Земли под ИЖС и ЛПХ — в чем разница

Земельные участки ИЖС и ЛПХ — в чем разница между ними? Что такое ИЖС и ЛПХ? Можно ли выстроить индивидуальный частный дом на землях ЛПХ? Плюсы и минусы таких земель. Порядок перевода земельного участка из одной категории в другую.

До того, как вы приняли решение приобрести надел, вряд ли задумывались, как классифицируются земельные территории в России, чем отличаются ИЖС от ЛПХ, что лучше выбрать.

Типы земельных наделов

Мечта о загородном доме у каждого воплощается по-разному. Кому-то необходимо место для отдыха в экологически чистом и тихом поселении, а кто-то предпочитает жить в такой местности круглый год. Определиться с типом приобретаемого надела следует, учитывая свои желания и требования к будущему строению. И один, и второй тип участка предназначен для некоммерческого использования, однако каждый имеет свое определенное назначение. Разберемся с деталями.

В России существует распределение земельных площадей по категориям. Статус надела зависит от его цели, для которой он выделяется частным лицам. Гражданам для использования без получения прибыли предлагаются площадки для ведения аграрной и/или животноводческой деятельности, строительства личного коттеджа — земли ЛПХ и ИЖС. Поясним для начала, что такое означают эти аббревиатуры.

Первый тип государство предназначает для ведения частной подсобной деятельности. Его выбирают россияне, цель которых получить подсобный участок для выращивания овощей и фруктов. На землях ЛПХ позволительно содержать хозяйство: птиц, коров, коз и прочую домашнюю живность. Главные вопросы, которые интересуют потенциальных землевладельцев: что такое ЛПХ и можно ли строить дом на выделенных под сады и огороды площадях?

Основное назначение земель этого типа заключается в удовлетворении потребности их владельцев в аграрной продукции, поэтому на них можно строить только строения хозяйственного характера. Однако сегодня для обладателей наделов подсобного хозяйства существует дачная амнистия. Это упрощенная процедура оформления жилого помещения, которое уже выстроено на территории ЛПХ.

Построенный дом можно перевести в собственность по простой схеме, подав декларацию и правоустанавливающие бумаги. Участок ЛПХ может располагаться и в пределах административного пункта, и за его границей.

Второй тип площадей имеет четкую направленность: здесь должно производиться возведение личного домостроения. Под площадки этого типа выдаются земли населенных пунктов. Приобретение подобного надела дает новоявленному землевладельцу возможность воплотить в жизнь право на обладание личным жилым помещением, гарантированное Конституцией РФ.

В этом случае тоже имеются ограничения, установленные нормативными правовыми актами. Выстроенный на земле ИЖС индивидуальный коттедж должен соответствовать строительным нормам, ГОСТам, санправилам. Личный жилищный объект не может превышать высоту в три этажа. Возведенное строение нельзя использовать как гостиницу (тут могут проживать только хозяин и члены его семьи).

Трудности выбора

Если детально рассматривать отличие ЛПХ от ИЖС, можно заметить, что в повседневных реалиях они мало разнятся. Эти категории отличаются стоящими перед данными площадями обязательствами местных властей, связанными с подводом инженерных систем и созданием обязательной для жизнедеятельности инфраструктуры. Что касается площадей ИЖС, то поскольку они находятся в границах городов, поселков, деревень, обязанность по их обеспечению необходимыми коммуникациями, подъездными путями и объектами инфраструктуры лежит на муниципалитетах.

Территории под ЛПХ должны обустраиваться за счет граждан, владеющих ими. В таких поселениях не предполагается строительство дорог, больниц, школ. К сожалению, на практике власти довольно часто пренебрегают своими обязанностями, и развитие территорий ИЖС также ложится на плечи владельцев.

Разница между ЛПХ и ИЖС заключается и в стоимости наделов. По сравнению с предназначенными под индивидуальное домостроение площадями территории ЛПХ оцениваются в разы дешевле. На постройки личного подсобного хозяйства действует сниженная ставка на имущество. Оплата коммунальных услуг также обойдется дешевле.

Решая вопрос, какой тип земли приобрести, следует учесть и тот факт, что недостаточно просто построить дом, его придется ввести в эксплуатацию. Это займет много времени и потребует дополнительных затрат.

Однако после проведения этой процедуры не возникнет проблем, как сделать прописку для владельца и членов его семьи. В то же время оформить регистрацию в жилье, находящемся на площадях подсобного хозяйства личного использования, можно, если территория располагается в границах города или поселка. При этом домостроение должно отвечать требуемым нормам, правилам санитарного законодательства, безопасности.

Сравнение преимущественных отличий

Выяснив, чем отличается один тип земельных площадей от другого, перед покупкой следует взвесить все за и против. Для этого детально проанализируйте преимущества каждой категории. Отметим несомненные плюсы территорий ИЖС.

1. Приобретя этот тип земли, выстроив на нем коттедж, вы и ваши родственники сможете прописаться в нем. Это позволит трудоустроиться, оформить пенсию, иметь бесплатное медицинское обслуживание.
2. Можно выстроить капитальное домостроение до трех этажей, подключиться к централизованным системам водопровода, водоотвода, газопровода.
3. Коттедж изначально предназначен для жизни в нем, в том числе и в холодное время года. Это означает, что при желании сделать в нем регистрацию, не надо будет переводить строение в иную категорию жилья, следовательно, не потребуется длительных хождений по различным инстанциям.
4. Оформляется вычет из налога.
5. Банки с готовностью берут в залог такие земли.

Говоря о положительных чертах территорий личного подсобного хозяйства, также можно выделить несколько пунктов.

1. Нет ограничений в границах площадей.
2. Чистый воздух, плодородная земля, отсутствие техногенной нагрузки поселения.
3. Низкая стоимость земли.
4. Участки могут отличаться неимением ограничений на численность скота, птицы, а также на возделываемые площади.
5. На таких территориях возможно вообще не строить дом.

Еще будущему землевладельцу необходимо знать, что территория, выданная под индивидуальное домостроение, на которой за десять лет с момента ее покупки жилье так и не выстроено, будет облагаться налогом по удвоенной учетной ставке.

Таким образом, придя к серьезному решению приобрести земельный надел, в первую очередь следует определиться с целью покупки, а затем только делать выбор в пользу того или иного типа земли.

Основные вопросы изменения целевого назначения

Довольно часто происходят практические переводы территорий из ЛПХ в ИЖС. Смена назначения целевого использования надела сельскохозяйственного назначения возможна, когда он не выступает за рамки территориальной зоны.

Сегодня в России идет процесс инвентаризации для подготовки генеральных планов территорий, где будут зафиксированы их целевые предназначения. В последующем сменить статус будет довольно сложно, имея на руках только акт органов власти. Пока такой план не утвержден, есть возможность перевести землю из сельскохозяйственной категории в ИЖС. Как перевести, какова последовательность действий?

Изменить целевое назначение наделов можно в соответствии с Земельным кодексом РФ. Им определены субъекты, осуществляющие смену статуса территории:

• главы муниципалитетов;
• уполномоченные лица районных администраций;
• главы субъектов Российской Федерации.

Этим лицам разрешено переводить земли в иной статус после предоставления бумаг, подтверждающих необходимость такого действия. Чтобы подготовить документ, обосновывающий необходимость изменения типа участка, надо обратиться к землеустроительным организациям, получить от них экспертное заключение. Кроме того, потребуется предъявить:

• план территории;
• документ об оценочной стоимости;
• бумагу от геодезической организации.

К ходатайству также прилагаются копии паспортных документов: гражданского заявителя и кадастрового на надел. В процессе рассмотрения предоставленных бумаг компетентные органы могут затребовать ряд дополнительных документов, справок, выписок. Новый статус будет присвоен участку в течение полугода—года.