Форма договора аренды квартиры: скачать образец

Если речь идет о долгосрочном найме жилья, то стороны обязаны подписать хотя бы типовой договор аренды квартиры. Такой документ обезопасит и арендодателя, и арендатора от возможных эксцессов. Как правильно составить договор аренды? Какие положения в него важно включить? Как выполнить опись имущества и заполнить акт приема для передачи квартиры в аренду?

Требования закона

Гражданский кодекс РФ детально прописывает требования, которые существуют к оформлению отношений между собственником недвижимого имущества и арендатором. Такие нормы содержатся в двух главах — 34 и 35. Первая из них посвящена понятию аренды, а вторая — найма. Очень важно понимать различия между терминами, чтобы при оформлении сделки грамотно составить соглашение.

Если все делать по форме, то договор аренды квартиры между физическими лицами обычно не заключается: в таком случае речь идет как раз о найме. Если говорят о сдаче частного дома/иного имущества юрлицам, тогда формально это будет именно аренда.

Еще один существенный момент, который необходимо уяснить сторонам: когда необходима регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами. Если срок действия соглашения превышает один год, его обязательно нужно зарегистрировать. Договоры аренды квартир посуточно и до 11 месяцев можно заключать между сторонами, не регистрируя.

Впрочем, у граждан часто возникает вопрос, нужно ли вообще подписывать какие-то документы, если обо всем можно договориться на словах. Однако договор аренды жилого помещения — это гарантии безопасности и надежности сделки для обеих сторон. Ведь сдавая недвижимость, хозяин не может быть уверен в арендаторе, что тот не навредит имуществу или не причинит другого вреда. Подписать договор аренды комнаты в квартире/целого жилого помещения и в интересах квартиросъемщика.

Следует добавить, что в любом случае при получении прибыли за сдачу имущества в наем нужно платить налоги. Не имеет значения, на какой срок подписан договор аренды дома с земельным участком/другой недвижимости. Не стоит надеяться, что удастся избежать налогообложения, если не написать контракт.

Документальное скрепление сделки — это возможность распределить обязанности между сторонами в цивилизованном порядке. Даже если хозяин решил сдавать квартиру другу или родственнику, эта мера не будет лишней. На бумаге фиксируют такие моменты, которые потом могут привести к скандалу, если их заранее не проговорить. Например, квартиросъемщик должен понимать, что он не просто пользуется чужим имуществом, но и несет за него ответственность. Со стороны хозяина тоже важны обязательства, иначе он может выставить жильца на улицу в любой момент, тем самым поставив его в сложную жизненную ситуацию.

Оформление документа

Форма договора жестко не закреплена законами. Однако его составление должно отвечать определенным правилам. Лучше всего скачать бланк договора для аренды квартиры/дома, который легко переделать под свои условия. Можно создать собственное соглашение, однако все же стоит изучить пример, да не один. Поскольку любой образец договора аренды квартиры/иной недвижимости, должен включать в себя важные обязательные элементы:

• описание предмета соглашения;
• права и обязанности сторон;
• условия оплаты и размер платежей;
• срок действия документа;
• основания для расторжения сделки;
• форс-мажоры и действия в непредвиденных обстоятельствах.

Все эти части крайне важны: ответственное отношение к договору аренды квартиры позволит избежать многих неприятностей. Необходимо очень детально выполнить опись имущества. В дальнейшем арендодатель сможет опираться на нее, требуя, чтобы наниматель вернул арендуемый объект в том же виде. В идеале стоит составить акт сдачи квартиры арендатору. Если это будет отдельное приложение, в нем реально как можно более подробно описать, что собой представляет сданный объект, в каком состоянии он находится.

Перед тем как составить договор, можно обсудить с партнером права и обязанности каждой стороны. Например, арендатор имеет право пользоваться имуществом, но обязан поддерживать его в хорошем состоянии и вовремя вносить арендную плату. Собственник же должен предоставить объект в пользование, не чиня препятствий перед добросовестным нанимателем. Также контрагенты имеют право прописывать собственные условия, если они не противоречат нормам отечественного законодательства. Договор аренды квартиры для образца можно скачать бесплатно на нашем сайте.

Что касается размера арендной платы, то и этот пункт необходимо обязательно внести в шаблон договора аренды. Не имеет значения, сдается жилье на сутки, или на полгода. Владелец имеет право составить индивидуальный документ, чтобы детально расписать, когда и в каком порядке арендатор должен оплачивать жилье. Традиционно он вносит деньги не только за прокат: с него требуют своевременную оплату коммунальных платежей.

Заключая простой договор аренды квартиры, обязательно указывают срок его действия. Допустимый законом максимум — 5 лет. Но стандартный документ обычно подписывают на период от полугода до года. Указав сроки, придется описать, при каких условиях возможно преждевременное расторжение соглашения. Типичным является требование владельца использовать его имущество по назначению. Если же квартира/земля передается третьим лицам без согласия собственника, объект эксплуатируют, игнорируя его предназначение, арендодатель может разорвать сделку в одностороннем порядке.

Договор аренды квартиры можно скачать практически в готовом виде. Но скачанный документ лучше проверить, все ли моменты указаны в соответствии с пожеланиями сторон. Еще надежнее арендовать и сдавать имущество, составляя соглашение при помощи юристов. Это поможет предупредить скандальные ситуации.

Дополнительные полезные пункты

Кроме основополагающих условий найма, можно дополнить документ нюансами, которые тоже способны сыграть ключевую роль в отношениях между сторонами. Например, юристы рекомендуют фиксировать данные не только самого нанимателя, но и членов его семьи. Прежде всего, это важно для хозяина: он будет знать, кто именно собирается жить на его жилплощади. Также это предупредит возможные недоразумения, если вдруг собственник придет за деньгами, а увидит незнакомое лицо: чтобы он не стал обвинять квартиросъемщика в противоправной субаренде.

Еще один момент, о котором нужно вспомнить при составлении соглашения: лучше прописать, когда и при каких условиях хозяин может приходить в квартиру. К сожалению, есть не в меру любопытные собственники, которые готовы заявляться в любое время, нарушая покой жильцов. Последние же имеют полное право пресекать такие визиты. А для надежности лучше засвидетельствовать на бумаге, что арендодатель согласен с определенным порядком посещения жилья. Если он будет злостно нарушать этот пункт, это послужит веским основанием для расторжения сделки.