БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Как и когда применяется закон о приватизации муниципального имущества и государственного имущества в РФ в 2017 году

О приватизации государственного имущества и муниципального имущества слышали сегодня абсолютно все граждане России, но что собой представляет данный процесс, чем он характеризуется, в какие сроки проводится, сколько раз соискатель может претендовать на получение собственности, известно, пока, не всем. Чтобы, как можно, лучше разбираться в представленной правовой отрасли, необходимо внимательно изучить федеральные и региональные законопроекты, нормы Гражданского и Жилищного кодекса, отдельные правительственные акты и постановления. Отдельного внимания заслуживает Закон о приватизации государственного и муниципального имущества в редакции от 2012 года.

Приватизировать муниципальную квартиру
Изучив данный документ, гражданам станет понятнее, как приватизировать муниципальную квартиру с минимальными потерями личных ресурсов и возможностей. Термин «приватизация» в широком значении этого слова означает процесс перехода имущества из государственного подчинения в частную собственность. Начался он еще в 1990 году параллельно с распадом Советского Союза, и длится до сих пор. Конечно, пик популярности пришелся на 90-е годы, но и сейчас многие интересуются, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры или государственного предприятия, бесплатна ли она, и в каком году программа прекратит свое существование?

Важно понимать, что претендовать на получение гос. имущества могут не только обычные россияне, но и предприятия, частные организации и юридические лица. Они могут рассчитывать на оформление нежилых зданий и сооружений, заброшенных и действующих предприятий, а иногда даже, объектов культурного наследия. Основным правилом, которого нужно придерживаться в данном вопросе, является последовательность действий и умение подготовить грамотный и продуманный план приватизации муниципального имущества.

Виды приватизации в РФ в 2017 году

В современном правовом поле существует понятие приватизация государственного и муниципального имущества. Юридической разницы между ними нет, единственное, что их отличает, так это то, что переоформление муниципальной собственности может регулироваться нормативными актами и законопроектами, утвержденными на местном уровне, а государственные объекты возможно получить в приватное распоряжение исключительно на основе федеральной программы. Кроме этого разделения, можно выделить три основных типа или вида переоформления. Приватизация муниципальной собственности разделена на три основные категории:

  • Получение жилья. Этот вариант доступен тем, кто живет в квартире, принадлежащей государству, полученной лицом на основе договора о социальном найме. Приватизация осуществляется на некоммерческой основе, т. е. бесплатно. Однако данные условия будут действовать не всегда, планируется, что в 2018 году бесплатное переоформление закончится, и получить квартиру в личное распоряжение можно будет исключительно после выкупа объекта. Но дату окончания программы постоянно переносят, и есть шанс, что 2018 год не станет концом проекта.
  • Оформление земли. В отличие от получения квартиры землю оформить бесплатно практически нельзя. Такое право было только у тех, что располагал территорией на основании права бессрочного или наследуемого владения. В 2017 году таких участков почти не осталось в обиходе, поэтому претенденты на государственную землю могут ее приобрести исключительно за личные или кредитные средства.
  • Приватизация предприятия. На протяжении всей истории приватизации оформить промышленный объект в частную собственность можно исключительно по договору о выкупе предприятия по рыночной цене.

ФЗ по приватизации государственного и муниципального имущества гласит, что право на бесплатную приватизацию у граждан России есть раз в жизни. Исключение из правил — несовершеннолетние дети. Им разрешено участвовать в процедуре совместно с родителями и самостоятельно после достижения 18- летия.

По состоянию на 2017 год в России приватизировано только около 70% жилья. Остальные 30% до сих пор относятся к государственной собственности. Почему россияне не торопятся получить комнаты и квартиры в личную собственность, остается загадкой. Каждый руководствуется своими принципами и рассуждениями, но чаще всего такая неспешность объясняется тем, что муниципальное жилье не предполагает уплаты имущественного налога, квартплата за него ниже, его нельзя арестовать и т. д.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества

Приватизация муниципального имущества — процедура одновременно простая, но требующая тщательного подхода и обдуманного алгоритма действий. В современных условиях выделяют несколько способов, с помощью которых можно заполучить приватизируемый объект. Часть из них существовали только до 1998 года, но некоторые сохранились до наших дней. К таковым можно отнести:

  • акционирование;
  • преобразование предприятия в ООО;
  • конкурсная продажа акций;
  • продажа объектов через аукционы;
  • торги на биржах;
  • реализация с необъявляемой ценой и т. д.

Любой из представленных вариантов отличается эффективностью и удобством, но в каждом конкретном случае должно быть свое решение, ориентированное на индивидуальные обстоятельства и детали дела. Процесс перехода собственности от государства к частным владельцам преследует несколько основных целей. Среди главных задач можно выделить повышение эффективности работы организаций и предприятий, увеличение поступлений в государственную казну, уменьшение бюджетных расходов за счет того, что обслуживание предприятий ляжет на плечи налогоплательщиков, борьбу с монополией, улучшение конкурентоспособности современного предпринимательского рынка.

Правила приватизации муниципальной квартиры отличаются от порядка переоформления предприятий. Например, часть муниципального жилья вообще не подлежит переходу в частные руки. Законом запрещено передавать гражданам путем приватизации служебные помещения, дома, признанные аварийными и ветхими, готовящимися под снос, сооружения, являющиеся архитектурным памятником, квартиры в военных городках и т. д.

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Приватизация муниципальной квартиры состоит из нескольких этапов — планирования, подготовки документации, их подачи, рассмотрения и вынесения решения, подписания договора о приватизации, его регистрация в Росреестре. Собрав все необходимые бумаги, их нужно будет передать в БТИ. Именно Бюро занимается вопросами переоформления собственности. Однако россияне могут воспользоваться и более удобным вариантом — направить бумаги через МФЦ.

Многофункциональные центры работают в каждом регионе и даже небольших городках. Преимуществом данного метода можно назвать возможность обращения в формате одного окна, т. е. соискателю не потребуется обращаться в различные инстанции за получением всевозможных справок и выписок, все собрать и оформить помогут квалифицированные сотрудники МФЦ. Претендовать на приватизацию могут люди, проживающие в государственной квартире, а именно все, кто имеет отметку о регистрации, включая маленьких детей. Еще одним важным условием станет неиспользованное право приватизации.

Приватизировать муниципальное жилье в текущем и в 2017 году можно в течение 60 дней. Именно такой срок установлен на законодательном уровне на проверку бумаг и составление договора о приватизации. Госпошлина за подписание договора регулируется нормами Налогового кодекса России, и составляет 4800 рублей. Получив на руки документ, подтверждающий факт того, что квартира передана местными властями в руки частного лица, чтобы заверить процесс и придать ему юридическое значение, нужно зарегистрировать сделку в палате кадастра и картографии.

Обращаться в отделение Росреестра надо с подготовленным комплектом документов. За выдачу свидетельства о праве собственности потребуется уплатить государственный сбор в размере 1000 рублей. На оформление документа отводится 10-14 дней. В назначенный день нужно будет явиться в управление кадастровой палаты, и получить свидетельство. Важно хранить этот документ и содержать его в надлежащем виде, ведь именно он будет выступать официальным доказательством того, что жилая площадь именно ваша.

Документы для приватизации государственного жилья

Важным этапом на пути к оформлению государственной или муниципальной квартиры в приватное владение является сбор и подготовка документов. На практике нередко встречаются случаи, когда неправильно составленное заявление или нехватка какой-то справки становится причиной отказа в рассмотрении прошения и его удовлетворении. Именно поэтому необходимо внимательно все продумать.

Первым по значимости документом, является заявление. Документ имеет регламентированную на законодательном уровне форму. Текст должен быть лаконичным и максимально информативным. Чтобы избежать ошибок и неточностей, надо заранее скачать установленный образец, и свой вариант подготовить по аналогии. Иногда граждане прибегают к помощи онлайн юристов или опытных адвокатов, что влечет дополнительные расходы, ведь сопроводительные услуги всегда носят коммерческий характер. Если от имени граждан выступает юрист, надо подготовить нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Помимо этого соискателям пригодятся:

  • договор социального найма;
  • удостоверение личности всех жильцов;
  • технический план, паспорт и кадастровая документация;
  • выписка из ЕГРП;
  • лицевой счет на квартиру;
  • выписка о количестве прописанных жильцов в домовой книге;
  • справка из Единого государственного реестра прав о том, что лицо не прибегало к своему праву на приватизацию;
  • дополнительные бумаги.

Также в обязательный перечень входит квитанция об оплате государственной пошлины. Все бумаги должны быть представлены в виде оригиналов и копий. Справки и выписки надо брать перед самой подачей бумаг в регистрационные структуры, т. к. они имеют ограниченный срок действия, который варьируется в пределах 14-30 дней. Чтобы сэкономить собственные ресурсы и время, лучше всего оформлять справки в режиме онлайн. Сейчас большинство государственных организаций и инстанций располагают официальными сайтами и порталами, где можно подать заявку или записаться на прием к должностному лицу.

Приватизация части жилого имущества

Довольно часто граждане РФ задаются вопросом, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры, и как это сделать? Закон гласит, что приватизация жилой площади осуществляется только при полном согласии, исходящем от всех жильцов, или предоставлении официального отказа от участия в процедуре. Лицо, отказавшееся от своего права, приобретает возможность неограниченного проживания в представленном жилом помещении. Задумываясь, как приватизировать комнаты в муниципальной квартире, нужно понимать, что легального способа получить только одну часть жилья, нет. Исключение из правил — помещения в коммунальных квартирах.
Приватизировать часть имущества
В подобной ситуации граждане смогут оформить свою комнату в частное владение, не получая согласия от соседей. При этом комната станет личной собственностью, а места общего пользования, такие как ванная комната, кухня, санузел, коридор, останутся в совместном владении. Нужно понять, что приватизация — это ответственный процесс, который осуществляется строго по закону. Любые попытки обойти систему, и получить часть жилья в частную собственность или оформить имущество без согласия проживающих на жилплощади лиц, являются противоправными и наказуемы согласно действующим федеральным законам и местным постановлениям.

Отдельного внимания заслуживает приватизация имущества, если доля жилья принадлежит ребенку. Если в деле принимает участие несовершеннолетний гражданин РФ, то вся процедура может быть организована только после получения согласия органов опеки и попечительства. Разрешение от этой государственной структуры должно быть получено в течение двух недель после подачи соответствующего запроса. Органы опеки и представители муниципальной власти не должны чинить препятствий во время приватизации имущества, необоснованный отказ в принятии заявления или подписании договора приватизации, намеренное затягивание вынесения решения послужат поводом для подачи иска в судебные органы.

Приватизация муниципального жилья через суд

Кроме противоправных действий со стороны органов местной власти, поводом для подачи судебного иска является: отсутствие данных об объекте в ЕГРП, несогласие жильцов на приватизацию, отсутствие одного из зарегистрированных лиц и невозможность получения от него согласия. Когда обстоятельства складываются так, что в мирном режиме переоформление провести не удается, надо подготовить судебный иск.

Документ оформляется по общим правилам гражданского судопроизводства. К обязательным реквизитам иска относятся:

  • наименование суда;
  • контактные данные заявителя;
  • описание ситуации и доказательства нарушения ваших прав;
  • сведения о регистрирующих органах власти;
  • перечень прилагающих документов.

Судья рассмотрит вопрос, и вынесет обоснованное решение. Если у истца есть все необходимые бумаги и весомые аргументы, его просьбу в приватизации удовлетворят. Однако нередко судебные органы предоставляют отказ. Отрицательное решение по заявленным требованиям может быть вынесено, если в приватизируемом помещении проведена незаконная перепланировка, истец не платит за услуги ЖКХ, право на приватизацию уже было использовано или в предоставленных документах имеются ложные сведения.
Судебное разбирательство
Если цена иска менее 20 тысяч рублей, то госпошлина составит всего 400 рублей. В случае, когда заявленные требования превышают 20-тысячный порог, размер государственного сбора представит собой процент от указанной в иске суммы. Стоит отметить, что судебная практика по вопросам приватизации неоднозначна, и решение, в большинстве случаев, зависит от индивидуальных обстоятельств и характеристики дела.

Отказ от приватизации

Если лицо хочет приватизировать часть муниципальной квартиры, чего делать нельзя, нужно объяснить ему все последствия данных действий. Нередко в результате гражданин вовсе не хочет участвовать в процедуре переоформления. Несогласие одного жильца может стать причиной ряда серьезных проблем и проволочек, избежать их поможет официально составленный отказ. Подписав такой документ, гражданин сохранит свое право на переоформление государственного имущества в частную собственность в будущем.

Пишется отказ по правилам, предусмотренным на законодательном уровне. Лучше всего сразу прийти к нотариусу, где вам дадут образец нужного формата. Составив текст заявления, его потребуется подписать и нотариально заверить. Правильно подготовленный документ прикрепляется к общему перечню, и передается в органы, решающие вопрос приватизации жилья. Если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина, его должны оформить родители с согласия органов опеки. В данном случае нотариального заверения не потребуется.

Стоит помнить, что нельзя написать отказ в пользу одного из родственников. Отказ есть отказ, а часть, положенная вам по закону, будет равномерно распределена между остальными участниками процедуры. Если лицо уже участвовало в приватизации другой жилплощади, то отказ оформлять не потребуется. Оспорить подписанный и заверенный у нотариуса письменный отказ будет довольно проблематично. Судебная практика гласит, что добиться успеха в подобной ситуации крайне трудно. Это возможно, если гражданин представит доказательства того, что подписывало отказ под воздействием морального или физического давления или из-за угроз, не отдавая себе отчета в совершаемых действиях.

Отказавшись от приватизации, гражданин сохраняет возможность стать на учет с целью выделения жилья от государства, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Отказ разрешает человеку постоянно жить в данной квартире. Право пожизненного проживания прекращается, если лицо самостоятельно решит выписаться из квартиры или станет участником приватизационного процесса другой недвижимости.

Расприватизация имущества и ее особенности

Иногда получив жилье в частное владение, через время граждане начинают жалеть о своем решении. Для подобных случаев существует понятие «расприватизация», т. е. передача частной недвижимости в государственное владение. Когда обратная процедура будет проведена, собственник утратит все права на квартиру, а также возможность возврата имущества себе. Закон обязывает местные органы власти принять собственность обратно, заключив с бывшим собственником договор социального найма. Все это грамотно организовать удастся при соблюдении двух важных условий:

  • жилая площадь должна быть единственным местом жительства гражданина;
  • квартира не должна иметь обременений — быть использована в качестве залога, иметь задолженности по коммунальным платежам и т. д.

Расприватизация в современной юридической практике осуществляется двумя способами — путем подписания договора о передачи имущества в собственности муниципалитета и через суд. В первом случае всем жильцам уполномоченные сотрудники должны разъяснить, какие правовые последствия будет иметь подобная процедура. Затем гражданину нужно будет собрать необходимые бумаги и заключить с муниципалитетом договор. Этот документ подлежит обязательной регистрации в государственных структурах. Подавать заявление на внесение данных в ЕГРП нужно в Росреестр. Можно сделать это при личном посещении управления или посредством онлайн заявки, которую можно оставить на официальном сайте инстанции. Также доступен вариант оформления через региональные многофункциональные центры.

Судебный способ расприватизации гораздо длительнее и сложнее. Специалисты в сфере права отмечают, что лучше использовать более лояльный и щадящий метод. Однако он не всегда эффективен. Если договор приватизации, например, был подписан с нарушениями гражданского законодательства РФ, то спорить законность документа придется только в судебном порядке.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий