Активным игрокам рынка недвижимости хорошо известно, что такое депозит при съеме квартиры. Однако если человек впервые арендует жилой объект, эта формулировка ему незнакома. Имеет ли право собственник требовать гарантий при передаче имущества во временное пользование? Что собой представляет депозит нотариуса, когда можно прибегнуть к этому механизму?
Регулирование отношений между заемщиком и арендодателем
Арендные отношения регулируются нормами Гражданского кодекса. Стоит ознакомиться с положениями главы 35, где оговаривается процесс передачи жилого/нежилого помещения. Правда здесь не говорится прямо, что такое страховой депозит, но предусматривается право владельца на обеспечение его интересов.
Страховой, или гарантийный депозит, — это определенная сумма, которую передает наниматель собственнику на время сверх положенных платежей за имущество. Ее предназначение — покрытие трат владельца при возможном нанесении материального ущерба. Конечно, подписывая договор аренды квартиры, никто не собирается причинять вред. Однако в ходе эксплуатации возможны ситуации, когда временный жилец вредит чужому имуществу.
Данный термин, как и формулировка «депозит нотариуса», произошли из делового оборота. Гарантийную сумму, или залог, вносят не только за арендованный объект. Предполагается, что собственник волен ею распоряжаться, даже если пострадает движимое имущество: мебель, бытовая техника, приборы.
Стороны могут обсуждать страховую сумму. Ее размер колеблется в зависимости от того, на каких условиях подписано соглашение между арендатором и арендодателем. Традиционно такой взнос не меньше одного платежа за месяц, который квартиросъемщик выплачивает собственнику. В редких случаях депозит равен сумме нескольких месячных платежей. Такой вариант возможен, когда речь идет об аренде квартиры с очень хорошим ремонтом и дорогой обстановкой.
Грамотное оформление передачи залога
Разобравшись с понятием депозита, можно переходить к вопросу, как арендатору отстоять свои интересы. Он передает на руки владельцу кругленькую сумму и не заинтересован, чтобы деньги ушли не по назначению. Именно поэтому страховой депозит при аренде квартиры следует передавать, подтверждая этот факт документально. Есть два варианта решения такой задачи:
- вписать соответствующий пункт в основной договор аренды;
- составить отдельный документ, где оговорить все нюансы передачи средств из рук в руки.
Чтобы потом не пришлось искать в суде справедливости, лучше найти подходящий образец соглашения. Опытные юристы рекомендуют при сделках с недвижимостью составлять еще и акт передачи имущества. В нем досконально описывается, в каком состоянии арендатор принимает квартиру, какая в ней есть мебель, бытовая техника.
Это очень важный документ, который поможет защитить свои интересы в спорной ситуации. Например, недобросовестный владелец при расторжении сделки может заявить, что какие-то неполадки на совести жильцов. Однако наниматели уже заселились на квадратные метры, где были такие дефекты. Именно для таких случаев и предусмотрена форма акта о передаче-приеме недвижимого имущества.
Можно приложить к этим документам фотографии, отражающие реальное состояние жилья/нежилого объекта. Это поможет разрешить возможные спорные ситуации по договору аренды.
Безусловно, гражданина, решившего арендовать чужое недвижимое имущество, волнует вопрос: есть ли шансы на возвращение залога. Этот нюанс зависит от того, насколько правильно составлены документы. В договоре необходимо четко прописать, когда и при каких условиях арендодатель имеет право расходовать полученные средства.
Отдельно стоит указать, в какие сроки, в каком порядке владелец возвращает квартиросъемщику депозит. Если у собственника нет претензий к временным жильцам, у него нет повода не возвращать деньги.
Сотрудничество с нотариусом
Когда речь идет о денежных интересах, вполне логично, что гражданин хочет полностью обезопасить себя от возможных эксцессов, действуя строго в рамках закона. Поэтому возникает вопрос, нужно ли регистрировать договор, если речь идет об аренде квартиры с депозитом.
Законодательство дает на этот счет четкие указания: привлечение нотариуса при сделках с недвижимостью является обязательным, когда с одной стороны выступает юридическое лицо. Если же речь идет о подписании соглашения между физлицами, эта процедура носит рекомендательный характер. Однако при условии, что найм будет длиться до года. В таком случае можно скачать любой пример договора и на его основе составить собственный.
Даже если у арендатора и арендодателя нет желания заверять сделку нотариально, такое должностное лицо все же привлекают для передачи залога от одной стороны к другой. Этот механизм известен под названием депозит нотариуса. Его используют следующим образом:
- средства переводятся одной стороной на счет нотариуса;
- как только все условия сделки выполнены, должностное лицо перечисляет необходимую сумму второй стороне.
Депозит нотариуса чаще используется при крупных сделках с недвижимостью. Этот механизм удобен и обеспечивает безопасность. При этом такая услуга дешевле аренды банковской ячейки, с помощью которой еще совсем недавно участники рынка недвижимости решали вопросы передачи денег. Депозит нотариуса становится все популярнее: как только средства поступят на счет нотариальной конторы, денежные обязательства считаются исполненными.
https://www.youtube.com/watch?v=P0x185bKpho
(20 оценок, в среднем: 4,60 из 5)
Загрузка...