БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 350-83-46
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 938-51-18
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 425-69-08
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46

Процесс легализации самовольного захвата земельного участка

С юридической точки зрения, захват земли — незначительное правонарушение, которое может иметь различные последствия. Все зависит от правового статуса захваченного участка, его размера и готовности конфликтующих сторон урегулировать вопрос во внесудебном порядке. Довольно часто захват земли бывает вызван косвенными причинами: территория долгое время была заброшена, статус собственности не урегулирован в связи с банкротством предприятия, на балансе которого она находилась.
Оформить самозахват земли

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка, который по документам принадлежал вашему покойному родственнику? Для начала стоит попытаться не доводить дело до суда. Судебная тяжба — довольно хлопотное дело, которое может растянуться на целый год. Кроме того, стоит учесть и стоимость услуг юриста. Таким образом, досудебное урегулирование — наиболее предпочтительный способ возвращения захваченной земли. Однако он действует далеко не всегда.

Ответственность за участок общего пользования

При выяснении последствий и способов решения проблемы с захваченной территорией следует понимать, что любая земля имеет своего собственника. Это относится не только к частным землевладениям, но и к участкам, находящимся на балансе муниципальных и государственных органов.

28.8 KiB
26 Downloads
Детали

Таким образом, самовольный захват земли в виде «заброшенного» участка, прилегающего к огороду или даче, в любом случае нарушает действующее законодательство. Даже если прирезок не имеет формального владельца в виде физического или юридического лица — налицо факт нарушения интересов муниципального образования или присвоение части лесного (земельного) фонда государства.

Согласно закону участком можно пользоваться, имея для этого правовые основания. К ним относятся:

  • наличие правоустанавливающего документа — договора купли-продажи, приватизации или дарения, свидетельства о праве на наследство;
  • договор аренды или свидетельство о предоставлении участка в бессрочное пользование;
  • на землю был установлен сервитут (ограниченное право пользования).
Если у гражданина либо юридического лица нет документального подтверждения права пользования землей, имеет место самозахват территории. Определить его можно не только по тому, что захвативший участок сразу построил на нем дом. В правовом смысле любое использование земли в собственных интересах без имеющихся на это оснований может считаться захватом, в частности:

  • выращивание на чужой земле сельскохозяйственных культур с целью дальнейшей реализации или заготовки впрок;
  • снятие грунта для использования в строительстве или тепличном хозяйстве;
  • добыча полезных ископаемых открытым способом или организация нелегальной шахты;
  • установка на участке киосков, павильонов и других сооружений;
  • складирование строительных материалов, угля, дров или досок.

В зависимости от степени нанесенного ущерба ответственность за незаконный захват земли может быть административной (в виде наложения штрафа) или гражданско-правовой (в виде компенсации убытков по решению суда). В частности, согласно статье 7.1 КоАП административный штраф за самозахват может составлять:

  • от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка (но не менее 5000 руб.) — для граждан;
  • от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 руб.) — для должностных лиц;
  • от 2 до 3% (но не менее 100 000 руб.) — для юридических лиц.

В случае если было доказано, что захват чужой территории был осуществлен физическим лицом, который занимался предпринимательской деятельностью, не имея для этого соответствующей лицензии или патента, — для него наступает ответственность, аналогичная юридическому лицу.

Действия при обнаружении захвата участка

Если вы обнаружили, что часть вашего землевладения захвачена соседом или другим лицом, следует сразу же предпринять решительные действия по возврату статус-кво. Часто самозахват можно определить по установке межевых знаков или забора на новом месте. В случае обнаружения такого правонарушения медлить не стоит. Если сосед отказывается возвращать границы на прежнее место, стоит обратиться в судебные органы, предварительно подготовив доказательства захвата земли.

Доказательствами могут служить фотографии или видеозаписи с привязкой к местности, копии межевого плана и правоустанавливающих документов. В тексте иска следует изложить суть претензий к ответчику и обосновать требования к суду: снос незаконного забора, перенос самовольно установленных межевых знаков на прежнее место, выплата компенсации за материальный и моральный ущерб.

Владелец земли, на которой были незаконно построены капитальные сооружения, имеет полное право требовать передачу их в свою собственность с оформлением согласно действующему законодательству.

Если же произошел рейдерский захват земли на основании подлога, фальшивых документов или иного мошенничества — это дает основания квалифицировать случай как уголовное преступление. Следовательно, заявление о захвате имущества следует писать не в суд, а в полицию или в прокуратуру.

Варианты легализации земли

Вопрос о том, как узаконить самозахват земельного участка, который формально является общественным имуществом, однако фактически заброшен или не используется, имеет несколько вариантов ответа. Первый — предполагает признание прав на спорный прирезок в судебном порядке. Однако такая норма может быть применима лишь в случае, если фактическое пользование территории общего пользования превышает 15 лет, а местные власти отказываются признавать новые границы и передавать участок земли в собственность, несмотря на действия закона о «дачной амнистии».

Перед подачей административного иска гражданину следует учесть, что в суд понадобиться предоставить подтверждение того, что земля, о которой идет речь, все эти годы добросовестно обрабатывалась или использовалась иным образом. В качестве доказательств могут быть использованы свидетельские показания соседей.

Практика показывает, что многие граждане, не зная, как оформить самозахват земли законным способом, совершенно напрасно отказываются от такой возможности. Действующее законодательство вполне допускает оформление фактически присоединенного прирезка без необходимости судебных разбирательств. Ведь в этом случае собственник будет выплачивать дополнительную сумму в качестве земельного налога, что увеличит доходную часть бюджета муниципального образования. Таким образом, легализация выгодна обеим сторонам.

Порядок действий предполагает подачу заявления с просьбой о предоставлении участка в собственность на основании фактического владения. В случае удовлетворения поданного ходатайства местным органом власти создается комиссия, в функции которой входит выезд на место для оценки кадастровой стоимости участка с последующим выделением его на генплане населенного пункта.

После проведения работ по межеванию, стоимость которых полностью берет на себя заявитель, происходит выкуп участка по кадастровой стоимости, определенной ранее комиссией из представителей местной власти, архитектора и кадастрового инженера. Оформив выкуп земли, фактический собственник переоформляет в Росреестре кадастровый паспорт с учетом присоединенного прирезка.

Стоит учесть, что подобная схема легализации работает лишь в тех случаях, когда захваченный участок не входит в какую-либо зону развития города согласно генеральному плану и не принадлежит другому юридическому лицу, в том числе бюджетной или государственной организации.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.