БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Можно ли отозвать или оспорить дарственную на квартиру

Родственники часто оформляют дарственную своим близким: на квартиру, машину и другое имущество. При желании сделку можно аннулировать мирным путем и при помощи искового заявления. Если граждане не согласны с дарственной на квартиру, оформленной на другого человека, они могут рассчитывать на ее отмену через суд. Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Как оформить соглашение на отмену?

Отмена договора дарения

Когда можно отказаться от сделки

Гражданский кодекс признает следующие виды дарственных на недвижимое имущество:

  • дарственную на дом (другую недвижимость), в результате чего имущество сразу переходит во владение другого человека безвозмездно;
  • дарственную, в которой датель обещает передать имущество через какое-то время.

Как отменить договоры дарения на квартиры? Может ли даритель отменить дарственную? При соглашении отложенного дарения квартиры владелец недвижимости вправе расторгнуть договор. Это возможно сделать без обращения в судебные инстанции. При этом вторая сторона вправе пробовать обжаловать такой поворот событий и по суду обязать дарителя предоставить договорное имущество во владение. Судебная коллегия обязана поддержать жертвователя, когда он действует законным способом. Отмена дарственной считается законной. Согласно ст. 578 ГК РФ отмену дарения разрешают в определенных случаях:

  • посягательство на жизнь и здоровье дарителя;
  • лицо, на которое оформлен документ о передаче недвижимости, плохо обращается с имуществом;
  • даритель пережил человека, на которого оформил квартиру.

Можно ли отменить дарственную на квартиру, если одариваемый посягнул на неприкосновенность жизни и здоровья дарителя, его родных? Отмена договора дарения при этом не вызывает сомнения. Если последствием покушения стала смерть дарующего лица, его преемники инициируют судебное производство для отмены дарственной на дом.

Дарующий вправе отменить сделку, когда выяснится, что подаренный предмет подвергается разрушению вследствие плохого к нему отношения со стороны одариваемого. Статья 578 ГК РФ уточняет, что сделку аннулируют, если банкрот приобрел подаренное имущество на средства фирмы на протяжении 6-месячного периода до банкротства. Дар будет отменен по просьбе лица, пожертвовавшего имущество, если одаряемый умрет до него. Отмена сделки о дарении квартиры означает необходимость возврата подаренного имущества первому владельцу.

Недействительность договора

Соглашение признается недействительным при определенных обстоятельствах. Главная причина — несоблюдение порядка оформления документа. Основной перечень мотивов отмены содержит следующие пункты.

  1. Регистрация документа не была правильно оформлена. Каждый подобный договор должен быть отмечен в службе регистрации. Согласно правилам оформления, для признания правомерности договора одной подписи дателя недостаточно. Бумагу следует узаконить в течение 12 месяцев. Если этого не сделать, имущество вернется в собственность дарующего, затем перейдет его наследникам.
  2. Договор о дарении квартиры должен быть правильно составлен. Условие передачи имущества во владение второй стороны после смерти дарителя делает сделку недействительной. Такой порядок возможен только в завещании. Передача в дар — прижизненная сделка добровольной передачи объекта.
  3. Оформление имущественных сделок с недееспособными гражданами запрещено законодательством. Если истец докажет, что одаряемый или дарующий не был в полном психическом здравии, сделку о дарении аннулируют по суду.
  4. Несовершеннолетние лица не вправе передавать свое имущество другим людям. Сделка будет аннулирована как недействительная.
  5. Договор не считают значимым, если доказано, что он был составлен и подписан при невменяемости, бессознательности дарителя.
  6. Давление на человека с целью получения квартиры или дома как дара считается противоправным действием. Такие деяния подлежат наказанию по УК, сделки по ним аннулируются.

Подписание документа не должно ставить человека в невыгодные обстоятельства. При выявлении вышеперечисленных фактов следует подавать исковое заявление о признании сделки недействительной. Аннулированный по суду договор свидетельствует о необходимости вернуть имущество его владельцу.

Как оспорить дарение

Что делать, если квартира подарена, а материальное положение дателя ухудшилось? Можно ли отменить договор дарения до или после регистрации? Если человек ранее принял решение подарить квартиру, а затем передумал, он должен знать, как отменить договор дарения. Согласно статье 577 ГК РФ дарующее лицо вправе отозвать сделку в следующих случаях:

  • физическое или материальное состояние дарующего значительно поменялось, а совершение сделки приведет к существенному снижению его уровня жизни;
  • сторона, получившая дар, покушалась на здоровье, жизнь дарителя.

Если датель предоставит доказательства этих ситуаций, суд примет его сторону, тем самым запретив одаряемому оспаривать решение (п. 3 ст.577 ГК РФ). Как отменить дарственную на квартиру без вмешательства судебных органов? Граждане могут в досудебном порядке договориться об отмене договора путем оформления соглашения сторон. Оно заключается в нотариальном порядке, подписывается обеими сторонами. Граждане прописывают в документе причины расторжения договора о жертвовании имущества. В подобном соглашении должны быть обозначены следующие пункты:

  • наименование документа;
  • адрес и время составления соглашения;
  • личная информация о сторонах гражданско-правовых отношений;
  • факт отмены договора безвозмездной передачи имущества;
  • реквизиты аннулируемого договора;
  • запись о согласии вернуть имущество;
  • перечень расходов при расторжении сделки и порядок их покрытия;
  • резолюции представителей сторон.
Нотариус обязан поставить на документе свою подпись и присвоить соглашению регистрационный номер. У сторон не всегда получается договориться мирным путем. Нелишним будет знать, как отозвать дарственную на квартиру по суду. В соответствии с требованиями к подобным документам, составляется исковое заявление, которое подается в канцелярию районного суда. В нем следует указать:

  • наименование адресата (районный суд);
  • данные истца и ответчика (жертвователя или его родных и одариваемого);
  • описание сути спора (существование договора о дарении недвижимости, желание его отменить, указание реквизитов договора);
  • основания для подачи иска;
  • ссылку на нормативные документы (ст. 557, 558 ГК)
  • перечень прилагаемой документации.

В качестве доказательств на слушании могут быть представлены:

  • справки из медицинского учреждения;
  • свидетельство о смерти;
  • выводы экспертизы;
  • документы из полицейского участка;
  • свидетельства о наступлении банкротства и другие.

Сделка может быть оспорена на протяжении 3-летнего периода после получения сведений о ней. Максимальный период для восстановления сроков — 10 лет. Процедура отмены договора о передаче жилого имущества имеет свои тонкости. О них знают эксперты в области права. Специалисты сайта предоставят обширную информацию по вопросу отмены дара, подскажут, куда обращаться для защиты собственных прав и интересов. На сайте также представлен образец искового заявления для обращения в суд.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий