БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Оформление действительной, признание и расторжение недействительной дарственной

Последние годы дорогие подарки – редкость, но все же встречаются. Даря квартиру, дом, автомобиль или что-то подобное человек предпочитает подтвердить этот факт документально, оформляя при этом договор дарения или попросту дарственную. Разумеется, даритель делает это обдумано и по своей воле. Но порой случается, что дарственную не признают действительной, то есть оспаривают ее. Когда же этот документ оформляется, и в каких случаях можно его аннулировать – рассмотрим далее.

Признание действительной дарственной

Оформление дарственной

Договор дарения оформляется, когда один человек передает права владения имуществом другому человеку. Таким образом можно подарить дом, транспорт, ценные бумаги, другие вещи – одним словом, все. Главное условие, чтобы они не находились в залоге или под арестом. А вот огнестрельное или оружие для охоты можно передавать лицам, у которых есть разрешение на владение подобным предметом.

В юридической практике считается целесообразным оформлять дарственную в письменной форме в том случае, если цена подарка составляет более трех тысяч рублей или если дарителем выступает юридическое лицо. Факт дарения можно считать свершившимся с момента передачи подарка во владение одариваемого лица или, если того требует закон, после процедуры государственной регистрации.

Важно! Дарение является безвозмездным, то есть не предусматривает ответной передачи некой денежной суммы, прав, обязательств и т.д.

Например, если дарится квартира или дом с условием, что одариваемый будет присматривать за дарителем до его смерти, то эта дарственная не является действительной. Для таких случаев в юриспруденции предусмотрен договор пожизненной ренты. Более того, даря дом, «щедрые» дарители могут «маскировать» куплю-продажу жилплощади, дабы избежать уплаты налога на доходы, ведь переход имущества согласно дарственной таким видом сборов не облагается. Подобный договор расценивается как притворный.

Правильное составление договора – гарантия его действительности

Чтобы дарственная была признана действительной, и в дальнейшем не было оснований ее оспаривать, необходимо правильно составить документ. Для этого следует обратиться к грамотному юристу, имеющему опыт в оформлении подобных сделок. Только специалист сможет учесть все особенности составления договора дарения для разного вида имущества. Например, следует обратить внимание на то, что в дарственной не должно быть каких-либо ограничивающих условий для одариваемого. Желательно также в документе на дом или квартиру наиболее подробно описать их данные: адрес, этаж или их количество в доме, номер квартиры/дома, число комнат, общая площадь и т.д.

Для государственной регистрации дарственной, которой подлежат только подаренные объекты недвижимости, нужно подготовить и представить такие документы, как:

  • заявления обеих сторон на регистрацию договора дарения;
  • паспорта дарителя и одариваемого или другие документы, подтверждающие их личности;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • оригинал нотариально заверенного договора дарения;
  • письменное согласие супруга дарителя (если таковой или таковая есть) на совершение подобной сделки.

Договор дарения подразумевает то, что обе стороны согласны с его условиями и действуют без принуждения. Одариваемый должен знать все о предмете дарственной, то есть его реальную стоимость, историческую ценность и т.д., при этом согласиться принять этот дар.

Специалисты рекомендуют нотариально заверять договора дарения, даже если это не дом. Хотя ГК РФ и не обязывает этого делать, но подобная процедура обеспечивает гарантию того, что обе стороны на момент сделки были дееспособны и действовали по своей воле. Более того, потеряв документ, его можно будет восстановить.

Дарственная не имеет срока действия. Законодательство и ГК РФ не устанавливают ограничений в сроках, единственное условие – в момент регистрации договора обе стороны должны быть живы и дееспособны. В случае если одариваемый уходит из жизни раньше дарителя, то предмет дарения не переходит его наследникам, а возвращается обратно дарителю.

Расторжение договора дарения – возможно ли это?

Расторжение договора дарения

В жизни случаются разные ситуации, и порой появляется необходимость расторгнуть договор дарения (чаще всего связанный с передачей недвижимости), даже после предшествующего обоюдного согласия сторон. Законодательство говорит, что это можно сделать, но не всегда, а при определенных условиях.

Кто имеет право расторгать договор дарения?

Как правило, юристы сталкиваются с оспариванием дарственной на дом или квартиру. Сегодня существует достаточно много причин, по которым можно аннулировать договор дарения, признав его недействительным. Это могут сделать как сам бывший владелец передаваемой жилплощади, так и его родственники или наследники. Для этого необходимо представить неопровержимые доказательства (видео-, аудиозаписи, документы и т.д.) того, что сделка была проведена незаконно. То есть дарственная не будет признана действительной если:

  • в договоре дарения конкретно не указан даримый предмет;
  • факт дарения не оформлен письменно, при этом даритель – юридическое лицо;
  • даритель не достиг 18-ти лет или является недееспособным лицом;
  • дарственная на дом или квартиру не прошла процедуру государственной регистрации;
  • одариваемый работник медицинского, образовательного учреждения или государственный служащий.

Даритель, одариваемый и государство

Если дарственная аннулируется, то чаще всего это происходит по инициативе дарителя. Стоит заметить, что ему можно вернуть его дом или квартиру в таких случаях:

  • человек, принимающий дар, нанес вред здоровью дарителя или кого-то из членов его семьи;
  • если даритель укажет на то, что одариваемый причиняет непоправимый вред объекту недвижимости, чем ухудшает жилищные или технические условия дома или квартиры, попросту намерено портит его;
  • ранняя кончина одариваемого;
  • в результате передачи предмета дарения (в том числе и недвижимости) имущественное состояние дарящего лица сильно ухудшилось.

Процедура оформления дарения

При этом возврат вещи оформляется как новая дарственная.

Расторгнуть подобный договор может и одариваемый, подав заявление об отказе принимать в дар квартиру или дом. Сделать это необходимо до того, как недвижимость перейдет в его пользование.

Обратиться в суд с соответствующим заявлением для расторжения договора дарения также имеют право и следственные органы или прокуратура, если у них будут доказательства того, что:

  • дарение прикрывает сделку продажи недвижимости;
  • передача имущества происходит после смерти дарящего лица;
  • организация-даритель признана банкротом, в течение полугода после заключения договора;
  • в результате сделки дарения какой-либо жилплощади (или другого имущества) были существенно ухудшены условии проживания несовершеннолетних детей.

В любом случае право признания дарственной недействительной принадлежит суду. При этом без помощи юриста обойтись сложно. Он поможет и подскажет, какие следует собрать документы, куда и в какие сроки их подавать, также представит интересы клиента в суде.

На нашем сайте каждый может получить онлайн консультацию по процедуре оформления дарственной. Наши юристы помогут разобраться, в каких ситуациях возможно расторжение договора дарения и кем.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Похожие статьи

Поделиться:
Нет комментариев