БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (804) 333-68-85
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 404-31-73
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 409-46-88
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 404-31-73 СПб и обл. +7 (812) 409-46-88
Звонок по всей России бесплатный 8 (804) 333-68-85

Понятие дарения и правила составления договора

Договор дарения недвижимого имущества имеет определенные преимущества, особенно между ближайшими родственниками. Он освобождает граждан от излишнего налога. Гражданский кодекс регулирует процесс составления договора дарения и условия сделки. Каким образом составляется договор дарения недвижимости и где оформить процедуру?

Договор дарения

Предмет и понятие процесса

В ГК РФ (ст. 572) указано дарение как пожертвование своего имущества, передача обязательств, имущественных прав другому человеку. Основное требование — отсутствие личной выгоды. Если документ содержит сумму, иную выгоду, получаемую от одаряемого, договор признается притворным. Такой документ недействителен.

Форма договора дарения не обозначает наличие отложенного вступления в права владения. Если будет оговорено получение дара после кончины дарующего лица, такая сделка становится притворной. Человек обязан оговорить это условие в завещании. Однако он может составить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя в жилье.

Дарители могут передавать различные предметы. Форма договора дарения зависит от их суммы. Статья 574 обозначает правила составления документа. Его следует составлять в простой письменной форме при следующих условиях:

  • цена подарка выше 3 тысяч рублей;
  • его преподносит организация;
  • подарок нужно зарегистрировать в Росреестре;
  • владение его отложено во времени.

В остальных ситуациях процедура оговаривается устно или посредством символической передачи. Интернет содержит множество запросов на тему «В чем разница между договором дарения и дарственной». По официальным правилам, договором дарения называют документ о бескорыстной передаче права на имущество. В обиходе эта бумага — дарственная. ГК РФ говорит о «договоре дарения».

Человек может передать право на предмет, принадлежащий исключительно ему. Он не спрашивает разрешения у третьей стороны. Если объект пребывает в собственности супружеской пары, следует получить документальное согласие второго супруга. Без этого сделку признают недействительной.

Стороны соглашения

Статьи 575 и 576 ГК РФ обозначили круг лиц, которые не могут участвовать в процедуре. Дарителями не станут несовершеннолетние или недееспособные лица, их представители, когда стоимость их подарка превышает 3 тысячи рублей. Закон не запрещает этим лицам принимать дары через их родителей или опекунов. При этом подросток 14–18 лет может принять подарок с согласия законного представителя. Он самостоятельно подписывает договор дарения имущества.

Оформление договора дарения в отношении государственного, муниципального или банковского служащего представляется невозможным, если это связано с несением им обязанностей и обещает обратную выгоду дарителю. При этом если эти лица участвуют в протокольных мероприятиях, находятся в командировке, им разрешено принять дар. Подарки дороже 3 тысяч рублей передаются этими лицами по акту и признаются государственной или муниципальной собственностью (ст. 575 ч. 2 ГК).

Соглашение не может оформляться, если получатель дара — работник медицинской организации или образовательного учреждения и предоставляет услуги в воспитании и лечении детей и взрослых. Даритель при этом — родственник или супруг воспитанников и лиц, проходящих лечение. Договор дарения между юридическими лицами, согласно статье 575 (п.4), запрещен, поскольку целью таких организаций является получение выгоды, что противоречит принципу дарения.

Преимущества передачи объекта в дар

При желании передать имущество, особенно близкому родственнику, граждане часто думают, что лучше, передача в дар или договор купли-продажи. Перед сделкой дарения или купли следует разобрать все преимущества и недостатки обоих вариантов.

Составление договора дарения представляется выгодным, когда сделку оформляют ближайшие родственники. В эту категорию попадают дети и родители, братья и сестры, внуки и их бабушки и дедушки. Они не выплачивают налог, за исключением ситуации, когда имущество продается до истечения 3-летнего периода с момента составления документа. В этом случае одаряемый перечисляет в казну налог в размере 13% от стоимости дара.

Одним из плюсов является немедленная передача имущества во владение одаряемого. Следует ли нотариально зарегистрировать сделку? Согласно правилам, эта процедура необязательна.

В отличие от купли-продажи имущества, подаренный предмет не подлежит разделу его в будущем. Процедуру инициируют, когда желают оградить одаряемого от тяжб за подаренное имущество. Супруг при разводе не может претендовать на подарок. Приобретенное в браке посредством купли-продажи имущество подлежит разделу во время бракоразводного процесса.

Договор купли-продажи предусматривает возможность возврата товара. При этом покупатель вправе вернуть затраты по сделке. Даритель может отозвать переданное имущество при условии возникновения финансовых проблем. Одаряемый не может просить компенсации трат на проведение сделки (ГК РФ ст. 577 п. 3).

Договор дарения между супругами помогает многим семьям оставить у себя имущество и избежать необходимости отдавать его судебным исполнителям. В договоре о передаче жилого имущества можно указать «с пожизненным проживанием дарителя». Если жилье продается, это будет сомнительно. Продающей стороне придется выехать.

Условия возврата предмета

Гражданину важно мочь вернуть свое имущество себе, если возникнет крайняя необходимость. В ГК РФ описано его право отказаться от передачи дара, когда документ уже заверенный (ст. 577). Даритель должен представить доказательства, что его условия изменились в материальном или семейном плане, что отчуждение имущества ухудшит его уровень жизни.

Отказ дарителя выполнить обещание приведет к тому, что одаряемый должен вернуть подаренное имущество по судебному решению и не претендовать на возмещение убытков от дарения. Подарок необходимо возвратить в том же состоянии, если он сохранился. Дарителю разрешено отменить сделку, когда будут выявлены ситуации:

  1. Одаряемый гражданин совершил противозаконные действия, направленные на нанесение вреда дарителю и его родственникам, повлекшие за собой проблемы со здоровьем или смерть. Если даритель лишен жизни одаряемым, дарение отменят наследники.
  2. Дарителям может понадобиться отменить договор, если вторая сторона плохо обращается с подарком, что ведет к его уничтожению. Даритель обязан доказать ценность подарка для себя.
  3. Если юрлицо, ИП преподнес подарок, купленный в течение полугода до признания его банкротом за деньги фирмы, судья по иску отменит сделку.
  4. Форма договора дарения предполагает занесение условий о его отмене после кончины одаряемого ранее дарующей стороны.

Важно: Наследники также могут инициировать отмену дарственной после смерти дарителя. Это возможно, если он подписывал документ, будучи временно недееспособным, или не был осведомлен о последствиях соглашения.

Эти условия часто останавливают граждан от написания соглашения. Перед тем как составить договор дарения, следует проконсультироваться с квалифицированным экспертом. Это легко сделать онлайн на нашем сайте. Он подскажет, как обезопасить себя при составлении договора.

Порядок оформления соглашения

Нужно ли заверять договор дарения? По новым правилам, его следует удостоверить в Регистрационной палате или МФЦ. Договор дарения без нотариуса легитимен. Существует два варианта оформления дарственной. В первом дарующая сторона собирает документы, составляет договор, подписываемый сторонами. Опытные юристы советуют привлекать свидетелей к процессу подписания. Если на соглашении будут стоять их подписи, оспорить документ сложнее.

Бланк договора дарения возможно взять на сайте. При этом следует не забыть вписать существенные условия договора дарения (ГК ст. 432). Это информация, касающаяся подарка (характеристика и наименование, подтверждение имущественных прав дарующего лица, их переход одаряемому лицу). Без них сделка становится ничтожной. Договоры дарения без нотариуса образца 2017 года можно посмотреть на сайте.

Подписанную бумагу и сопроводительные документы сдают регистратору. Он выдает расписку каждой стороне. Через 15 дней свидетельство о передаче прав на подарок можно забрать. Стоимость проведения процедуры без нотариуса значительно снижается, и дарственная имеет законную силу.

Регистрация договора дарения у сотрудников Росреестра обходится в 1400 рублей. Для регистрации договора дарения автомобиля в ГИБДД необходимо оплатить 2850 рублей. Если имущество переходит не близкому родственнику, стоимость сделки возрастает из-за налога. Чтобы оформить договор дарения, обязательно следует оплатить 13% от указанной цены.

Стоимость договора дарения у нотариуса зависима от спектра услуг. Он присутствует при подписании соглашения или полностью готовит документы. В больших городах регистрация договора дарения через нотариальные конторы обходится в 8–10 тысяч рублей. Стоимость нотариальной регистрации дарственной составляет 0,3% от цены передаваемого имущества.

Стоимость договора

Сторона вправе составить договор дарения по доверенности. Удостоверить ее у нотариуса можно за отдельную плату. При передаче дара по доверенности образец соглашения не меняется. Юристы советуют гражданам обязательно заверять у нотариуса дарственную, если имущество имеет условие отложения владения во времени или сделка затрагивает интересы несовершеннолетних. Независимо от вносимых в документ условий, форма договора дарения неизменна.

Документальное оформление

Граждане могут найти договор дарения образца 2017 года на сайте или взять у нотариуса. Он состоит из пунктов:

  • даты подписания соглашения;
  • полной информации о сторонах сделки (ФИО, реквизиты удостоверения личности, адреса и другая контактная информация);
  • характеристики передаваемого имущества (описания, технических данных, стоимости);
  • перечня прав и обязанностей;
  • списка дополнительных условий;
  • способа урегулирования возможных споров;
  • перечня документов;
  • подписей участников сделки.

Даритель может указать особые условия. Участникам может требоваться договор дарения с пожизненным проживанием. Соискатели смогут договоры дарения скачать прямо с нашего сайта. Среди подобранных вариантов нужно выбрать наиболее подходящий или обратиться за помощью к специалисту на сайте. Для осуществления сделки к договору следует приобщить документы:

33.5 KiB
33 Downloads
Детали
  • паспорта или иные удостоверения личности сторон;
  • техническую документацию дара;
  • страховую документацию (при передаче машины);
  • кадастровые справки;
  • выписки из БТИ;
  • документацию об уплате госсбора (2 тысячи рублей);
  • свидетельства о праве собственности дарителя;
  • согласие на сделку совладельцев;
  • доверенность на совершение процедуры (при необходимости);
  • справки об отсутствии ареста на подарок.
44.0 KiB
30 Downloads
Детали

Возникновение вопросов при оформлении документации или составлении документов — хороший повод обратиться к профессиональным юристам. Специалисты на сайте проанализируют проблему и предоставят наиболее разумный способ ее решения.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий