БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Как осуществляется расторжение договор купли-продажи недвижимости и можно ли оформить его после регистрации сделки

Покупка недвижимого имущества всегда является радостным событием, однако важно не забывать о юридической стороне вопроса. Любая квартира, дом, земля и сделки с недвижимостью должны проходить процедуру регистрации в государственных структурах. В жизни нередко встречаются случаи, когда после всех этапов оформления один из участников передумывает, и хочет вернуть свое жилье обратно. В связи с этим актуальным становится вопрос, возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации, а также как грамотно это сделать, учитывая все законодательные нормы?

Расторжение договора купли продажи
Чтобы ответить на него, следует внимательно и тщательно изучить действующие законы в представленной правовой отрасли, положения Гражданского кодекса, отдельные правительственные акты и постановления. Особое внимание нужно уделить главе 29 ГК РФ и ФЗ № 122, который регулирует порядок оформления недвижимости и основания для расторжения договора купли — продажи. По закону, покупая жилое помещение, должна быть проведена двойная процедура оформления прав в Росреестре — самой сделки и перехода имущественных прав, что предопределяет ряд сложностей при разрыве договоренности.

Задумываясь, можно ли расторгнуть договор купли помещения, необходимо понимать, что каждый случай индивидуален, и требует персонального подхода. Одновременно есть общие правила, предусмотренные законом. Одно из них касается сроков оспаривания сделок с недвижимым имуществом. ГПК предусматривает, что срок давности по вопросам оспаривания договоров покупки составляет три года.

Признание сделки купли продажи недействительной — основания и порядок действий

Прекращение обязательств по договору может осуществляться не только после того, как осуществляется расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости, но и после признания сделки недействительной. Законодательство предусматривает, что для этого нужны веские основания. Причин может быть много, но чаще всего, не имеющей юридической силы будет признана сделка по покупке недвижимости, если:

  • договор противоречит законодательным принципам;
  • одна из сторон, заключавших основной или предварительный договор купли-продажи квартиры, признана ограниченной в дееспособности;
  • продавец или покупатель не достиг возраста 18 лет;
  • сделка заключалась под давлением, с применением насилия или использованием шантажа;
  • договор покупки прикрывает другую сделку, т. е. договоренность является мнимой или притворной;
  • один из участников сделки находился под воздействием алкогольных или наркотических веществ и т. д.

Отдельно надо обратить внимание на сделки, при которых продавцом квартиры выступает юридическое лицо или организация. Если договор заключался лицом, не располагающим правом на его подписание, или у фирмы нет уставных документов, сделку также признают незаконной.

Чтобы признать сделку необоснованной или ничтожной, недовольные участники подают судебный иск. Около 15% от всех заключенных договоров впоследствии признаются незаконными. Если договоренность признают недействительной, это будет значить, что сделка не влечет каких-либо юридических последствий, и все мероприятия или процедуры с момента ее подписания будут отменены. Чтобы исключить подобные правовые последствия, решив продавать недвижимость или купить квартиру, надо договориться с второй стороной о подписании договора через нотариуса. Специалист знает все особенности процедуры, поэтому заранее проверит все основания и юридические аспекты сделки, исключив нарушения законодательства РФ.

Досудебный способ расторжения договора покупки жилья

Если обстоятельства сложились так, что продавец передумал продавать свою квартиру, или покупатель расхотел ее приобретать, но договор они уже подписали, необходимо искать способы отменить сделку. Самым простым и удобным решением станет соглашение о расторжении договора купли-продажи на квартиру, подписать которое нужно по обоюдному согласию. На практике случаев, когда стороны могли мирно урегулировать вопрос, довольно мало, чаще приходится решать проблему в судебном порядке.

До обращения в суд надо использовать все допустимые способы мирного решения спора. Покупателю или продавцу, желающему отказаться от сделки, потребуется написать грамотное и обоснованное письмо-предложение второму участнику договора. По закону до того, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи на квартиру через суд, нужно ждать ответа на письменное извещение не менее 30 дней. Затем у гражданина появится законное право составлять исковое заявление. Аналогичное право возникнет и раньше, если противная сторона предоставит письменный отказ по вопросу мирного урегулирования проблемы.

Расторжение сделки путем подписания соглашения является удобным вариантом в том случае, если договор и переход прав собственности еще не был зарегистрирован в Росреестре. В противном случае отмена сделки возможна по основаниям, приписанным в договоре или согласно нормам ГПК РФ.

Как устанавливает судебная практика, еще одним удобным вариантом решения спора после регистрации сделки с недвижимостью в государственных органах, является заключение обратного договора. Закон не запрещает сторонам составить новый договор, где продавец и покупатель поменяются местами. Договор также нужно будет перерегистрировать в Росреестре в установленный срок. Единственное, что следует учесть — расходы за повторное совершение регистрационных процедур, но об этом можно договориться в индивидуальном порядке.

Расторжение договора купли продажи недвижимости через суд

Перед тем как расторгнуть договора купли-продажи квартиры в судебном режиме, необходимо тщательно подготовиться к процедуре. Начать следует со сбора и оформления бумаг. Основным документом выступит исковое заявление. Единой формы этого документа сегодня нет, но надо составлять его по всем правилам и нормам ГПК РФ. В тексте недопустимы ошибки, исправления и неточности. Все это послужит причиной для получения отказа в рассмотрении и удовлетворении претензий. Исключить ошибки и обойти острые углы законодательства поможет образец готового иска, который можно скачать в сети.

Каждый документ индивидуален и требует продуманного подхода. Обязательными реквизитами в заявлении должны быть:

  • наименование судебного органа;
  • контактные данные заявителя;
  • сведения о подписанном договоре;
  • основания для его расторжения;
  • ссылки на законодательство;
  • резолютивная часть с требованиями об отмене сделки;
  • дата составления и личная подпись истца.

Нужно продуманно отнестись к части требований, ведь важно просить судебные органы не только отменить действие договора, но и требовать вернуть собственность в личное распоряжение. Если одна из сторон значительно нарушила права второй, то следует просить и о компенсационных выплатах для минимизации морального вреда. Сумма не регламентирована законодательством, ее указывает истец, но важно при расчете суммы ущерба руководствоваться критериями разумности и справедливости.

Чтобы стороны могли обезопасить себя и исключить варианты судебных разбирательств, необходимо внимательно продумать условия договора покупки и продажи. В ней обязательно помимо стандартных пунктов, должна быть прописана возможность разрыва договорных отношений, если один из участников нарушает обязательства по сделке. Также не забудьте раздел о сроках выплаты денежных средств, нужно четко указать до или после регистрации покупатель обязан полностью рассчитаться с продавцом.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Похожие статьи

Поделиться:
Нет комментариев