Оформление дачного дома в собственность

Многие владельцы загородных летних строений до сих пор не оформили дачный дом в собственность. Это, прежде всего, связано с тем, что большинство граждан считают, что зарегистрировать дом на дачном наделе проблематично. Однако не нужно забывать, что у владельца может возникнуть необходимость продать или подарить недвижимость. Тогда без оформления дачного дома не обойтись. Чтобы быть готовым к возможным действиям с недвижимостью, узаконить свои права следует заранее.

Кроме того, приватизация необходима, чтобы не столкнуться с таким процессом, как снос дачных домов. Если территория и строения на ней не оформлены в собственность, власти вполне законно могут изъять их, когда захотят использовать. При этом владельцы даже не получат денежной компенсации.

Дачная амнистия — упрощенное оформление

Обычно россияне считают, что самостоятельное оформление дома в собственность невозможно без помощи квалифицированного юриста. И не все знают, что еще в 2006 году в Российской Федерации был принят закон, стимулирующий частный сектор.

Закон № 93 (в просторечье — дачная амнистия) дает основания оформить дачный дом, земельный надел, гараж и хозяйственные блоки по упрощенной схеме. Как зарегистрировать дачный объект недвижимости, пользуясь льготами российского законодательства? Осуществить быструю регистрацию дачного дома могут граждане:

• имеющие неограниченное временными рамками право на использование территории садового участка;
• пожизненно владеющие площадями, на которых располагаются строения, в результате их наследования;
• владеющие объектами недвижимости, возведенными на наделах, предназначенных для огородничества и садоводства.

Перечисленным категориям граждан оформить документы на дачный дом по облегченной схеме не составит труда. Это легко сделать бесплатно и без особых временных затрат. Для проведения процедуры понадобятся бумаги, подтверждающие, что вы имеете право воспользоваться упрощенной системой приватизации. Подлежат регистрации по дачной амнистии:

• здания, выстроенные на площади с целевым предназначением «организация ЛПХ»;
• дома на дачном участке, выданном для выращивания собственного сада и огорода;
• здания, построенные для того, чтобы решить жилищный вопрос граждан (целевое назначение «для частного домостроения»);
• блоки хозяйственного предназначения, гаражи, бани.

Под амнистию попадает дачный дом не выше трех этажей и другие объекты, для возведения которых Градостроительный кодекс не требует получения разрешения для начала работ по постройке. Кроме того, на даче должны проживать члены одной семьи (статья 51). И самое главное: для регистрации здания по дачной амнистии его нахождение на участке должно соответствовать требованиям целевого назначения.

Алгоритм действий участника дачной амнистии

Несмотря на простоту процедуры, чтобы понять, как зарегистрировать дом, дачнику потребуется краткая инструкция. Остановимся подробно на действиях граждан по проведению регистрации загородного летнего домика. Приведем пошаговый алгоритм.

1. Скопируйте страницы своего паспорта.
2. Проверьте, заполнена ли декларация на дом так, как требует образец бланка.
3. Не забывайте, что регистрация дома на садовом участке невозможна без правоустанавливающего акта местного органа власти, документа о пожизненном владении, заверенного уполномоченным лицом, копии записей из похозяйственного журнала.
4. Заплатите в госбюджет пошлину и предоставьте квитанцию.

Что делать далее? Составьте ходатайство в виде приложения, указав в нем все перечисленные бумаги. Государственный чиновник, выполняющий функции регистратора, проверит поданный комплект за один месяц. Если предоставленных документов достаточно, форма декларации на объект соответствует утвержденной законодательно, дом будет зарегистрирован и владелец получит свидетельство.

Самой сложной проблемой может оказаться отсутствие правоустанавливающих документов на здание. Многие садовые и дачные кооперативы создавались в конце прошлого века, с тех пор прошло немало времени, бумаги могли затеряться. Для оформления приватизационных документов придется обращаться в архивы.

Советы по заполнению декларации

Что такое декларация и как правильно ее составить расскажем подробно. Для оформления приватизации по упрощенной системе этот документ является одним из основных. В специально разработанную Минэкономразвития форму, утвержденную приказом от 03.03.2009 № 447, необходимо внести информацию о здании. Бланк можно скачать здесь.

Заполнить потребуется два экземпляра. По программе дачной амнистии нужно предоставить данные об объекте такого плана:

• где находится недвижимый объект — адрес, название садового товарищества или дачного кооператива;
• указать предназначение здания с подробным описанием — площадь, этажность, вид использованного стройматериала;
• в каком году построено здание;
• существует ли подключение дома к электросети;
• не менее важно указать в декларации, есть ли подключение воды, отопление, водоотвод.

Внесите в соответствующий блок свои паспортные данные, укажите, что вы собственник строения. Если на даче имеются и другие постройки, требующие приватизации (гараж, баня, прочие), на каждое строение заполните отдельную декларацию. Собственноручно проставьте подпись.

Основные характеристики летнего домостроения

Многие горожане, устав от загазованного воздуха, постоянного шума и суеты, мечтают покинуть квартиру в многоквартирном доме и хотя бы летом пожить за городом. Покупка дачи вопрос серьезный, и все нюансы надо всесторонне рассмотреть до совершения сделки. Прежде всего, приняв решение о приобретении загородной недвижимости, определитесь, будете ли вы там жить круглый год или использовать домик для летнего отдыха.

Для постоянного проживания в коттедже выбирайте надел в населенном пункте, так как перевести дачу в жилой дом вряд ли удастся. Такого рода перевод построек может наткнуться на препятствия, связанные с нецелевым использованием земли либо с другими факторами. А если строение находится в поселении, то не будет никаких проблем с регистрацией. Кроме того, населенный пункт имеет подключение к централизованным инженерным системам. Это важно для жизнеобеспечения семьи, поскольку самостоятельное подключение к электросети, газопроводу стоит довольно дорого.

При желании, став обладателем дачи, вы сможете воспользоваться преимуществами такого рода покупки, ведь владельцы временных летних строений продают их значительно дешевле. Выбирая недвижимость, обратите внимание на следующие факторы:

• как далеко от вашей городской квартиры находится участок с домом;
• обеспеченность района транспортными средствами;
• экологическое состояние зоны для летнего отдыха;
• сделайте визуальный осмотр местности: как близко находятся водоемы, автотрассы, ж/д пути, определите глубину грунтовых вод;
• есть ли подключение к коммуникациям;
• наличие инфраструктуры в районе;
• состояние самого строения.

После того как выбор сделан, приступайте к изучению документов на домостроение и надел.

Какие бумаги необходимо проверить при покупке дома

Когда вы подобрали вариант, отвечающий вашим потребностям и желаниям, удостоверьтесь, все ли бумаги на недвижимость в наличии. Многие хозяева пытаются продавать объекты по членским документам садового/дачного сообщества.

Соблазн приобрести такой дачный дом довольно велик ввиду его более низкой цены. При этом следует иметь в виду, что по членской книжке обычно продаются здания со скрытыми недостатками. Поэтому для осмотра дома и коммуникаций нелишним будет пригласить эксперта в области строительства и инженерных систем.

Прежде чем сделать выбор в пользу такого варианта, покупатель должен осознавать, что он получит право только на использование объекта. Подарить, продать или передать в наследство можно только зарегистрированный в собственность загородный домик. До 2019 года вы сможете это сделать бесплатно по дачной амнистии. При этом обратите внимание, чтобы надел, на котором возведено здание, был приватизирован.

Бесплатно оформить в собственность по упрощенной процедуре можно наделы, выданные владельцам до 2001 года. Таким образом, не приватизированный ранее продавцом надел, предполагает отсутствие у него правоустанавливающих документов. Без этих бумаг невозможно оформить договор покупки.

Кроме того, когда эта территория понадобится государству, решившему что-то построить на ней, вас попросят освободить место, не предоставив денежной компенсации на законном основании. Не имея прав на надел, невозможно зарегистрировать и возведенный на нем дом.