В России договор безвозмездного пользования жилым помещением используется не так часто, как обычное соглашение об аренде. Его малая популярность объясняется банальным незнанием граждан о том, что это за документ, для чего он нужен. В чем заключается особенность договора безвозмездной аренды помещения? Как его грамотно оформить и расторгнуть?
Назначение и принцип действия
Безвозмездная аренда незначительно отличается от обычного найма. Ключевое отличие в том, что нежилой объект, обычный дом, квартира или земельный участок передается во временное пользование без взимания арендных платежей. Такое понятие хорошо знакомо предпринимателям: многие собственники предлагают подписать договор безвозмездной передачи имущества, предполагая какие-то выгоды для себя. Может ли обычный гражданин воспользоваться такой сделкой?
Безвозмездная аренда регулируется Гражданским кодексом РФ. Это означает, что соглашения безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключаются между лицами, которые могут быть участниками гражданских правоотношений. Такая схема интересна и для простых граждан. Для чего именно заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением, если за найм недвижимости по той или иной причине не взимается плата? Не проще ли договориться, особенно если сделка осуществляется между физическими лицами?
Даже безвозмездное пользование недвижимым имуществом влечет за собой определенные обязательства. Когда граждане заключают обычный договор аренды квартиры, порой даже не регистрируя его, фактически они перестраховываются. В бланк включают описание объекта, права и обязанности сторон, чтобы на эти положения можно было ссылаться, если вдруг возникнет имущественный спор. Для этого и подписывают договоры безвозмездного пользования жилым помещением — образец документа можно скачать на нашем сайте.
Эти соглашения используют и для того, чтобы не привлекать лишнего внимания со стороны контролирующих органов. Например, бабушка может пустить в свою квартиру дальнюю родственницу, чтобы та жила у нее на безвозмездной основе. Когда объектом заинтересуется налоговая, она начнет выяснять, есть ли договор аренды жилого помещения. Если никакого документального подкрепления сделки не будет, налоговики могут заподозрить хозяйку в банальном нежелании платить положенные сборы.
Кроме того, в интересах самого временного жильца подписать договор безвозмездной аренды квартиры. На основании этого документа он сможет проживать в помещении, пока не истечет срок действия соглашения, собственник не сможет выселить его в любой момент. Арендодателю придется искать весомые основания для расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Наниматели прибегают к подобному соглашению не столько для пользования помещением, сколько для решения проблемы с регистрацией. В таком случае важно закрепить это право за временным жильцом в договоре.
Особенности оформления сделки
Хотя безвозмездная аренда незначительно отличается от обычной, в ГК РФ есть особые указания, как грамотно называть такую сделку. Этот наем еще именуется ссудой. Поэтому арендодателя верно будет называть ссудодателем. Наниматель же по документу станет ссудополучателем.
Составляя соглашение о безвозмездной передаче имущества во временное пользование, не стоит использовать типовой бланк договора. Он во многом отличается, начиная с названия. Тем более что проверенные договоры безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать на нашем сайте. В них обязательно включают следующие основополагающие пункты:
- подробные данные о предмете соглашения;
- права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя;
- распределение ответственности между сторонами;
- условия расторжения сделки/прекращения соглашения.
В преамбуле указывают, какие стороны принимают участие в его подписании. Необходимо подчеркнуть, что сдавать недвижимость на любых условиях может только ее собственник. Поэтому среди прочих реквизитов обязательно указывают и номер свидетельства о регистрации права собственности.
Владельцу необходимо проявить все меры предосторожности, чтобы недвижимостью пользовались только лица, указанные в договоре. Лучше прописать всех жильцов поименно в самом соглашении. Следует отметить, что договор безвозмездного пользования квартирой не предполагает права сдавать ее полностью либо частично в прокат третьим лицам. Фактически ссудополучатели могут только пользоваться жильем по назначению: проживать в нем.
В остальном права и обязанности схожи с типичными условиями аренды жилого помещения. Ссудополучатель должен ухаживать за помещением, не нанося ему ущерба. При этом хозяин имеет полное право указать, что сопутствующие расходы — оплату коммунальных счетов — должны будут нести именно временные жильцы.
К сожалению, в законодательстве как таковых норм, которые бы обязывали ссудодателя возмещать траты ссудополучателя, нет, если тот решил за свои деньги улучшить жилищные условия или произвести другие работы. Но можно оговорить соответствующее положение в рамках соглашения.
Безвозмездная передача жилья в собственность
Если предстоит скачивать пример соглашения для бесплатной аренды, можно обнаружить договоры о безвозмездной передаче жилья в собственность. Что это за документы, и когда их используют?
Когда речь идет о передаче имущества в собственность на бесплатной основе, подразумевают приватизацию. Напомним, что это официальный механизм оформления в собственность жилищ, где граждане проживали до этого на основании договора социального найма.
Однако эта процедура может быть использована человеком всего один раз в жизни. При этом государством установлен крайний срок, до которого приватизацию можно провести бесплатно, — это 1 марта 2019 года.
Загрузка...