БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Порядок приватизации квартиры: какие документы нужны для оформления жилья в частную собственность

Еще с советских времен и по сегодняшний день часть граждан РФ проживает в квартирах и помещениях, полученных в пользование по договору социального найма. Это значит, что недвижимость им не принадлежит, и они не могут ею распоряжаться — продавать, завещать, дарить и т. д. После распада Советского Союза в стране начался активный процесс приватизации, т. е. перевода имущества из государственного владения в частное. Так как около 30% до сих пор не воспользовались бесплатным шансом получить жилье, программа продлена до 2018 года, а затем процедура приобретет коммерческую направленность. В связи с этим многих россиян беспокоит вопрос, что нужно знать о переходе, какие документы нужны для приватизации квартиры, кем выдается недвижимость?

Документы для приватизации квартиры
Чтобы ответить на них и понять, как действовать, чтобы приватизировать квартиру, необходимо внимательно изучить действующие федеральные законы, нормы Гражданского и Жилищного кодекса, региональные акты, правительственные постановления и т. д. Теоретическая база позволит соискателям построить продуманный алгоритм действий, направленный на ускоренный порядок получения правоустанавливающих документов. Задумываясь, куда нести документы при приватизации, нужно понимать, что подобными вопросами занимается жилищный отдел при городской администрации.

Однако предварительно соискателю нужно уточнить перечень документов для приватизации квартиры, ведь каждый случай индивидуален и требует персонального подхода. Процедура переоформления довольно сложная, поэтому надо действовать взвешенно и последовательно, возможно, придется заручиться помощью компетентного юриста. Подавать бумаги можно также через многофункциональные центры, расположенные в каждом городе и регионе. МФЦ действуют в режиме одного окна, что снижает нагрузку с граждан.

Процедура приватизации и ее особенности в 2017 году

В первую очередь гражданам стоит выяснить, что нужно для приватизации? Процедура кропотливая, и занимает в среднем от одного до нескольких месяцев. Важно составить для себя план, и начать его реализацию необходимо с получения согласия всех жильцов квартиры, которые зарегистрированы и проживают вместе с вами. Заручиться поддержкой родственников надо в письменном виде, участвовать должны даже несовершеннолетние граждане в возрасте 14-18 лет. Если лицо не желает участвовать в приватизации, оно обязано написать отказ. Такой документ потребуется заверить у нотариуса.

Следующим шагом станет проверка договор социального найма. Если у человека на руках находится ордер, его следует заменить. Провести обмен и уточнить, не числятся ли за нанимателем жилплощади долгов по договору соц. найма, можно в Департаменте Жилищного Фонда. Если у жильцов нет технического и кадастрового паспорта на жилье, надо обратиться за их получением в БТИ и Росреестр.

Нужно помнить, что приватизировать по закону можно только муниципальное жилье. Если гражданин живет в служебной квартире, ее получить в частное распоряжение не получится. В подобной ситуации придется изначально перевести недвижимость в государственное владение, и только потом подавать бумаги на приватизацию.

Когда все документы для приватизации квартиры будут на руках, нужно пойти в Жилищный отдел администрации и подать соответствующий запрос. Чтобы подписать договор о переводе недвижимости из муниципальной в частную собственность, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер сбора в каждом регионе устанавливается индивидуально. Когда бумаги будут готы, останется только отнести их для регистрации в палату кадастра и картографии. За оформление сделки и постановки собственности на учет придется уплатить 1000 рублей госпошлины, установленной 333 статьей НК РФ. Если уполномоченные структуры отказали вам в оформлении, надо защищать собственные интересы, подавая жалобы в вышестоящие инстанции.

Документы на приватизацию квартиры и порядок их оформления

Документы необходимые для приватизации, регулируются федеральным и местным законодательством. В каждом случае комплект бумаг может видоизменяться, ориентируясь на личные обстоятельства дела. Однако есть список документов для приватизации, которые необходимо сдать всем, независимо от того, в какую группу соискателей входит гражданин. Обязательными к предъявлению для всех являются:

  • заявление;
  • удостоверения личности всех, зарегистрированных на жилплощади граждан;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из домовой книги о количестве проживающих лиц;
  • их согласие или письменный отказ;
  • договор соц. найма;
  • выписка, подтверждающая, что лицо ранее не использовало свое право на приватизацию;
  • справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
Начать сбор и подготовку бумаг необходимо заранее, но и слишком рано получать справки не стоит, т. к. большинство из них имеет ограниченный срок действия. Например, выписка из домовой книги действует не более 30 дней, если документу будет более месяца, уполномоченный сотрудник, может отказать в приеме документов, что заставит соискателя повторно обращаться к управляющей компании за выпиской.

Рассуждая, куда подавать документы на приватизацию, нужно учитывать, множество нюансов, и помнить, что неграмотный подход может стать причиной отказа в оформлении собственности. Законом установлено несколько оснований для отказа, в большинстве случаев они связаны с неполным комплектом документов, статусом имущества, отсутствием права на приватизацию или проведением незаконной перепланировки, не согласованной с государственными органами, противоречия между жильцами квартиры и т. д.

Как и когда составляется заявление на приватизацию квартиры

Одним из самых важных документов, используемых при оформлении недвижимого имущества в частную собственность, является заявление о приватизации квартиры образец которого, для ознакомления можно найти в интернете. Единый бланк заявки отсутствует, поэтому соискатели вправе составлять прошение в свободной форме. Однако за годы практики выработались определенные правила, которых надо придерживаться при написании ходатайства.

Несмотря на то, что единая форма отсутствует, в сети можно разыскать хотя бы приблизительный образец заявления на приватизацию квартиры. Ориентируясь на готовый пример, составить свой вариант по аналогии будет не трудно. Изучив структуру документа, можно понять последовательность изложения фактов, и исключить распространенные правовые и грамматические ошибки. Неточности могут повлиять на процедуру, и соискателю откажутся выдавать договор приватизации. Избежать подобных мер можно, если указать в заявке:

  • наименование государственного органа, куда направляется документ;
  • личные данные заявителя и контактный телефон;
  • адрес объекта недвижимости, подлежащего приватизации;
  • статус квартиры;
  • имена всех жильцов;
  • перечень прилагающих бумаг;
  • дата составления и подпись лица.

После приватизации квартиры гражданин сможет самостоятельно решать судьбу своей собственности. Иногда мирным путем переоформить жилье не удается, и дело переходит в суд. Судебный порядок актуален, если имеются не состыковки или вопросы касательно количества живущих лиц или статуса помещения. Часто конфликты возникают из-за того, что на жилплощади прописаны несовершеннолетние граждане, а в подобной ситуации не обойтись без участия органов опеки и попечительства.

Приватизированный жилой объект никто не сможет забрать у лица. Он сможет организовать перепланировку помещения, прописывать и выписывать граждан по своему усмотрению, подарить жилье родственнику или продать его с целью покупки более комфортного жилища. Иногда к приватизации привлекают квалифицированных специалистов, оказывающих сопроводительные услуги на коммерческой основе. Однако их работа стоит не дешево, к тому же, надо опасаться мошенников, поэтому лучше все внимательно продумать, и самостоятельно организовать оформление.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий