БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
8 (800) 350-83-46
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
+7 (499) 938-51-18
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
+7 (812) 425-69-08
ПРИЕМ ОНЛАЙН-ЗАЯВОК: КРУГЛОСУТОЧНО
задать вопрос юристу
Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46

Как можно получить землю под строительство дома бесплатно

К сожалению, в настоящее время далеко не все граждане знают, как получить землю под строительство дома бесплатно. Тем не менее, такая возможность вполне реальна, поскольку порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства прописан в законодательных актах РФ.
Получить землю под строительство дома

Начиная с 2015 года, депутаты Госдумы несколько изменили порядок выделения земли под строительство дома. Оформление участков, как и прежде, происходит согласно постановлению местного органа власти. Учитывая, что земельные участки для строительства, в виду их ограниченного количества почти в любом более-менее крупном городе, нельзя предоставить каждому желающему, законодателями также были уточнены некоторые категории льготников.

Если гражданин, который желает оформить земельный участок под строительство жилого дома, не входит ни в одну из льготных категорий, у него всё равно сохраняется шанс стать владельцем земли — причем на значительно более выгодных условиях, чем при коммерческом приобретении на вторичном рынке. Это касается, прежде всего, оформления длительной аренды. Впоследствии это даёт возможность осуществить выкуп земли не по рыночной, а по значительно более выгодной кадастровой стоимости.

Кто может претендовать на получение земельного участка

Чаще всего земля под строительство дома выделяется или продаётся на открытом конкурсе. Допускается также бесплатный отвод земельного участка под строительство. Однако последняя норма применима лишь для ограниченного числа граждан, подпадающих под действие льгот, устанавливаемых в каждом регионе.

Поскольку в каждом российском регионе существуют свои категории льготников, которые могут отличаться от аналогичного списка в соседнем федеральном субъекте (к примеру, в Санкт-Петербурге в число льготников на получение земли входят блокадники), перед обращением в соответствующее управление земельных ресурсов следует выяснить, имеете ли вы право претендовать на льготу.

В льготные категории граждан входят:

  • семьи с тремя и более детьми;
  • участники ВОВ, Герои России и СССР;
  • дети-сироты, инвалиды;
  • граждане, проживающие в аварийном жилье или в стесненных условиях;
  • почетные граждане города, сотрудники муниципалитета;
  • работники социальной и бюджетной сферы, а также востребованные в данном регионе специалисты, заключившие контракт на работу не менее чем на 5 лет.
Вышеперечисленный список далеко не полон и составляет лишь примерный перечень льготников. Следует учесть, что площадь территории, предоставляемой в безвозмездное пользование льготным категориям граждан, ограничена десятью или пятнадцатью сотками. Исключением здесь является районы Дальнего Востока, где практически каждый россиянин может взять до одного гектара земли.

Как происходит получение земельного участка для строительства дома

В соответствии со ст.39.5 ЗК, земельные участки под строительство дома предоставляются гражданам, имеющим льготы, на пятилетний срок. На протяжении этого периода гражданин, получивший бесплатно землю, обязуется завершить работы по строительству жилого дома на участке. Под какую-либо иную сферу деятельности (открытие магазина, склада, производственного предприятия) полученный участок земли использовать запрещено.

С введением в эксплуатацию построенного дома гражданин получает возможность совершенно законно выкупить предоставленный ему ранее участок по кадастровой стоимости. В некоторых регионах страны для выкупа земли установлен коэффициент на уровне 0,65 от величины кадастровой цены или даже менее этого.

Несколько иначе происходит приобретение участка для граждан, не имеющих льготы, но желающих строиться, не покупая землю на вторичном рынке. Для начала, им следует определиться с местонахождением своего будущего дома. Сейчас можно использовать онлайн-карту, доступную на сайте Росреестра, которая позволяет определить наличие свободных территорий в каждом городе.

Если гражданин решил приобрести земельный участок, ему понадобится подать заявку на его покупку или аренду в городское (районное) управление земельных ресурсов. Если юридический статус и положение на Генплане города позволяет использовать эту землю по назначению, мэрия объявляет об аукционе в прессе.

Весьма вероятно, что выставленный на аукцион участок под строительство дома заинтересует и других граждан, однако даже если первоначальная цена на данный объект в ходе торгов будет превышена, его приобретение всё равно будет выгодным. В подавляющем большинстве случаев покупать землю на вторичном рынке выходит значительно дороже, чем выкупать на аукционе.

Земельные участки под строительство домов обычно оформляются в длительную аренду — на 10-49 лет, с обязательным условием возведения жилого здания на протяжении ближайших пяти лет. После окончания строительных работ владелец дома имеет право воспользоваться положениями Земельного кодекса, допускающими выкуп земли в частную собственность.

Выкуп участка по кадастровой стоимости предоставляет наиболее значительную выгоду, поскольку это автоматически повышает цену дома. Не секрет, что получив в бесплатное пользование землю и возведя на ней жилой дом, общая себестоимость объекта будет заметно ниже, чем цена аналогичного коттеджа на рынке недвижимости. Это касается как самостоятельного строительства, через неофициально нанятую бригаду строителей, так и при подписании официального договора с артитектурно-строительной фирмой.

Что понадобится учесть соискателю на выделение земли

Предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома требует соблюдение процедуры подачи документов для рассмотрения профильной земельной комиссией местного совета. К сожалению, в некоторых случаях многие граждане не знают, кому по закону дают участки на льготной или бесплатной основе, а также не обладают информацией, как получить землю под строительство, не имея льгот. Соответственно, они допускают ошибки в процедуре подачи документов, что затем приводит к отказу. Этого вполне можно избежать, всего лишь руководствуясь простыми правилами составления заявления и подготовки необходимых справок.

Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства требует наличия у претендента следующих документов:

  1. Паспорт с местной пропиской.
  2. Заявление с просьбой выделить земельный участок под строительство (в связи с наличием льгот или с просьбой арендовать его);
  3. Кадастровый паспорт. Если речь идёт о предоставлении земли на основании имеющейся льготы — исходя из ст.39.5 и 39.10 ЗК РФ, кадастровый паспорт заранее не заказывается. Земля под строительство дома будет выделена по решению властей. Как правило, претенденту будет предложено несколько вариантов участков.
  4. Межевой план.
Если у выбранного вами участка нет кадастрового номера, вам придётся попросить уполномоченного сотрудника Росреестра поставить его на учет. Это будет являться основанием для выдачи кадастрового паспорта и номера. Также вам понадобится предварительно согласовать границы объекта недвижимости с соседями.

Вопрос, как получить участок под строительство такого объекта, как многоквартирный дом, решается по гораздо более сложной процедуре, которая не только предусматривает выкуп земли на открытых торгах, но и согласование архитектурного проекта здания с общественностью и местными органами власти. Как правило, чтобы не давать повода для запрета на строительство, будущий проект заранее проходит все стадии общественных слушаний и согласование с архитектурно-строительным управлением муниципалитета.

Когда можно начинать строительство дома

Если орган городской или районной власти удовлетворил ваше заявление о предоставлении 10 или 15 соток земли под индивидуальное жилое строительство, оттягивать с началом строительных работ лучше не стоит. Это объясняется не только тем, что после 5 лет неиспользуемая территория может быть возвращена в собственность города как неиспользуемая по назначению, но также и тем, что пустой участок гораздо легче изъять под строительство коммерческой недвижимости, если инвестору приглянулась именно та территория, которая вам ранее была выделена.

Стоит принять во внимание, что изменения в законодательстве, принятые законодателями в 2014 году, существенно расширили полномочия местного самоуправления. Отныне закон разрешает изъятие земельного участка не только для прокладывания автодорог и линий электропередач, но также и для возведения различных сооружений местного значения. Последняя норма допускает весьма широкую трактовку. Фактически, судьба частной или арендованной земли находится в руках депутатов местного совета, которые на своё усмотрение могут изъять практически любой участок, мотивируя это интересами города.

Арендатора или земельного собственника может утешить лишь тот факт, что процедура изъятия земли для нужд городской общины предполагает возмещение денежной компенсации за убытки, которые неизбежно ожидают владельца дома после его сноса.

В то же время, изъятие участка и снос построенного жилого дома можно предотвратить, опротестовав решение органа местного самоуправления в судебном порядке. Если жилой дом является единственным местом проживания семьи — шансы добиться отмены изъятия участка достаточно велики.


Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Вам также будет интересно

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.