БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (804) 333-68-85
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 404-31-73
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 409-46-88
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 404-31-73 СПб и обл. +7 (812) 409-46-88
Звонок по всей России бесплатный 8 (804) 333-68-85

Какие правила и порядки в 2017 году устанавливает закон о приватизации государственного жилья

Жители России знают, что во времена Советского Союза государство выдавало своим гражданам жилье. Однако квартиры не являлись частной собственностью людей, а право на пользование и проживание в них закреплял договор соц. найма. После распада Союза в стране начался интенсивный процесс переоформления имущества в частное распоряжение из государственного и муниципального фонда. Регулировать его был призван Закон «О приватизации жилищного фонда РФ». Началась приватизация в России в 90-е годы, тогда же был ее пик. Первая волна длилась по 1995 год, затем наступил второй этап, длящийся по сей день.

До какого года продлена приватизация
По состоянию на 2017 год в стране приватизировано 70% жилищного фонда, а 30% по-прежнему относятся к ведению муниципальных властей и органов государственной власти. Часть населения не торопится подавать бумаги на приватизацию жилья, т. к. переход в частное владение повлечет оплату имущественного налога, обязанность больше платить за коммунальные услуги, отсутствие права на постановку в очередь и получение бесплатной жилплощади от государства. Небольшой процент граждан не торопится приобрести муниципальную квартиру в собственное распоряжение, т. к. не знают, кто имеет право на приватизацию.

Ответить на этот вопрос, а также понять, с чего начать приватизацию жилого помещения, можно, если детально вникнуть в положения ФЗ «О приватизации» от 1991 года и его обновленную редакцию от 2012 года, а также различные региональные акты, правительственные постановления и приказы. Все вместе они помогут сформировать единое мнение о процедуре, продумать для себя последовательность действий, избежать распространенных правовых ошибок. Помните, что Федеральный закон о приватизации регламентирует, что переоформить квартиру в приватное владение могут не только физические лица, но и предприятия, организации и юр. лица.

Порядок приватизации жилых помещений

Правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда гласят, что процедура состоит из нескольких этапов, и к каждому из них следует отнестись уважительно и продуманно. Изначально все члены семьи должны согласовать данное решение между собой. Будет учитываться мнение даже несовершеннолетних жильцов в возрасте от 14 до 18 лет, в данном случае также потребуется согласие органов опеки и попечительства. Слово каждого прописанного на жилплощади человека будет чрезвычайно важно. Если кто-то один против, процедуру провести не удастся. Единственный шанс — получить официальный отказ от гражданина.

Когда те, кто имеет право на приватизацию, достигнут компромисса, начнется следующий этап, а именно сбор и подготовка документов. В каждом конкретном случае набор бумаг может видоизменяться, ориентируясь на личные обстоятельства дела и то, что нужно для приватизации имущества. Собрав все необходимые справки и выписки, надо обратиться к представителям местной администрации. Здесь проверят документы, на что уйдет около двух месяцев. Затем человеку будет предоставлен ответ государственных органов. Если он будет положительным, то между жильцами и муниципалитетом будет подписан договор приватизации, как этого требует закон РФ.

Подобная сделка в обязательном порядке подлежит регистрации в палате кадастра и картографии. Обращение в Росреестр станет завершающим этапом процедуры, как того требуют правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда. Сюда надо будет передать обширный комплект документов, а затем оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. В течение 10-14 дней бумаги перепроверят, а соискателю отдадут бумаги о праве собственности на объект. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации на высшем правительственном уровне говорят довольно давно. Основным вопросом, волнующим и власти, и народ, является, сколько раз можно участвовать в приватизации? Законом установлено, что бесплатная передача имущества в приватное распоряжение может проводиться единожды.

Исключение из правил — несовершеннолетние дети. Им закон по приватизации разрешает дважды принимать участие в переоформлении. Сначала в детском возрасте совместно с родителями, а затем после достижения 18-летия, самостоятельно.

Что касается сроков бесплатной приватизации, то важно отметить их неоднократный перенос. По последним данным приватизация жилья продлена до 2018 года. Это значит, что у оставшихся соискателей есть чрезвычайно мало времени, чтобы изучить действующий закон по приватизации жилищного фонда в РФ, а также заняться согласованием вопроса, сбором документов и их оформлением в государственных структурах. После закрытия проекта получить жилье подобным образом можно будет исключительно на коммерческой основе.

Заявление на приватизацию и другие документы для оформления собственности

Чтобы приватизация жилых помещений прошла успешно, необходимо своевременно и грамотно подготовить документы для оформления. Количество бумаг может варьироваться от индивидуальных обстоятельств каждого соискателя. Заявление на приватизацию смело можно назвать одним из самых главных документов в списке. Оно оформляется по установленной форме. Текст заявки должен быть лаконичным, грамотным и максимально информативным. Наличие ошибок и неточностей повлечет отказ в приеме, рассмотрении и удовлетворении прошения. Чтобы исключить данные правовые последствия, люди могут заранее скачать готовый образец документа в сети. Правильно составить свой вариант по аналогии будет гораздо проще и удобнее.

Кроме заявления для переоформления жилого помещения в частную собственность из государственного фонда потребуются и другие документы. В стандартный комплект входят:

  • удостоверение личности заявителей;
  • договор соц. найма;
  • выписка о количестве прописанных лиц в домовой книге;
  • справка об отсутствии обременений и долгов в сфере ЖКХ услуг;
  • техническая документация и кадастровый паспорт жилого помещения;
  • выписка из Росреестра;
  • письменное согласие или отказ от участия в приватизации, заверенный нотариусом.

Еще не следует забывать о квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. Размер сбора регулируется нормами Налогового кодекса РФ, и составляет 4800 рублей. Все справки и выписки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит слишком рано их получать. Обычно, действие справки ограничено 14-30 днями. Чтобы не затягивать процесс, задумываясь о приватизации жилищного фонда в РФ, которая продлена до 2018 года, можно подавать запрос на выдачу документов в режиме онлайн. Сегодня большинство государственных инстанций располагает подобной услугой.

Приватизация служебного жилья и ее особенности

Не всегда россияне пользуются жилплощадью на основании социального найма, нередко основой правоотношений выступает договор служебного найма. В подобных ситуациях люди задумываются, можно ли приватизировать служебное жилье? Как гласит закон РФ, служебные помещения, общежития, квартиры в аварийных и ветхих домах, военных городках закрытого типа не подлежат приватизации. Однако, как в каждом правиле, здесь есть свои исключения.

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ закрепляет, что переоформление имущества в частное владение возможно, но только при наличии согласия собственника жилья, а им, обычно, является работодатель. Если начальство согласно, то квартира должна быть переведена в муниципальное владение, а затем будет организована классическая процедура бесплатной приватизации жилого помещения, которая продлена до 2018 года. Чтобы гарантированно получить согласие от работодателя, надо отвечать ряду требований, а именно:

  • иметь трудовой стаж более 10 лет;
  • длительное время жить в служебной квартире;
  • не иметь задолженностей по коммунальным платежам.

Приватизируемый объект перейдет во владение работника, если соискатель выполнит все действия продуманно, внимательно и последовательно, не нарушая законопроекта о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Иногда со стороны гражданина и сотрудника все требования и критерии выполнены, но собственник жилого помещения не хочет отдавать жилплощадь в его распоряжение навсегда. В подобных случаях надо смело обращаться за защитой гражданских прав и интересов в судебные органы.

Начинать судебные тяжбы надо при условии, что соискатель убежден в своей правоте. Оценить риски и перспективы производства можно попросить опытного юриста. Нередко граждане изначально обращаются за помощью к экспертам в сфере права, которые знают, как приватизировать служебное жилье, но надо понимать, что сопроводительные услуги могут существенно отразиться на расходах, связанных с переоформлением. К тому же, лучше самостоятельно вникнуть в процесс, изучить все его особенности и детали.

Бесплатная приватизация жилья и отказ от нее

Узнав, сколько раз можно приватизировать помещение, многие не торопятся использовать свое право. Ведь по закону, человек, приватизировавший имущество в приватное владение один раз, второго шанса не получит. Именно поэтому, проживая в малогабаритной квартире с родственниками, не каждый согласен на проведение процедуры. Однако важно понимать, что ваши противоречия могут повлечь ряд неприятностей для окружающих. Чтобы уменьшить проблемы, надо подготовить письменный отказ от участия. Для многих этот вариант становится настоящим спасением.

Стоит отметить, что отказ всегда оформляется в письменном виде при участии нотариуса. Его подпись потребуется, чтобы придать документу юридическую значимость. Законодательство запрещает отказываться от участия в пользу одного из членов семьи. Это значит, что доля отказника будет поровну распределена между всеми оставшимися участниками процедуры. Если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина, его подготовить и подписать обязаны родители, но перед этим им потребуется заручиться согласием органов опеки и попечительства РФ.

Лица, оформившие отказ, сохраняют право пожизненного проживания в помещении. Оно будет закреплено за ними до тех пор, пока гражданин самостоятельно не решит выписаться или принять участие в приватизации другого жилья. Лиц с правом пожизненного проживания нельзя лишить круши над головой даже в судебном порядке. Если лицо передумало, оно может отозвать отказ, но сделать это можно только до момента регистрации сделки в Росреестре. Еще законной причиной, позволяющей отменить свой отказ и все-таки поучаствовать в приватизации, является тот факт, что отказавшись от подобной возможности, лицо ухудшает свое материальное благосостояние.

Отзыв отказа можно организовать двумя способами. Первым вариантом станет обращение к нотариусу, который оформлял документ. Второй вариант — подача судебного иска, при этом в заявлении нужно требовать признать сделку недействительной, а действия отказника необдуманными или совершенными под давлением.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий