Рекомендации специалистов: как перевести СНТ в ИЖС

Россияне, имеющие дачные участки, все чаще задаются вопросом, как перевести СНТ в ИЖС. Это связано с некоторыми особенностями возведения домов на разных категориях земельных наделов. Приобретая земельный участок с целевым назначением для ИЖС, граждане могут избежать некоторых проблем, а также сэкономить свое время. Однако тем, у кого уже имеется СНТ, необходимо изменить его категорию.

Перевод участков из одной категории в другую

В чем отличие территорий СНТ от ИЖС? В первом случае земля предназначена для ведения сельскохозяйственных работ. После того как законодательно была предоставлена возможность регистрироваться там, где расположен дачный участок, грань между этими видами земельных наделов практически стерлась.

Тем не менее целевое определение надела изменений не претерпело, и СНТ так и осталось садовым товариществом, земли которого должны использоваться для садовых и огороднических работ. Правда, возводить здания и сооружения на таких территориях разрешается. Впоследствии допустимо переоформление земли из одной категории в другую.

Земли ИЖС изначально подразумевают строительство на них индивидуального жилья. Целевое назначение таких территорий — расширение административных единиц путем возведения жилья, а также подсобных помещений: гаража, сарая, бани, амбара. Кажется, что отличие между этими категориями невелико, однако строя индивидуальный жилой дом в СНТ, можно столкнуться с множеством проблем.

Сложности состоят в том, что СНТ представляет собой организацию, которая имеет свой устав, правление и главу. Это означает, что члены товарищества скованы обязательствами и вынуждены отчитываться за произведенные на земле действия, отвечать за них перед законом. Наделы садовых сообществ имеют особенности, связанные с тем, что это сельскохозяйственные земли, и эксплуатироваться они должны по целевому назначению.

Минус участка в дачном сообществе заключается в том, что жилищный домик не требует подвода коммуникаций: воды, газа, отопления, поскольку законодательство не настаивает, чтобы здесь обязательном порядке можно было проживать весь год. Это связано с тем, что на территории, которой владеет садовое товарищество, редко проведены все необходимые коммуникации.

Согласование с местными органами власти — процесс длительный, в итоге не всегда положительный. Даже наличие на руках всех нужных документов не вселяет уверенность, что местные власти будут согласны на переоформление участка. К тому же, в этом случае в территориальном отделении МВД откажут в получении прописки.

Плюсы и минусы ИЖС

Какие плюсы и минусы имеет переведенный в категорию ИЖС земельный надел? Для начала рассмотрим достоинства.

1. Возможность оформления прописки. Построив на дачном участке жилое помещение, вы получаете возможность в нем прописаться, что дает право постоянно там проживать, указывать этот адрес в документах, получать корреспонденцию, регистрировать родственников и прочее.
2. Ежегодно местными властями выделяются средства для финансирования развития территории, предназначенной для ИЖС.
3. У вас появится возможность оформить налоговый вычет на имущество после постройки дома на такой земле.
4. Под земельный участок, относящийся к категории ИЖС, можно брать кредит в банковском учреждении.

Существуют и незначительные минусы.

1. Законодательство ограничивает размеры выделенных наделов.
2. Каждый российский регион имеет свои нормы.
3. Постройку жилого дома требуется осуществлять на основании разрешения, полученного в соответствующих инстанциях.
4. При возведении жилья вам придется не отклоняться от установленных нормативов ГОСТа, СНиП.

Кроме того, после окончания строительства помещение потребуется ввести в эксплуатацию. Это возможно после прохождения очередных согласований. При этом нет никаких гарантий, что требуемые по закону коммуникации, дороги, санитарное состояние будут соответствовать критериям, установленным законодательством и иметь соответствующее качество.

Процедура переоформления земли

Как перевести участок из одной категории в другую? Если вы являетесь владельцем частного домостроения в садоводческом товариществе, чтобы осуществить эту процедуру, напишите заявление в земельный отдел местной администрации. Прежде соберите комплект бумаг на участок.

Порядок перевода определен положениями ФЗ № 172, который действует с конца 2004 года. Для того чтобы дело не затягивалось, важно правильно адресовать ходатайство в органы власти. Если участок из СНТ в ИЖС переводят, и он располагается в границах города, то обращение следует писать в администрацию этого поселения. Когда место расположения надела в селе, пишите в районный орган власти.

К заявлению приложите подготовленную заранее документацию, куда включены:

• ваш гражданский паспорт;
• кадастровый паспорт объекта;
• документ, где зафиксировано ваше право собственности.

В заявлении также следует указать, к какой категории принадлежит участок, в какую категорию вы хотите оформить перевод. Даже если у земли есть несколько владельцев, перевести ее в другую категорию возможно. От совладельцев следует получить согласие и заверить его в нотариальной конторе. Однако каждый владелец может писать заявление самостоятельно.

Кроме кадастрового паспорта, понадобятся копии планов. Когда надел был подарен, нужно приложить договор дарения. Предоставленные материалы будут рассмотрены в срок до двух месяцев. При положительном решении участок можно использовать для индивидуального частного строительства.

Как перевести землю, если администрация дала отрицательный ответ на прошение? Если вы получите отказ в переоформлении, придется действовать в зависимости от объяснений причин. Поводом дать отказ может быть неправильно составленное заявление, недостаточная комплектация требуемых бумаг. Кроме того, есть такие наделы, которые перевести в другую категорию невозможно. К примеру, когда администрация имеет свои виды по вопросу использования этих территорий, разрешение на перевод вы не получите.

Будет дан отказ и в случае, если у надела несколько владельцев, а заявление составлено от имени одного из них. Поводом для отказа станет отсутствие хотя бы одного из выше перечисленных документов. При этом отрицательный ответ будет вам предоставлен в более короткий срок — до одного месяца.

Право на использование собственности СНТ

Садовый кооператив обладает объектами, которым владеют все члены сообщества. К ним относятся:

• электричество;
• водоснабжение;
• газоснабжение;
• дороги;
• территории для сбора мусора с контейнерами.

Этим имуществом пользуются все члены товарищества. На каких условиях это происходит, определяет общее собрание. В процессе рассмотрения этих вопросов оговариваются порядок, условия, на которых участники СНТ могут пользоваться имуществом. Права и обязанности членов товарищества фиксируются в протоколах общих сборов.

В отличие от земель ИЖС, которые развиваются в соответствии с планом за счет местных властей, участки садовых некоммерческих товариществ улучшают свою инфраструктуру, строят дороги за свои денежные средства. Все объекты кооператив приобретает за деньги членов садового сообщества, а следовательно, они обладают равными правами на него.

Если граждане решили выйти из сообщества, осуществив перевод СНТ в ИЖС, с ними заключается соглашение. Этот документ составляется индивидуально с каждым, и в нем оговариваются условия, на которых граждане, не будучи членами СНТ, могут пользоваться его объектами. Стоимость за использование коммуникаций не должна превышать ту, которую платят участники садового товарищества.

Следует отметить, что когда планируется возведение здания с перспективой последующего круглогодичного проживания в нем, предпочтительнее сразу покупать участок категории ИЖС. Это будет правильным шагом, учитывая вероятные появления трудностей с ее переоформлением. Наделы категории СНТ подходят для тех, кто ставит перед собой цель использовать территорию сезонно и вести на ней исключительно садоводческие или огороднические работы.