БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 350-83-46
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 938-51-18
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 425-69-08
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46

В каких случаях можно оспорить дарственную на недвижимость

Имущественные споры – это самый частый повод для обращения в суд. С вопросом, можно ли оспорить дарственную, обделенные родственники нередко обращаются к юристам. Предметами разбирательства обычно становятся объекты недвижимости. Современное законодательство позволяет обжаловать волю дарителя, но при определенных условиях.

Оспорить через суд

Что такое дарственная

Понятие «дарственная» подразумевает договор дарения. Преимущество данного юридического акта перед завещанием заключается в том, что записанное дарителем имущество в документе, чаще всего недвижимость, можно передать любому лицу по желанию составителя. Воля человека обычно оспаривается в том случае, если через договор дарения какая-либо собственность передается посторонним лицам в обход интересов родственников. В целом вопрос, что лучше: дарственная или завещание, вызывает множество споров у юристов, так как данные правовые акты обладают общими характеристиками.

Какие существуют основания для оспаривания договора дарения

Законодательство четко разделяет основания, при которых возможно оспаривание договора дарения и его отмена, на те, что возникают до перехода прав на собственность, и те, что появляются уже после вступления «сделки» в силу. В первом случае договор дарения утрачивает силу, если:

  • получатель отказывается от подарка;
  • акт на передачу собственности расторгается по добровольному соглашению обеих сторон;
  • составитель дарственной пересматривает свое решение, записанное в документе.

Рассматривая последнее основание, следует иметь в виду, что составитель договора дарения не может отказаться от его выполнения без веских аргументов. Такое возможно только при заболевании дарителя, изменении уровня его благосостояния, отсутствии фактической возможности передать объект в дар, например, по причине его уничтожения. Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно при следующих основаниях:

  • выгодополучатель предпринимает незаконные действия в отношении дарителя или его родственников либо нанес им материальный ущерб с целью добиться составления договора;
  • действия нового владельца по договору дарения могут привести к порче либо уничтожению даримой недвижимости;
  • получающий дар умер раньше дарителя (но только если это условие прописано в договоре дарения, иначе блага получат его наследники);
  • признание дарителя, если это юридическое лицо, банкротом не позднее чем через полгода после факта передачи подарка в собственность по соответствующему документу дарения.

Положительный ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом, может быть дан юристом при наличии хотя бы одного из перечисленных оснований. При этом в случае факторов второй категории пересмотр возможен только в ходе судебного заседания.

Какие категории лиц могут оспорить дарственную

Разрабатывая способы, как можно оспорить дарственную, законодатель жестко ограничил категории лиц, имеющих на это право. Обжаловать каким бы то ни было способом правильно составленный документ дарения может либо сам желающий сделать подарок человек, либо его родственники. И также у третьей стороны есть возможность ходатайствовать о проверке дарственной на предмет законности и правильности ее составления. При этом признание договора дарения ничтожным может произойти, только если удастся доказать один из фактов:

  • составитель документа дарения является недееспособным либо в час подписания договора был пьян или под действием наркотиков;
  • в суде получится доказать, что договор дарения заключен под физическим принуждением, в результате обмана или шантажа;
  • лицо, передавшее недвижимость по дарственной, является усопшим.

Все перечисленные факторы дают основание на обращение в суд. Договор дарения признается недействительным только по решению судьи.

В каких случаях можно расторгнуть договор

Расторжение дарственной на основании недействительности документа возможно также при ряде нарушений. Законодательство запрещает устанавливать в договоре дарения условия для получения дара. В таком случае сделка оформляется по правилам других юридических документов.

  1. Отменить дарственную не составит труда, если в тексте обозначено, что передача имущества состоится только после смерти дарителя. Данный правовой акт мог бы при соответствующем оформлении считаться завещанием, но в форме дарственной он не имеет юридической силы.
  2. Расторгнуть договор дарения позволяет отметка об обязательном пожизненном содержании лица, предоставляющего дар. В таком случае эти отношения считаются рентными и не могут оформляться как дарение.
  3. Точно так же в качестве договора ренты трактуется отметка в дарственной о возможности проживания дарителя в подаренной им квартире по соглашению сторон.

Ограничения налагаются и другими правовыми нормами, в частности, трудовым законодательством. В этом случае возникают условия, не позволяющие благоприобретателю зарегистрировать легальным путем полученную по договору дарения собственность.

Родственники могут ходатайствовать об отмене дарственной в одностороннем порядке, если права собственности передаются лицу, которое не имеет права получать подарки. К таким категориям граждан относятся:

  • должностные лица, находящиеся на государственной службе;
  • опекуны и осуществляющие опеку, если дар передается им от подопечных;
  • сотрудники социальных служб и системы здравоохранения, а также образовательных учреждений, если на них оформляет дарственную тот человек, кто проходит у них лечение, где обучаются его дети и т. д.

Во всех этих случаях основанием, дающим право на расторжение договора дарения по соглашению сторон или без такового, является недействительность юридического акта. К сожалению, в автоматическом режиме такие дела все равно не решаются. Поэтому близкие люди умершего, оставшиеся по его прихоти без собственности, должны будут составлять исковое заявление и передавать его на рассмотрение районного судьи.

Законодательство не предъявляет условий к содержанию договора дарения, поэтому оспорить можно передачу совершенно любого имущества. Таким образом, на вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру, следует дать однозначно положительный ответ.

Как оспорить дарственную через суд

Часто родственники задаются вопросом, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после вступления договора дарения в силу? Это действительно возможно, но только в судебном порядке. Однако чтобы оспорить договор дарения, истцу необходимо иметь информацию о допущенных нарушениях, дающих основания на расторжение акта.

Необходимые документы

Для доказательства своей правоты истцу следует представить пакет документов, подтверждающих недействительность дарственной или нарушения законов при заключении договора дарения.

  1. Все вопросы снимаются медицинским заключением о недееспособности дарителя в момент подписания документов о дарении по причине психического или иного заболевания, нахождения в состоянии опьянения и так далее.
  2. Признания лица недееспособным можно добиваться в суде. Постановление с решением судьи в пользу истца также представляется в пакете документов.
  3. Для доказательства факта фиктивной сделки следует представить документальное подтверждение передачи денежных средств за якобы подаренную недвижимость.
  4. Весомым аргументом в деле об отмене дарственной становятся документы из полиции о выявлении фактов давления на дарителя со стороны получателя выгоды. Если в отношении благоприобретателя было заведено дело о шантаже, вымогательстве, мошенничестве или насильственных действиях против дарителя, об этом обязательно нужно уведомить суд.
  5. Судья учитывает юридически оформленные показания свидетелей. Можно также представить аудио- и видеозаписи, хотя они не всегда принимаются во внимание, так как это решается по усмотрению представителя органа правосудия.

Если истцу удастся доказать свою позицию и он победит в процессе, судья обяжет ответчика освободить собственность, несмотря на факт дарения и положения в дарственной. Чтобы иметь представление о форме документов, можно скачать образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры на нашем сайте.

Подготовка искового заявления

Иск об отмене результатов договора дарения составляется по определенной форме. В нем обязательно должно быть указано:

  • название районного суда, в который подается пакет материалов;
  • личные сведения об истце (Ф. И. О., паспорт и др.);
  • аналогичная информация об ответчике;
  • сведения по существу разбирательства с указанием оснований для отмены дарственной и пересмотра воли дарителя;
  • приложения с подтверждающими доводы истца документами.

Иск об отмене оформленного договором факта дарения завершается личной подписью истца и датой написания.

Скачать образец искового заявления о признании договора дарения недействительным (.DOCX)

Срок для оспаривания

Срок

Законодатель регламентирует сроки оспаривания договора дарения после государственной регистрации. Точкой отсчета является дата регистрации нового владельца собственности. С этого дня у всех лиц, считающих свои права незаконно ущемленными, имеется 3 года на обжалование факта передачи имущества.

Если заинтересованное лицо узнало о факте нарушения законодательных норм, оно имеет право продлить срок исковой давности еще до 10 лет. В особом случае, когда даритель хочет признать договор незаконным, а выгодополучатель препятствует этому, время на оспаривание дарственной продлевается до 5 лет. Максимальный срок оспаривания договора дарения для государственных органов и иных юридических либо физических лиц, которые не имеют личного интереса в тяжбе, составляет 1 год.

Стоимость процедуры

Подача искового заявления требует оплаты государственной пошлины. Затем эту сумму можно будет взыскать с проигравшего тяжбу. Для имущественных споров, в которых фигурирует дарственная на квартиру, сумма в квитанции составляет 300 рублей. Но это только в том случае, если исковые требования не включают положение о возврате собственности.

Если истец не только хочет признать дарственную недействительной, но и пытается снова стать собственником имущества или получить его по наследству, размеры пошлины рассчитываются исходя из стоимости жилья. Дополнительные затраты потребуются на оплату услуг юридического консультанта, помогающего с оформлением дарственной, и на адвоката. Однако рассчитывать стоимость их услуг не имеет смысла, так как эти траты не являются обязательными для отмены решения дарителя.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя: Видео


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.