Написание договора о расторжении договора аренды по образцу

Ситуация, когда игроки рынка недвижимости прекращают взаимоотношения досрочно, является весьма распространенной, но чтобы не пришлось отстаивать свои интересы в суде, важно своевременно и грамотно написать уведомление о расторжении договора аренды. Какие есть законные основания к преждевременному прекращению партнерства? Как расторгнуть договор аренды с соблюдением действующих норм законодательства? Зачем оформляют отдельный акт о сдаче/приемке имущества, когда речь идет об аннулировании сделки?

Алгоритм действий

Прежде чем искать образец соглашения о расторжении договора аренды, необходимо узнать, как действовать в рамках закона. Изначально предстоит разобраться, какие есть основания для досрочного аннулирования сделки. Одного и того же алгоритма действий предстоит придерживаться, если в контракте об аренде значится жилье, офис или земля.

Что говорит российский закон об основаниях, на которых можно легально расторгнуть договор аренды нежилого помещения (другого объекта недвижимости)? Партнерство реально прекратить по следующим причинам:

• закончился срок действия соглашения, а стороны не намерены его продлять;
• арендодатель и арендатор мирно договорились о досрочном расторжении договора аренды;
• одна сторона инициирует прекращение сделки.

Разобравшись с основаниями, можно готовить документацию. Если между сторонами достигнуто взаимопонимание, достаточно написать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка или иного объекта. Подобрав подходящий образец, можно раз и навсегда покончить с формальностями и не опасаться, что придется отстаивать свои интересы в суде. Однако лучше учитывать все требования законодательства еще на стадии заключения сделки. Если знать, как грамотно арендовать недвижимость, можно предупредить все возможные эксцессы.

Когда имеет место досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора/арендодателя, важно подготовить официальное письмо на имя партнера. Необходимо его предупредить о намерениях, изложив веские причины разрыва отношений. Например, если собственник не доволен, как производится арендная плата, можно сначала написать партнеру письмо, изложив просьбу вернуться к графику, указанному в первоначальной сделке. Когда такое обращение игнорируют, пора составлять доп. заявление, предупреждающее о последствиях неуплат, а именно: отношения будут разорваны в одностороннем порядке.

Чтобы окончательно зафиксировать окончание сделки, следует заключить не только соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения (квартиры, земельного участка и т. п.). Необходимо грамотно оформить акт, фиксирующий прием/сдачу объекта. Это в интересах собственника, который может своевременно обнаружить возможную порчу, чтобы потребовать ее возмещения с виновника.

Одностороннее расторжение типового договора

Детальнее стоит поговорить о том, как расторгнуть договор аренды, если предварительно с партнером не получилось прийти к компромиссу. Это немного сложнее, чем в ситуации, когда есть согласие между сторонами.

Законом установлено, что одинаково легальным может быть как расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, так и разрыв отношений по желанию арендатора. В первом случае предстоит оперировать положениями статьи 619 ГК РФ. Если же арендатор заявляет об отказе от арендуемого помещения (участка земли), то ему важно познакомиться со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке происходит таким образом. Сначала инициатор составляет собственное письмо-уведомление, где указывает причины для отказа от дальнейшего сотрудничества. Если они веские, и партнер не может ничего возразить в ответ, подписывается соответствующее соглашение. Далее происходит процедура сдачи/приема имущества, что подтверждает грамотно оформленный акт. На этом деловые отношения считаются окончательно разорванными.

Законные причины к прекращению сотрудничества

Российское законодательство допускает одностороннее расторжение договора аренды, ведь, по сути, речь идет о сделке, от которой любая сторона имеет полное право отказаться. Однако учитывая правовые и иные последствия такого отказа, выдвигаются определенные требования к процедуре расторжения договора. У инициатора для этого должны быть веские причины.

Когда же расторжение договора аренды нежилого помещения (квартиры, земли) возможно по инициативе собственника? Хозяин имеет полное право разрывать отношения со съемщиком, если тот портит чужое имущество. Пора искать образец договора о расторжении договора аренды, когда задерживаются платежи: сделка аннулируется в одностороннем порядке при двукратной задержке и более.

Еще закон обязательно будет на стороне собственника, если тот заявит, что арендованное жилье (другая недвижимость) используется, и при этом нарушаются существенные условия, прописанные в первоначальном соглашении. Сделка будет расторгаться, когда съемщик не делает ремонт, а в договоре указано, что это его обязанность.

Когда арендатор может составлять заявление на расторжение договора аренды? Он имеет право требовать прекращения сотрудничества, если имущество невозможно использовать по его прямому назначению. Сделка аннулируется, если собственник препятствует передаче недвижимости (создает преграды или прямо заявляет об отказе).

Также можно составлять письмо о расторжении договора аренды, когда съемщик принимает объект и обнаруживает очевидные изъяны. Об этом необходимо сразу заявлять и требовать составить соответствующий акт. Как и арендодатель, арендатор может объявлять о протесте, когда партнер отказывается от обязанности ремонтировать помещение, если таковая повинность оговорена в первоначальном соглашении.

Расторжение договора аренды — образец для любой ситуации

С формальной точки зрения соглашение составляется по общим правилам, вне зависимости от того, прекращается партнерство по обоюдному согласию или же в одностороннем порядке. Поэтому можно использовать любой бланк договора, который заполняется по одному и тому же принципу. А вот содержание документа может существенно отличаться.

Написать юридически грамотное соглашение о расторжении договора аренды (образец поможет в этом) довольно просто. Начинается договор с шапки, где обязательно даются сведения о каждой стороне сделки. Далее пишут номер и название договора аренды квартиры (другого недвижимого имущества), который и подлежит расторжению. И после этого переходят к сути вопроса.

В основной части указывают точку отсчета, с которой документ вступает в силу. Это может быть определенная дата, каковую полностью называют в тексте в формате «число, месяц, год». Иногда ставят не конкретное число, а пишут фразу «с момента, когда настоящее соглашение подписано сторонами». Следовательно, документ вступает в силу, как только оба партнера проставят на нем свои подписи. Как вариант, можно написать, что отношения будут считаться разорванными, когда стороны заполнят дополнительный документ — акт сдачи/приемки имущества.

Если расторжение договора аренды земельного участка (другого объекта) произошло по обоюдному согласию, следует указать, что никто не имеет претензий. Когда найм прекращается в одностороннем порядке, важно указать, почему сделка была исполнена частично, по какой причине ее аннулируют, кто и каким образом будет возмещать нанесенный ущерб или восстанавливать нарушенные интересы.