БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Обременение на квартиру и землю — что это и когда используется

При покупке квартиры или другого вида недвижимости каждый гражданин хочет быть уверенным, что имущество полностью доступно к пользованию и распоряжению, т. е. не имеет обременений. Что это значит, и как проверить квартиру, понятно сегодня не всем жителям РФ. Чтобы разобраться в представленной отрасли, надо внимательно и тщательно изучить положения действующего Гражданского кодекса, нормы федеральных и региональных законопроектов, правительственные акты и постановления.

Обременение на дом
Задумываясь над тем, обременение на квартиру — что это, следует понимать, что под данным понятием подразумевается ограничение прав собственника на имущество, которое связано с возникновением собственнических прав на объект у третьих лиц. Наложить обременение на земельный участок могут банковские учреждения, государственные структуры и даже физические лица. Каждый случай индивидуален, и требует продуманного подхода и алгоритма действий. Изучив суть определения, станет понятно, как снять обременения на квартиру, куда для этого обращаться, какие правовые последствия имеет такой тип ограничения прав.

Что такое обременение недвижимости и какие виды обременений существуют

Определение термина «обременение» можно найти в законе о регистрации недвижимости и сделок с ней. Из текста закона также станет понятно, что ограничения могут возникать при разных обстоятельствах, на основании соглашения сторон, подписанного договора или судебного постановления. Разбираясь с тем, что такое обременение на квартиру, необходимо отметить, что оно может выражаться не только в ограничении каких-либо действий, но и в виде закрепления за собственником ряда обязательств.

Закон предусматривает, что на недвижимость могут налагать один из следующих видов обременительных мер:

  • Ипотека. Когда собственность куплена за кредитные средства, банк требует гарантий выполнения материальных обязательств. Именно поэтому квартиры выступают залогом по договору ипотеки. Пока заемщик не вернет долг, имущество будет невозможно продать или сдать без согласия залогодержателя, т. е. банковской организации.
  • Аренда. Если собственник сдавал жилье, а затем решил его продать, надо заранее расторгнуть договор аренды, и убедиться в выселении жильцов, ведь купить недвижимость, в которой живут посторонние люди, никто не захочет.
  • Рента. Этот вид правоотношений предусматривает, что посторонние люди ухаживают или обеспечивают собственника жилья до его смерти, а после имущество переходит к ним. Продать дом, являющийся предметом договора ренты, нельзя.
  • Арест. За накопившиеся долги по коммунальным платежам, налогам, алиментам ограничение прав на недвижимое имущество осуществляется по инициативе государственных органов и служб. Снять этот запрет на осуществление сделок можно только при наличии веских оснований и уважительных причин.

Данный перечень ограничений не является исчерпывающим. В любом случае важно понимать, что квартира с обременением ограничена в совершаемых сделках. Продажа имущества под ограничением будет представлять собой проблему, как для продавца, так и для покупателя. Осознанно на такое мало кто пойдет, поэтому в обязательный комплект документов при заключении сделки купли-продажи всегда входит справка об отсутствии обременений. За умышленное укрытие подобной информации граждан ждет административная ответственность.

Как узнать есть ли обременение на жилье или земельном участке

Поняв, что такое обременение земельного участка и чем оно чревато, становится ясно, что важно перед совершением сделки проверить имущество. Если заранее узнать о том, что собственность ограничена правами третьих лиц, то можно избежать различных серьезных проблем и проволочек. Наиболее удобным решением, позволяющим получить нужные сведения, является использование онлайн ресурсов. Дистанционные способы проверки позволяют сэкономить время и силы соискателей.

Каждый гражданин имеет законное право обратиться в Росреестр за получением справочной информации касательно ограничений и обременений на имущество. Однако соискателям придется простоять в очереди, заполнить бланк заявки и ожидать ответа несколько дней.

Самый надежный вариант проверки — сервисы на сайте Росреестра. Здесь гражданам доступны два варианта получения информации, каждый из которых обладает своими преимуществами и особенностями:

  • Можно использовать информационный справочник или кадастровую карту. На портале есть публичная карта, где по адресу имущества можно узнать все характеристики объекта — его вид разрешенного пользования, стоимость, кадастровый номер и наличие обременений. Для тех, кто не умеет или не хочет пользоваться графическим сервисом, есть другой путь — заполнить онлайн запрос. Указав все доступные сведения об объекте, в течение нескольких минут можно получить исчерпывающий и актуальный ответ.
  • Подать запрос в Единый государственный кадастр недвижимости и получить справку. На сайте Росреестра можно заполнить электронную анкету, которая будет обработана в ближайшие пять дней. Предоставление справки через интернет осуществляется на коммерческой основе. Стоимость выдачи составляет 150 рублей.

На сайте Росреестра сведения предоставляются не сразу, но информация берется из официальных источников, поэтому отличается достоверностью и точностью. Можно найти в сети другие сервисы, предлагающие подобные услуги, но важно соблюдать осторожность и выбирать только проверенных партнеров, а для надежности перепроверить результаты на сайте Росреестра.

Порядок наложения и снятия обременений

Одним из самых сложных случаев — налагаемый арест в виде обременения. Перед тем как наложить данную меру, суд рассматривает вопрос, изучает обстоятельства дела со всех сторон. Нередко арест используется, как обеспечительная мера по иску, чтобы ответчик не смог переписать или продать имущество, уклоняясь, таким образом, от ответственности. Контроль за исполнением судебного определения касательно ограничения ложится на плечи судебных приставов исполнителей. Именно они должны позаботиться о том, чтобы информация об обременении оперативно появилась на сайте Росреестра.

Накладывать и снимать арест может исключительно суд. Для этого ответчик может подать специальное ходатайство, иногда суд сам выступает с инициативой о снятии обременения. В этом и других случаях, чтобы земля или имущество были освобождены от ограничений, нужно исполнить все незавершенные обязательства — выплатить долги, дождаться вынесения решения дела по существу и т. д., а также подать заявление в орган или структуру, которые постановили ввести ограничительную меру. Ходатайство должно быть грамотным и обоснованным, содержать ссылки на законодательные нормы. Чтобы исключить ошибки и неточности, нужно заранее скачать пример в интернете, и составить свой вариант по аналогии.

Когда с имущества будут сняты ограничительные условия и ранее накладываемый арест, надо проверить, отображается ли эта информация в ЕГКН или на портале Росреестра. Если сервис выдаст отрицательный результат, это будет означать, что собственность юридически чиста и может выступать предметом любой законной сделки. Несмотря на это, во избежание серьезных проблем и проволочек, нужно заранее заручиться помощью опытного риелтора и квалифицированного юриста, который знает, в каких случаях собственность будет обременяться, а в каких ситуациях — нет.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий