Составление договора найма жилого помещения

Едва ли не самый популярный и востребованный — договор найма жилого помещения. Это соглашение применяется и физическими лицами, и предпринимателями. Что такое коммерческий найм жилья, чем он отличается от социального? Как правильно составить договор найма жилого помещения?

Отличия коммерческого и социального наема

Российское законодательство стоит на страже интересов малоимущих граждан, которые могут реализовать свое право на жилье, воспользовавшись механизмом социального найма. Однако если человек не попадает в льготные категории, очередь за государственной квартирой может тянуться годами.

Когда финансовое положение семьи более-менее благополучное, на социальную аренду вообще не приходится рассчитывать. Но квартирный вопрос от этого не решается. В таком случае можно искать образец заполнения и подписывать договор найма жилого помещения на коммерческой основе.

Все нюансы такой сделки регулирует Гражданский кодекс. У нее есть несколько существенных отличий:

• договор коммерческого найма жилого помещения подписывается между физическими лицами и предпринимателем (при социальном найме с одной стороны выступает государство);
• предметом соглашения является любая квартира, иная недвижимость от владельца (соцнайм — это аренда жилья из фонда социального использования);
• положения сделки стороны могут регулировать самостоятельно, в отличие от соглашения с государством, в котором основные моменты установлены законодательно.

Договор найма жилого помещения подписывается на любой срок, если это коммерческое использование. Стороны сами договариваются, сколько будет длиться сделка. Социальное жилье используется внаем фактически бессрочно. Поскольку такой типовой договор не включает положений об ограничении срока его действия.

Образец документа и его оформление

Несмотря на то что к такому документу не выдвигается строгих требований, его составляют с соблюдением некоторых важных правил. Типовая форма договора найма жилого помещения традиционно включает следующие положения:

• стороны сделки;
• предмет соглашения;
• описание объекта недвижимости;
• условия аренды и расторжения сделки.

Стороны, которые подписывают договор найма жилого помещения — это наймодатель и наниматель. Фактически в такой роли выступает и обычный гражданин, и предприниматель. От наймодателя требуется одно: право собственности на недвижимость, выступающей предметом соглашения. Стоит детально описать имущество, указывая его фактический адрес, технические данные, стоимость по инвентаризации, площадь.

Когда гражданин подписывает бланк договора коммерческого помещения, он фактически находится в более уязвимом положении, чем при сотрудничестве с государством. Поскольку от социальной аренды жилья коммерческая отличается тем, что арендатор может в любой момент оказаться на улице по прихоти владельца, важно в соглашении закрепить моменты, на каких условиях оно может быть расторгнуто, чтобы предупредить возможные эксцессы. Например, четко нужно обговорить вопрос, могут ли на территории проживать домашние животные. Ведь многие хозяева против питомцев, и это может даже послужить основанием для разрыва отношений.

Максимальный срок договора найма жилого помещения по ГК РФ — пять лет. В соглашении разрешено упустить такой момент. Тогда будет предполагаться, что человек решил нанять жилье на максимальный срок — пять лет. Когда он закончится, гражданин может подписать новый бланк договора найма жилого помещения, поскольку он наделен преимущественным правом.

При написании договора коммерческого найма жилого помещения по образцу важно внимательно отнестись к такой части, как описание недвижимости. Особенно в плане перечисления недостатков объекта. Можно составить отдельно передаточный акт к договору найма жилого помещения и включить в него перепись элементов обстановки, бытовой техники и приборов, прочего имущества.

Арендатору стоит понимать, что, принимая имущество после эксплуатации, хозяин бывает очень придирчивым. Если владелец обнаружит неполадки, «незамеченные», когда подписывался договор краткосрочного найма жилого помещения, он имеет полное право взыскать за них деньги с нанимателя. Приложение с описанием имеющихся дефектов способно предупредить такие неприятные моменты.

Поднаем и расторжение сделки

Гражданам приходится идти на разные соглашения, когда нужно решить жилищный вопрос. Поэтому на нашем сайте можно найти и скачать бесплатно разные формы документов, включая договор найма специализированного жилого помещения. В любом случае важно детально изучить предложенный образец, можно привлечь на помощь юриста. Если возникнет имущественный спор, суд будет отталкиваться от документальных свидетельств.

Очень важный момент, который нужно обговорить с собственником, подписывая договор безвозмездного найма жилого помещения или другой тип соглашения, — допустим ли его поднаем. Иногда возникает ситуация, когда арендатору выгодно на время передать объект или его часть третьим лицам. Яркий пример: человек уезжает в отпуск, платить за квартиру за этот период все равно нужно, поэтому он ее сдает, чтобы компенсировать свои траты.

Однако необходимо знать, что договор поднайма жилого помещения подписывается только с ведома владельца. Причем ответственность за квадратные метры все равно лежит на арендаторе.

Если в квартире что-то произойдет, с него взыщут материальные потери. Отдельным абзацем прописываются права и обязанности каждой стороны сделки. Если хозяин запрещает передавать имущество третьим лицам, этот пункт включают в перечень. Чтобы не было неприятных прецедентов, стоит учитывать, что в квартире вместе с арендатором может проживать его семья: обычно в бланке сразу записываюь всех участников найма жилья.

Расторжение договора найма жилого помещения — последний важный нюанс, который необходимо указать в документе. Если упустить этот момент, могут пострадать интересы и нанимателя, и собственника. Традиционно в этой части обозначают, что арендатор обязуется заранее предупредить хозяина о том, что он решил сменить жилье.

Со стороны нанимателя благоразумным будет требование, чтобы собственник тоже уведомлял заблаговременно, что квартиру нужно освободить. Как вариант, в договор найма служебного жилого помещения или другого объекта включают пункт, что наймодатель разрешает прожить бесплатно арендатору некоторое время (1–2 недели), если инициатива расторжения сделки исходит с его стороны.