Многие арендодатели предлагают арендаторам подписать договор аренды квартиры с залогом, образец которого можно найти на нашем сайте. Является ли такое требование законным? Как грамотно арендовать жилье, чтобы не пострадали собственные интересы?
Основные сведения о залоге
Сначала стоит разобраться с понятием залога при аренде квартиры — что это такое? Его еще именуют страховым депозитом, либо обеспечением. Подразумевается сумма, которая вносится в счет возможного ущерба имущества арендодателя. Тем самым защищается интерес владельца, который рискует понести материальные потери, если вдруг наниматель окажется недобросовестным.
Необходимо подчеркнуть, что закон находится на стороне собственника. Гражданский кодекс не запрещает брать страховой депозит при съеме квартиры. Традиционно залог равен ежемесячному платежу за найм. Однако стороны могут оговаривать размер суммы. Например, если подразумевается сдача очень дорогой квартиры, с богатой обстановкой, роскошным ремонтом арендодатель может потребовать более крупный страховой депозит.
С другой стороны, законодательство предусматривает, что и наниматель имеет право на защиту своих интересов. А потому залог при аренде квартиры является суммой, которая передается владельцу на время. Подразумевается, что собственник держит деньги на руках, пока не наступит момент выселения жильцов. Если по факту выяснится, что они добросовестно относились к имуществу, то страховой депозит возвращается в полном объеме.
Деньги можно передавать лично в руки, перечислять на счет собственника. Во втором случае у арендатора есть лишнее свидетельство того, что он действительно передавал залог. Подразумевается квитанция, которую лучше сохранить.
Документальное сопровождение сделки
Арендатору следует позаботиться о грамотном оформлении сделки, чтобы не потерять собственные деньги. Традиционно пункты о передаче страхового депозита включают в основное соглашение между сторонами. Допустимо также составление отдельного документа, где фиксируются основные моменты:
- сумма залога;
- условия, при которых арендодатель имеет право воспользоваться деньгами;
- условия возврата обеспечения арендатору.
Важно также грамотно составить акт приема-передачи недвижимого имущества. При его отсутствии нанимателю сложно будет доказать, что он действительно возвращает арендованный объект в том состоянии, в котором принимал.
Что такое акт приема-передачи? Это документ, где детально описывается предмет договора найма. Следует тщательно обрисовать не только арендуемый объект, но и движимое имущество, которое передается вместе с ним в пользование. В этом заинтересован и владелец, и временный жилец.
К подписанию соглашения можно привлечь третье лицо. Это может быть нотариус либо риелтор. Если он ставит свою подпись на документе, значит, он берет на себя определенные обязательства, а именно: посредник или нотариус гарантирует, что залоговые средства будут использоваться сугубо по назначению. В случае возникновения спорной ситуации он будет выступать в роли третейского судьи.
Аренда заложенного имущества
В деловом обороте есть еще один похожий термин: залог права аренды земельного участка. Однако это понятие реже используется игроками рынка недвижимости. Оно больше в ходу среди кредиторов и заемщиков.
Если возникает необходимость получить заем, предстоит быть готовым к тому, что банк или другой кредитор захочет получить залог. Это может быть не только имущество гражданина/организации, но и права на него. В случае если должник не сможет вовремя расплатиться за кредит, займодатель (в данной ситуации залогодержатель) вправе возместить понесенные потери за счет имущественного права.
Такой залог частично ограничивает права собственника, который решил взять заем. Основные положения на этот счет прописаны в федеральном законодательстве. Он имеет пользоваться имуществом, оставаясь его владельцем. Однако кредитор и заемщик могут подписать договор со своими условиями, более детально расписав полномочия залогодателя.
В федеральном законодательстве оговаривается, что собственник имеет право на заключение договора аренды недвижимого имущества, которое находится в залоге. Однако при соблюдении нескольких условий. В первую очередь в договоре должно быть положение, что на передачу объекта третьим лицам во временное пользование не требуется согласие залогодержателя.
Некоторые банки сразу указывают, что на любые действия с заложенным объектом необходимо согласие кредитора (залогодержателя). В таком случае должнику не стоит идти против этих требований, иначе есть риск расторжения договора с последствиями.
Еще подразумевается, что земля или другое недвижимое имущество передается в аренду на период, который не превышает срока действий обязательств должника. Это логичное требование, ведь по истечении такого времени может возникнуть ситуация, когда залогодержатель получит право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Требование, что залогодатель может пользоваться объектом, однако только по назначению, означает, что он вправе сдать квартиру в аренду, но не имеет полномочий переводить ее в нежилой фонд или превращать в офисное помещение.
Загрузка...