Оформление договора купли-продажи гаража

Купля бокса для хранения личного транспортного средства — лучшее решение для тех, кто не желает обременять себя сложностями процедуры возведения нового помещения, и в этом случае важно тщательно подготовить договор купли-продажи гаража. Тем, кто желает приобрести подобную недвижимость, следует понимать, что оформление купли-продажи гаража непростой процесс, к которому необходимо отнестись со всей ответственностью.

Заострить внимание при покупке гаража следует не только на том, как правильно оформить бумаги, но и непосредственно на гараж, техническое состояние постройки. Кроме того, продаются и боксы в ГСК, возведенные по всем правилам, установленным законом, и самострой. Во избежание ошибок разберемся с тем, как правильно купить гараж.

Нюансы процедуры

Продажа гаража — это сделка, при которой строение, находящееся в собственности одной стороны переходит во владение второй стороны. И договор купли-продажи гаража подтверждает это. Получается, что оформить покупку без официально зафиксированного права на помещение у продавца невозможно. Членская книжка участника товарищества не может быть официальным подтверждением права собственности.

Судя по многолетнему опыту, оформляться проданный бокс может только путем выдачи нового членского удостоверения. Однако таким образом оформленное приобретение невозможно будет продать, поскольку права собственности покупатель не получит. Эти нюансы важно знать при покупке. А владельцу, прежде чем окончательно определиться и оформить продажу бокса для хранения транспорта, будет правильно узнать, все ли документы для продажи гаража у него имеются.

На пути покупки строения, выстроенного пайщиком в гаражном кооперативе, первый шаг, который необходимо сделать, — это подготовить предварительный договор купли-продажи гаража. Помимо прочих реквизитов, собственник должен информировать покупателя о постройке. Таким образом, можно сказать, что составление предварительного соглашения требует ответа на вопрос: какие документы нужны для покупки гаража? Пакет должен включать:

• копии паспортных удостоверений владельца и покупателя;
• бумаги о собственности (покупатель должен иметь в виду, что до 1998 года учреждения госреестра не было, а в инвентаризационном бюро оформлялись удостоверения);
• свидетельство на право наследования (приложить при необходимости);
• кадастровый паспортный документ;
• права на площадку, где стоит постройка.

Если оформлением занимается представитель / представители сторон, следует требовать паспортный документ представителя и доверенность на совершение сделки. Доверенность удостоверяется подписью нотариуса. Если одна из сторон контракта не достигла совершеннолетия, потребуется бумага от опекунов, позволяющих подобную операцию.

Основные реквизиты

На что обратить внимание, составляя соглашение? На основании контракта одна из сторон обязуется выплатить другой стороне деньги (указывается сколько) за передачу объекта. Подписывая официальный контракт о покупке строения для хранения автомобиля, стороны заключают акт приема-передачи гаража. Он вместе с соглашением регистрируется в Росреестре. Договор купли-продажи гаража скачать можно на нашем сайте и, используя образец, составить свой вариант.

Когда покупатель перечислит денежные средства, положенные к выплате за постройку, расписка в получении денег за гараж должна быть выдана второй стороной. Ее пишет собственноручно продавец, получивший указанную сумму. В расписке нужно указать, за что выплачены деньги, прописать сумму прописью и в цифровом обозначении. Этот официальный документ — важная составляющая процесса купли-продажи.

Сведения о продавце и покупателе с их паспортными данными содержит бланк договора купли-продажи гаража. Раздел «Предмет договора» включает определенные пункты.

1. Указывает, что продавец продает бокс, находящийся в ГСК, а покупатель приобретает его и платит конкретную сумму. Здесь же прописываются сведения о строении, номер, адрес, материал, из которого оно возведено, площадь.
2. Должен описывать, на каких правах продавец владеет гаражом, при этом перечисляется вся необходимая документация.
3. Далее говорится о том, что обязанности продавца передать покупателю во владение территорию и построенный на ней бокс для хранения транспортного средства; указывается размер, нотариальный документ о праве пользования наделом.
4. Следующий пункт гласит об инвентаризационной стоимости бокса.
5. Прописывается информация о цене, принятой сторонами.
6. Продавец дает письменную гарантию того, что бокс находится в его единоличном владении, что он не дарен, не продан, не арестован.

Договор купли-продажи гаража по доверенности содержит пункт, где описан этот факт, приводятся сведения о документе, дающем право представителю покупателя совершить сделку. Соглашение подписывается обеими сторонами, и с этого момента оно вступает в силу.

Особенности продажи металлического бокса в том, что он может быть перемещен с одной территории на другую без ущерба. Несмотря на это, продавать его следует по договору, составленному по общим правилам. При этом надо обращать внимание на правильность описания подобного объекта.

Особенности составления передаточного акта

Договор купли-продажи гаража — 2019 должен сопровождать акт приема-передачи гаража — специальный документ, который является подтверждением сделки. Такая бумага составляется к договору купли-продажи недвижимости для засвидетельствования. Акт приема-передачи гаража нужно подготовить в трех экземплярах. Документ пишется в вольном стиле, так как законом не установлен унифицированный бланк. Главное требование — выдержать структуру, которая имеет определенные пункты.

1. Акт приема-передачи гаража — название документа — располагается по центру в верхней части страницы.
2. Далее проставляется дата подписания бумаги и указывается город.
3. Указываются сведения об участниках сделки, оформивших договор купли-продажи гаража в ГСК.
4. Подробно описывается продаваемый объект, указываются характеристики, позволяющие его идентифицировать: габариты, материал изготовления, прочие.
5. Передаточный акт должен содержать информацию о деньгах: прописывается стоимость строения.
6. Завершается акт приема-передачи гаража подписями сторон.

Еще что нужно знать для правильного составления акта? Так как этот документ — приложение к договору, его надо указать в перечне в конце соглашения. Сам акт не может не иметь ссылки на реквизиты договора.

Действия при отсутствии бумаг на постройку

Как купить гараж, владелец которого имеет на руках только членскую книжку, а других документов у него нет? В сложившихся обстоятельствах принять на себя все хлопоты, связанные с подготовкой необходимой документации, должен владелец строения. Чтобы договор купли-продажи гаража без документов был легитимным, продавцу потребуются дополнительные временные затраты для приведения в порядок нужных бумаг.

Чтобы гараж без документов оказался в собственности законным образом, владельцу необходимы:

• копия паспорта (удостоверения личности);
• бумага, подписанная председателем правления об окончательной выплате вступительного взноса;
• кадастровый паспорт на бокс;
• подтверждение об оплате государственного сбора в казну.

Продать гараж в кооперативе можно после подготовки перечисленных бумаг и подачи владельцем заявления в Росреестр, чтобы, получив документ, подтверждающий факт регистрации, на руки, легализовать строение.

Как оформить куплю-продажу гаража в кооперативе, где еще ни один из боксов не прошел процедуру госрегистрации? Покупка гаража в кооперативе в указанных условиях возможна, но для Росреестра понадобится расширенный комплект бумаг. Оформление документов от продавца потребует предоставления дополнительных копий:

• устава товарищества;
• подтверждения, что организация зарегистрирована в фискальном органе;
• выписки из реестра юрлиц;
• постановления собрания о выборе председателя ГСК;
• документального подтверждения того, что было выделено место под строительство гаража;
• разрешения на строительные работы;
• подтверждения, что официальный ввод бокса в эксплуатацию состоялся.

Какие документы нужны для продажи гаража, который может находиться не в товариществе пайщиков, а на площадке, выданной под индивидуальную застройку? Можно ли и как продать гараж, возведенный на наделе, предназначенном для дачного строительства? При таких начальных условиях владельцу для предъявления заявки в Росреестр, помимо оплаты госпошлины, потребуются бумаги о правах на землю и декларацию на объект, составленную по утвержденной форме.