Оформляем договор пользования нежилым помещением на бесплатной основе

Если собственник имущества разрешает второму лицу пользоваться объектом, не внося за это арендную плату, они подписывают договор безвозмездного пользования нежилым помещением (квартирой, земельным участком). Традиционно к такому соглашению прибегают, когда владелец заинтересован в иных выгодах.

Особенности процедуры

Механизм предоставления имущества в бесплатное пользование незначительно отличается от сдачи его внаем. Типовое соглашение очень похоже на обычный договор аренды нежилого помещения/любой недвижимости. Основная разница заключается в том, что собственник не требует денег. Поэтому в договор безвозмездной аренды нежилого помещения нельзя включать положение, которым оговаривается размер вознаграждения в денежном выражении.

Основные требования к заключению подобной сделки и специфика процедуры прописаны в Гражданском кодексе РФ. Согласно законодательству безвозмездная аренда нежилого помещения, иного недвижимого имущества возможна от имени и юридического, и физического лица. Общие положения в контракте такие же, как и в соглашении об аренде. Однако есть важные отличия:

• по ГК РФ арендодатель должен именоваться в документе ссудодателем;
• арендатора называют ссудополучателем;
• обязательно прописано, что имущество передается в бесплатное использование.

Чаще всего этой схемой пользуются предприниматели. Им выгодно бесплатно арендовать здание или его часть, землю или другой объект. Правда, обычно в обмен ссудодатель получает какую-то выгоду, о которой стороны договариваются заранее.

Теоретически собственник мог бы сдавать имущество, не подписывая договор безвозмездного пользования земельным участком/домом/помещением. Однако лучше заключить сделку, чтобы обезопасить себя от возможных эксцессов с недобросовестным ссудополучателем и избежать лишнего интереса со стороны контролирующих органов.

Заключение договора

В большинстве случаев для оформления такой необычной ссуды можно использовать готовый бланк соглашения. Типовые договоры безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать на нашем сайте и заполнить собственными данными. Стороны имеют полное право изменить любой пример под свои условия. Однако в любом случае в образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением/другим объектом включаются следующие сведения:

• детальное описание предмета соглашения;
• обязанности ссудодателя и ссудополучателя;
• ответственность каждой из сторон;
• алгоритм действий в случае возникновения спора, гибели либо повреждения имущества;
• условия отказа от контракта и его расторжение.

Составляя договоры безвозмездной аренды нежилого помещения по образцу, необходимо очень четко описать предмет соглашения. Особенно важно грамотно прописать этот момент, когда ссудодатель передает в пользование не все производственное здание или жилой объект, а его часть. Это справедливо и для пользования земельным участком — образец должен конкретизировать, какая именно территория сдается внаем.

В документе важна каждая его часть, начиная от условий предоставления имущества и заканчивая описанием оснований, на которых ссудодатель или ссудополучатель может расторгнуть соглашение. Типичными являются требования сохранности недвижимости, использование ее по назначению. Собственник обязан предупредить о возможных недостатках, особенно если это поломки, которые требуют немедленного устранения. Фактически замалчивание дефектов и неисправностей может служить основанием к разрыву отношений, если в контракте прописать соответствующий пункт.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком/квартирой/производственным зданием разрешено использовать и при заключении соглашения на ограниченный срок: тогда необходимо четко прописать время действия соглашения. Также ГК РФ допускает подписание контракта без обозначения конкретных сроков. В зависимости от этого сделка будет считаться срочной или бессрочной.

Важные нюансы

Хотя закон не устанавливает ограничений в том плане, что ссудодателем может быть любое лицо, подразумевается именно собственник имущества. Поэтому в договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (в аналогичный документ) обязательно вносят пункт: имущество принадлежит ссудодателю согласно свидетельству о регистрации права собственности. Если в соглашении не установлен крайний срок его действия, владелец обязан предупредить ссудополучателя за месяц до того, как ему понадобится освободить помещение/землю.

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением обычно не требуется. Исключением является ситуация, когда имущество относится к категории культурного наследия. В таком случае соглашение обязательно регистрируют, независимо от срока его действия.

Этот механизм призван предупредить многие конфликтные ситуации, включая и положение, когда собственник объекта внезапно умирает. Если не заполнить вовремя бланк, подтверждающий факт бесплатной аренды, у его наследников могут возникнуть трудности с возвратом имущества. Под защитой находится и ссудополучатель: его невозможно по первой прихоти выселить на улицу. Придется инициировать расторжение договора, а к этому должна быть веская причина.