БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Покупка квартиры в новостройке: что такое переуступка и когда она эффективна

Жилищный вопрос в России стоит довольно остро не один десяток лет. Власти различными способами пытаются урегулировать нехватку жилья, но введенных мер по-прежнему недостаточно. Различные государственные программы и проекты, направленные на льготное получение квадратных метров, доступны только отдельным категориям населения, которые признаны нуждающимися или малообеспеченными. А как обзавестись жильем средним группам населения, у которых есть средства, но имеющейся суммы недостаточно для покупки квартиры на вторичном рынке? Многие решают оформить ипотеку. Но есть часть граждан, которых интересует, что такое переуступка на квартиру в новостройке, и чем перспективен данный правовой метод?

Переуступка квартиры в новостройке
Ответы на представленные вопросы стоит искать в действующем законодательстве РФ. Правоотношение в данной отрасли регулируют различные федеральные законопроекты, Гражданский кодекс и ФЗ № 214. Изучив установленные правила, положения и нормы, гражданам станет понятно, что значит переуступка при покупке недвижимости. Данную сделку также принято называть цессия. Она под собой подразумевает приобретение жилья до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, т. е. на этапе строительства. Человек, купивший объект, будет зваться цессионером, и получит все права и обязанности, которыми был наделен продавец имущества или первичный собственник.

Переуступка прав собственности на квартиру пользуется спросом и популярностью. Успех сделки заключается в преимуществах, которые получает каждая сторона. Цессионер получает возможность купить квартиру в строящемся доме по невысокой цене, продавец получает прибыль с разницы от цены, по которой он покупал, а теперь продает, имущество. Но стоит понимать, что передача прав на данном этапе также влечет и определенные риски.

Переуступка прав на квартиру в новостройке — подготовительный этап сделки

Переуступка квартиры в новостройке может осуществляться двумя способами — по договору долевого строительства, порядок заключения которого регламентирован ФЗ № 214, или на основании предварительного договора купли-продажи имущества. Независимо от выбранного варианта, продавать объект или право на него можно только при условии, что продавец полностью выплатил средства, предусмотренные договором между ним и застройщиком. В противном случае одновременно с подписанием цессии гражданам потребуется составить договор перевода оставшейся суммы долга на покупателя.

Перед тем как продать квартиру по переуступке, нужно учитывать, что весь процесс состоит из двух этапов — подготовительного и регистрационного. Первая стадия начинается с проверки необходимых документов у застройщика. Исполнитель строительных работ должен располагать всей необходимой разрешительной документацией, отсутствие какой-либо справки может повлечь ряд отрицательных правовых последствий и даже отказ при вводе дома в эксплуатацию. Чтобы убедиться в законности действий застройщика, достаточно обратиться с заявлением в офис компании.

Продажа квартиры по переуступке — ответственный процесс, поэтому продавцу нужно тщательно все продумать и подготовиться. Первое, что он должен сделать, это уведомить застройщика о планируемой сделке. Закон не предусматривает административной ответственности за пропуск данного пункта, но подрядчик может создать некоторые проблемы, если стороны сделки не будут считаться с ним. После уведомления надо попросить письменное согласие застройщика. Чаще всего, за подобную услугу компания требует 5% от стоимости объекта. Еще по заявлению продавца застройщик должен выдать справку, подтверждающую отсутствие долгов между ним и первичным владельцем. Еще не лишним станет получение согласия супруга, банка, если сделка оформлена в ипотеку, и справку ЕГРП.

Договор переуступки прав собственности на квартиру и особенности его оформления

Следующий этап — составление договора и его регистрация в контролирующих органах. Покупка квартиры по переуступке прав должна осуществляться под контролем опытного юриста. Специалист знает, какие пункты следует указать в документе, как прописать права и обязанности сторон, организовать оформление сделки в Росреестре и т. д. Обращаться за регистрацией договора переуступки надо в палату кадастра и картографии. Сделать это можно лично или посредством многофункциональных центров, действующих в каждом регионе страны.

Каждый вариант удобен по-своему. Многие россияне предпочитают получение регистрационного свидетельства через МФЦ, т. к. подача бумаг здесь проводится в формате одного окна. Продавец и покупатель обязаны явиться в регистрирующий орган и предоставить перечень документов на проданный объект. Список может варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в стандартный комплект, обязательный к предъявлению всеми категориями соискателей, входят:

  • удостоверение личности;
  • согласие супругов на проведение сделки;
  • договор с застройщиком;
  • его согласие на сделку;
  • справку об отсутствии задолженности;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Стоит отметить, что переуступка облагается имущественным налогом по ставке, предусмотренной НК РФ. Для граждан страны сумма отчисления составит 13%, а для иностранцев, участвующих в деле, размер сбора обойдется в 30% стоимости имущества.

Регистратор заберет все бумаги, и выдаст расписку о том, что документы приняты в обработку, а это будет означать, что скоро строящийся объект перейдет от одного собственника к другому. На рассмотрение и проверку документации отводится срок, не превышающий 10 дней. В назначенный день соискатель должен взять расписку от уполномоченного лица и собственное удостоверение личности, и явиться за получением регистрационного свидетельства.

Риски при покупке квартиры по переуступке

Представленный способ покупки жилья в России является довольно распространенным, но он сопровождается некоторыми опасностями и рисками. Основным риском, который таит в себе договор переуступки, является признание сделки недействительной. Такое в современной правовой практике не редкость. Когда сделка подписана и зарегистрирована, а после этого всплывают какие-то детали, позволяющие признать договор незаконным, это влечет множество проблем и дополнительные финансовые вложения.

Чтобы исключить проблемы в будущем, при заключении цессии нужно внимательно и тщательно все продумать. Выбор застройщика и продавца следует осуществлять только по проверенным каналам. Существенным показателем честности станет то, что компания работает только по договорам, проходящим государственную регистрацию. Именно такие документы гарантируют покупателю, что в случае расторжения сделки он сможет возвратить себе всю сумму.

Нередко граждане боятся двойных договоров, когда продавец разными путями продает одну квартиру двум покупателям. Этот риск также можно компенсировать, согласившись на регистрацию документов в Росреестре. Еще один страх, преследующий покупателей недостроенного жилья, это то, что дом не примет эксплуатационная комиссия. Если строение не отвечает стандартам и нормам строительства, для возведения использовались некачественные материалы или использовались устаревшие технологии возведения, дом не будет сдан заказчику работ. Чтобы не допустить такого, на подготовительном этапе надо потребовать у застройщика бумаги, гарантирующие качество и надежность выполненных работ.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий