Типовой договор субаренды нежилого помещения: образец заполнения

Достаточно распространенным и популярным в сфере недвижимости является договор субаренды нежилого помещения (образец документа можно бесплатно скачать на нашем сайте). Что это за механизм сдачи? Чем он отличается от обычного найма? Что говорит законодательство на этот счет?

Основная терминология

Что такое субаренда? Это процедура, которая предполагает передачу арендованного имущества во временное пользование третьим лицам. Она известна и под таким названием, как поднаем. К ней чаще всего прибегают не простые граждане, а предприниматели, поскольку им выгодно пригласить в офис, на предприятие или в другое помещение нанимателей, с которыми можно будет разделить финансовые обязанности.

Механизм субаренды и субсубаренды нежилого помещения, как и объектов жилого фонда, регулируется нормами Гражданского кодекса. По сути, речь идет о типичной сделке. Однако процедура сдачи арендуемого объекта отличается несколькими важными моментами:

• гражданин должен взять у собственника недвижимого имущества разрешение для сдачи в субаренду нежилого помещения;
• соглашение с третьим лицом не должно по срокам перекрывать периода, на который арендодатель передал имущество арендатору во временное пользование;
• стороны составляют договоры субаренды квартиры по образцам, которые прямо не противоречат положениям основного соглашения (это требование справедливо и для объектов нежилого фонда).

При всех выгодах субаренды части или целого помещения стоит понимать, что существуют подводные камни. Например, если договор аренды будет расторгнут, субарендаторы тоже окажутся на улице. Такими же будут последствия, если вдруг первоначальная сделка признается ничтожной.

Стоит заметить, что договор субаренды наиболее популярен среди агентств недвижимости. Они снимают целые офисные здания и прочие крупные объекты с тем, чтобы пересдавать их по частям. Распространен договор аренды, где непосредственно указано, имеет ли право арендатор передавать имущество полностью или частично третьим лицам. Если такого пункта в соглашении нет, обязательно нужно предоставлять согласие от собственника — владельца свидетельства о регистрации права собственности. Сам договор субаренды нежилого помещения можно скачать на нашем сайте.

Грамотный договор о субаренде

Чтобы субаренда нежилого помещения либо квартиры была полностью законной, необходимо правильно закрепить сделку. Для этого не подойдет типовой бланк аренды: структура документа должна полностью соответствовать основному соглашению. Можно скачать договор, а потом переделать его под свои потребности, учитывая особенности первоначального контракта с собственником недвижимости.

Договор субаренды могут подписывать и физические, и юридические лица. Если срок его действия не превышает одного года, документ можно не регистрировать. Когда сделка заключается на период больше года, необходима государственная регистрация. В соответствии с нормами законодательства аренда не может длиться дольше пяти лет: по истечении такого срока нужно обновлять соглашение.

Составляя договор субаренды нежилых помещений, в образец включают несколько основополагающих пунктов. Это такие данные о сделке, как:

• дата и место ее заключения;
• сведения об участниках;
• описание объекта;
• сроки, права и обязательства;
• дополнительные условия, порядок разрешения споров.

Договор субаренды квартиры/нежилого помещения составляется в двух экземплярах. К нему прилагают не только письменное согласие владельца, но и акт приема-передачи имущества, где детально описывают состояние объекта, предметов обстановки. Пример документа можно найти на нашем сайте. Особое внимание субарендатору следует обращать на любые дефекты, которые обязательно фиксируют в акте.

Нюансы сделок

Арендатору с правом субаренды важно осознавать, что он имеет и права, и обязанности. Причем в любом случае наниматель остается ответственным перед собственником. Поэтому весьма рискованно сдавать объекты, не будучи уверенным, что субарендатор будет добросовестным.

Очень важное положение, которое обязательно включается в договор субсубаренды или субаренды, — дата внесения платежа за наем. При этом лучше указать, что сумма может меняться. Право на субаренду сопровождается такой обязанностью, как уплата налогов. И этот момент необходимо учесть, формируя стоимость квадратного метра.

Стоит составить договор субаренды жилого помещения по образцу, где обязательно указать все возможные штрафные санкции для обеих сторон сделки. Например, если субарендатор нарушает сроки внесения платежей, можно требовать с него предоплату. При этом нельзя просить оплатить аренду больше, чем за два месяца.