;
  • согласие сотрудников отдела опеки (если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние);
  • квитанции о выплате налога и/или государственной пошлины;
  • удостоверения личностей сторон;
  • удостоверения личностей законных представителей (по необходимости);
  • доверенность (по необходимости);
  • технические документы на квартиру (паспорт, справка из БТИ);
  • справки о составе семьи и лицах, зарегистрированных на жилплощади.
36.5 KiB
11 Downloads
Детали

Соглашение на дарение должно содержать следующую информацию:

  • дату составления соглашения;
  • сведения об участниках сделки (ФИО и контактные данные);
  • данные законного представителя и/или доверенного лица (по необходимости);
  • полную информацию о квартире (адрес регистрации, место ее расположения, площадь, кадастровая стоимость);
  • список граждан, зарегистрированных на указанной жилплощади;
  • сведения о совладельцах и их согласии на сделку;
  • список дополнительных условий (пожизненное проживание и другое);
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи сторон.

Для упрощения процедуры можно получить консультацию опытных юристов. Специалисты сайта подскажут, какие условия следует соблюсти, чтобы избежать проблем с подаренной квартирой, что важно учесть и подготовить для договора дарения квартиры. Связь с экспертами сайта возможна через специальную форму или по телефону.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий