БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 333-45-16 доб. 187
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 703-39-24
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 336-42-28
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва и обл. +7 (499) 703-39-24 СПб и обл. +7 (812) 336-42-28
Регионы РФ 8 (800) 333-45-16 доб. 187

Понятие «кадастровый номер»

К сожалению, далеко не все россияне имеют представление, что такое кадастровый номер земельного участка. Возможно, некоторым гражданам, пока не имеющим собственной недвижимости, эта информация и не требуется. Однако не стоит исключать, что жизненные обстоятельства в будущем сложатся так, что подобные сведения станут необходимыми. Приобретение жилого или нежилого помещения, постройка коттеджа или дачи — во всех этих случаях понадобится присвоение кадастрового номера объекту недвижимости.

Узнать кадастровый номер через интернет
Кадастровый номер недвижимости представляет собой набор цифр, расположенных в специальном порядке, что позволяет определить точное местонахождение практически любого недвижимого объекта в стране. Все цифры разделены на группы: округ, район, квартал, номер участка. Похожую расшифровку имеет и кадастровый номер здания или квартиры.

Если вы не знаете, как выглядит кадастровый номер, то его пример может быть таким: 35:11:1253601:824. Регион или округ — это цифры, обозначающие федеральный субъект или город. Затем следуют группы цифр, детализирующие местонахождение объекта.

При выделении земли на имя нового владельца следует запомнить: кадастровый номер земельному участку уполномочен присваивать исключительно Росреестр. Отсутствие нумерации делает невозможным любые правовые отношения с данным объектом недвижимого имущества. Это касается не только продажи, но и сдачи в аренду, оформления дарственной или завещания, передачи в виде банковского залога. Не проведя получение кадастрового номера, фактический владелец участка не сможет разделить его, провести изменение правового статуса или построить какое-либо здание.

Получение кадастрового номера на земельный участок

Присвоение кадастрового номера земельному участку — процедура не сложная, однако требующая соблюдения всех необходимых формальностей. Для начала вам понадобится заказать межевание участка в местной геодезической фирме. После чего в городское (районное) управление Росреестра или МФЦ подается заявление о необходимости постановки на учет. К нему прилагается план межевания, а также правоустанавливающие документы.

На рассмотрение заявления и учета отводится около трех недель, после чего владелец земли получает кадастровый паспорт с соответствующим номером. Иного способа, как получить кадастровый номер земельного участка, в отличие от оформления различных справок и выписок, к сожалению, не существует. Процедура требует представления не только заявления, но и ряда других документов, которые по интернету передать невозможно. В то же время узнать выданный ранее номер вполне можно и через сайт Росреестра, без посещения этого учреждения.

Меняется ли кадастровый номер при смене владельца участка? Согласно положениям ЗК РФ кадастровый номер дома или любого другого объекта при смене собственника не изменяется. Исключением является лишь тот случай, когда землевладение было разделено и вместо единого участка появилось несколько. К примеру, бывшему колхозному полю сменили вид разрешенного использования, переведя под индивидуальное жилое строительство. Если после этого поле было «нарезано» под небольшие участки для строительства коттеджей, то на каждый из них должен быть оформлен индивидуальный кадастровый номер объекта недвижимости.

Определение местоположения участка по кадастровому номеру

Часто у владельцев возникает вопрос: как узнать местоположение участка по кадастровому номеру? Поскольку структура кадастрового номера земельного участка или любого другого недвижимого имущества представляет собой группу цифр, расшифровать его может лишь специалист, знающий не только цифры, присвоенные федеральным субъектам, но и нумерацию, идентифицирующую район, массив и квартал. Однако этот формат, по сути, не требуется знать землевладельцам или покупателям. Им вполне достаточно всего лишь посмотреть интересующую информацию по кадастровой выписке, которая предоставляется без ограничений всем желающим как в бумажном, так и в электронном виде за достаточно умеренную плату.

Если же гражданина интересует лишь адрес объекта — его можно узнать прямо на сайте Росреестре, где доступна карта земельных участков по всей стране, а также аналогичная информация о других объектах недвижимости. Вписав в онлайн-форму кадастровый номер помещения, участка или здания, можно моментально узнать точный адрес интересующего объекта.

Воспользовавшись функциями сайта, можно заказать бумажную форму выписки с печатью и подписью. В отличие от электронной информации, с которой можно ознакомиться за считанные минуты, запрос на получение бумажной выписки из кадастра придется ждать от 2–3 до 14 дней (при доставке письмом через Почту России).

Изготовление ситуационного плана

Ситуационный план имеет некоторое сходство с кадастровым планом. На нем также схематически обозначается территория объекта недвижимости. Однако если план, создаваемый для сдачи в кадастр, акцентирует внимание лишь на границах землевладения, а также на зданиях и сооружениях, которые в нем находятся, то ситуационный план представляет собой схему территории с привязкой к местности за пределами участка.

Как правило, ситуационный план необходим лишь в нескольких случаях: при прокладке газопровода или иных централизованных коммуникаций, строительства дороги или зданий. Иными словами, такой план нужен для выяснения точного расположения участка с привязкой к ландшафту.

В отличие от кадастровой документации, которая должна составляться геодезистами, имеющими государственную лицензию, ситуационный план объекта недвижимости можно изготовить самостоятельно. Разумеется, если при этом у вас имеются навыки черчения или опыта пользования прикладными компьютерными программами, используемыми картографами и архитекторами. Если же план нужен для подачи в предприятие электросетей или в иное учреждение, лучше заказать изготовление этого документа в геодезической фирме.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий