Чтобы защитить права квартиросъемщика и арендатора при съеме квартиры, стороны подписывают договор, в котором прописывают основные моменты сделки. Однако часто в нем значится такое понятие, как комиссия, которая обычно взимается с нанимателя. Что подразумевают под этой формулировкой? Можно ли обойтись без дополнительных платежей? Какой выбрать образец договора и на что обратить внимание при заключении сделки, чтобы не быть обманутым?
Детали о комиссии
Что это такое комиссия при съеме квартиры? Это деньги, которые платят посреднику, помогающему с оформлением сделки. Теоретически можно скачать готовый бланк, заполнить его обеим сторонам и на этом процедура закончится. Если договор заключается на период до года, то его даже не нужно регистрировать. Однако арендодатель не освобождается от уплаты пошлины. Эти правила действительны для физических лиц.
Однако на практике спокойнее и в чем-то даже выгоднее сотрудничать с посредником — представителем риэлтерской компании или брокером. Он оказывает сразу несколько важных и полезных услуг:
- подбор объектов, соответствующих критериям заказчика (это может быть и жилье, и земля, и офис);
- представление недвижимости с выездом на место;
- ведение переговоров между сторонами;
- составление соглашения, участие при его подписании в качестве посредника.
Риэлтор оценивает жилье, проверяя его на предмет наличия дефектов. Он привык обращать внимание на детали, которые рядовой наниматель может упустить. В риэлтерской конторе с хорошей репутацией работают специалисты, которые разбираются в юридических тонкостях. Они в курсе, кто имеет право подписывать договор. Ведь встречаются ситуации, когда в качестве хозяина жилья выступает не ответственный квартиросъемщик, а его родственники или даже посторонние люди, не имеющие соответствующих полномочий.
Впрочем, не всегда комиссию оплачивают наниматели, которые боятся отдать крупные деньги мошенникам. Владелец, который впервые сдает свои квадратные метры или уже на собственном опыте знает, что такое мошенничество, тоже может пригласить риэлтора со своей стороны. Что значит комиссия для арендодателя? Заплатив за услуги специалиста, тот сэкономит собственное время, которое пришлось бы потратить на поиски жильцов. Также посредник проведет переговоры с потенциальными нанимателями, проверит их личности.
В редких случаях комиссию платят двое — и ответственный квартиросъемщик, выступающий в роли арендодателя, и арендатор. В таком случае ее могут поделить пополам. Если речь идет об элитной недвижимости, ее собственники предпочитают платить сами проценты брокеру, чтобы не попадаться на уловки мошенников.
Как избежать посредничества
Многие граждане готовы подписывать сами договоры на съем квартир, лишь бы не платить лишних денег. Но как не попасться на удочку злоумышленников? Придется не только скачать подходящий пример документа, но и уточнить множество важных нюансов.
Например, арендодатель может обманывать арендатора, уверяя, что он имеет все права на недвижимое имущество. Потом выясняется, в лучшем случае, что квартиру сдает недобросовестный родственник, не получивший согласия от ответственного квартиросъемщика. Но случаются и ситуации, когда наниматель арендует квартиру на длительный срок, вносит за нее оплату и залог, а потом приезжает с вещами, но не может попасть в жилище — там, оказывается, проживают совсем другие люди.
Стоит понимать, что не всегда сторонам подойдет готовая форма, которую получилось скачать в интернете. Важно щепетильно изучать условия аренды, права и обязанности сторон. В документе не должно быть двусмысленных формулировок. Иначе это будет означать возможность для недобросовестного участника сделки перекрутить смысл в свою пользу.
Грамотный договор имеет четкую структуру. В него включают такие пункты:
- объект сделки и его описание;
- размер и порядок оплаты;
- ответственность и права сторон;
- условия расторжения договора.
Если аренда осуществляется с участием посредника, он традиционно предоставляет свой экземпляр. Необходимо подчеркнуть, что комиссия риэлтору либо агентству оплачивается уже по факту сделки. Заранее денег ответственные компании и брокеры не берут. Если же посредник просит дать ему некую сумму наперед, то, скорее всего, это мелкий мошенник.
Поскольку риэлтор ставит подпись на договоре, он является гарантом обеспечения ее законности. Поэтому при любых спорных ситуациях обычно их разрешение происходит с его участием.
https://www.youtube.com/watch?v=r70LbKvoOy0&t=45s
(20 оценок, в среднем: 4,70 из 5)
Загрузка...