Какие собрать документы и как приватизировать гараж

Чтобы избежать проблем, связанных с продажей, дарением или передачей в наследство помещений для хранения личного транспорта, следует привести в порядок документы, а о том, как приватизировать гараж, вы узнаете прямо сейчас. Большинство гаражных кооперативов создавалось несколько десятилетий назад, когда не было законодательства в сфере частной собственности. Из-за этого многим владельцам боксов приходится отстаивать свои права на эти строения.

Во избежание подобных неприятных моментов, гаражный бокс следует перевести в свою собственность. Несмотря на то что это достаточно трудоемкое мероприятие, отнимающее много времени и сил, это необходимо сделать, чтобы стать полноправным собственником.

Последовательность действий при приватизации

Гарантировать неприкосновенность вашего гаража может только его приватизация. Эта процедура не является обязательной, но, не пройдя через нее, вы не сможете совершить ни одной сделки с объектом. Многих автовладельцев, имеющих боксы для хранения личного транспорта, останавливают сложность и непонимание вопроса: с чего начать. Рассмотрим алгоритм ваших действий.

1. Первый шаг на пути оформления бумаг на недвижимость состоит в получении документации, подтверждающей право на эту постройку. Для этого следует собрать большой пакет документации и предъявить его в Росреестр.
2. Следующим действием должно стать переведение в собственность земельного участка, на котором возведено строение. Потребуется не меньшее количество справок, свидетельств, главная сложность в подборе которых состоит в том, что некоторые из них сложно раздобыть. Это может быть связано с отсутствием нужной информации.

В России действует закон о дачной амнистии, значительно упрощающий процесс приватизации земельных наделов и расположенных на них строений, в том числе и гаражных боксов. По этому закону можно просто, с минимальными усилиями оформить в собственность строение, возведенное на территории, выданной с целью ведения личного подсобного хозяйства, строительства.

Приватизация строения для хранения автомобиля на даче

Для начала разберемся, как приватизировать гараж, если он стоит на дачном участке. Чтобы пройти регистрацию бокса для хранения личного транспортного средства по дачной амнистии вы должны подготовить копии:

• личного паспорта;
• техпаспорта бокса или декларации об объекте;
• имеющейся бумаги о праве на надел;
• кадастрового документа на землю;
• подтверждения того, что гараж находится в границах участка;
• свидетельства об оплате государственного сбора.

Право на надел может подтвердить свидетельство о владении по праву вступления в наследство, документ местного органа власти о предоставлении вам территории. Будут приняты также и выписки из похозяйственной книги. Если вы уже приватизировали земельный участок, то кадастровый паспорт не потребуется.

Рассмотрим, как заполняется декларация на гараж. Этот документ имеет строгий специальный бланк, разработанный Минэкономразвития. Его форму можно скачать на нашем сайте, ориентируясь на реквизиты: приказ № 447, дата издания — 03.03.2009. Сделайте два экземпляра декларации, заполните все нижеперечисленные графы, указав:

• персональную информацию о владельце, совпадающую со сведениями в паспорте;
• адрес гаража, название садового или дачного товарищества;
• детальные описания гаражного бокса (обязательно занести данные про год его возведения, общую площадь);
• данные о том, из какого материала постройка, подведено ли электричество, есть ли отопление.

Декларация подписывается лично заявителем — собственником гаража. Если вы собрали все документы, заполнили декларацию, напишите заявление в орган государственной регистрации и подайте его вместе с пакетом бумаг. Государственные регистраторы на протяжении одного месяца проведут проверку изложенной информации. Если все предоставленные данные будут отвечать требованиям законодательства и реальному положению, гараж зарегистрируют и выдадут вам на руки свидетельство об этом.

Довольно часто возникает проблема, связанная с невозможностью отыскать документы, подтверждающие ваше право на земельную территорию. В этом случае необходимо попробовать восстановить подобные сведения из архивов. Это можно сделать, написав ходатайство в местный орган власти, где должна храниться такая информация.

Оформление в собственность боксов в гаражных кооперативах

Несколько иная ситуация при оформлении бумаг на строение, которое было возведено в гаражном товариществе. Процесс происходит в два этапа.

1. Подбор бумаг.
2. Регистрация права собственности.

Поговорим подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. На первом этапе алгоритм ваших действий должен быть следующим:

• у главы гаражного сообщества получите бумагу, подтверждающую ваше членство в кооперативе (следует подтвердить отсутствие долгов справкой);
• составьте на бокс технический план (это должен сделать кадастровый инженер);
• станьте на учет в Кадастровой палате.

Осуществление последнего пункта потребует от вас наличия технического плана бокса и бумаги из кооператива. Результатом будет получение кадастрового паспорта на гаражное строение. Если оно уже поставлено на учет в Кадастровой палате, то просто напишите обращение с просьбой выдать выписку из кадастра недвижимости.

На втором этапе вы должны официально зарегистрировать постройку в Росреестре. Эта процедура потребует предоставления:

• личного паспортного документа (копии);
• кадастрового паспорта на объект;
• бумаги из ГСК, написанной и подписанной председателем организации, где он подтверждает ваше участие в сообществе и об отсутствии задолженности;
• устава гаражного товарищества;
• протокола избрания председателя организации;
• документов, свидетельствующих о том, что кооператив имеет статус юридического лица и состоит на учете в налоговой инспекции;
• перечня членов организации;
• бумаг, подтверждающих право на территорию, где располагается кооператив;
• подтверждения уплаты госпошлины.

Собрав этот внушительный пакет справок, выписок, копий, нужно написать заявление в Росреестр с просьбой о признании за вами права собственности на гараж. В заявлении в качестве приложения должны быть перечислены все бумаги, которые входят в этой комплект. После того, как уполномоченные лица Росреестра проведут проверку достоверности поданных документов, и при отсутствии с их стороны замечаний, вы станете собственником бокса. В подтверждение этого в госреестре будет сделана соответствующая запись, а вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Оформление выстроенных самовольно гаражей

Приватизация гаража в гаражном кооперативе хоть и длительный процесс, но не сложный: все необходимые бумаги хранятся в правлении. Иначе обстоят дела с самостроем. Однако перевести в частную собственность гараж, возведенный самовольно, возможно. Это легко сделать, если он был выстроен на арендуемой, или приватизированной земле. Для того чтобы оформить право собственности на такой бокс, нужно потратить чуть больше времени и сил, поскольку список необходимых справок и бумаг будет расширенным. Вам понадобится собрать доказательства и факты, свидетельствующие о том, что вы обладаете правом зарегистрировать бокс в качестве частной собственности. Вопрос решается через суд, куда надо представить определенные документы.

1. Выписку из госреестра, где будет сказано, что у постройки нет других владельцев собственников и она не находится в залоге, под арестом.
2. Паспортный документ технического свойства на бокс.
3. Документы, свидетельствующие о том, что гаражное строение выстроено лично вами. Необходимо представить бумагу с описанием использованного строительного материала, указать площадь помещения, адрес или месторасположение с привязкой на местности.
4. Официальную бумагу органа санитарно-эпидемиологического надзора, где будет подтверждено соответствие самовольно выстроенного помещения санитарным требованиям и нормам.
5. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Собрав справки и оплатив госпошлину, вы можете приступать к составлению ходатайства в судебное учреждение. Заявление следует адресовать в районный орган судебной власти.

В течение месяца суд будет рассматривать поданные материалы, а по окончании этого срока издаст свое решение. Если оно вас не устроит, можно обжаловать данный вердикт в течение десяти дней в высшей судебной инстанции.

Признание права собственности на гараж возможно, если он был возведен на арендуемой или приватизированной территории. В противном случае суд вряд ли примет положительное решение. Судебная практика говорит о том, что шансы легализовать самострой на приватизированном или арендованном участке достаточно велики.

Если же владельцы строений, предназначенных для хранения личных транспортных средств сталкиваются с проблемой отсутствия документов, а земля принадлежит муниципалитету, ситуация усложняется. Органы местной власти в этом случае часто отказывают в передаче участка в собственность. Это объясняется тем, что земля постоянно дорожает, и муниципальным властям предпочтительнее сдавать участок в аренду, извлекая из этого немалую выгоду. Такой отказ можно оспорить в судебной инстанции. Если бокс был возведен до 1992 года, надо обратиться в суд для признания его самозастроем. После этого судебная инстанция может выдать разрешение о его переходе в вашу собственность.

Риски владельца неприватизированного гаража

Многие владельцы строений, возведенных для хранения личных транспортных средств, не торопятся заняться бумажной волокитой, сбором бумаг и походами по инстанциям с целью закрепить право собственности. Если постоянно откладывать и переносить на потом процесс приватизации, велик риск остаться ни с чем. Местным властям может оказаться нужной именно та территория, на которой вы выстроили дом для своего железного друга. После того как срок арендного договора закончится, вам придется покинуть эту территорию. Ваша недвижимость при этом будет безвозмездно утрачена.

Подобные неприятные ситуации происходят довольно часто. В городах и прочих населенных пунктах ведется жилищное строительство, прокладываются новые дороги, железнодорожные пути. Если государству потребуется для этого именно ваш участок, он будет изъят и в случае, когда на нем располагается приватизированный гараж. Однако вы как собственник получите денежную компенсацию.

Кроме того, обладая документами, подтверждающими, что недвижимость находится в вашем частном владении, вы можете ее продать, оформить на нее завещание, составить документ дарения. Приватизированное строение можно сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому, чтобы в будущем у вас не возникло проблем, связанных со срочной продажей бокса или другими вопросами передачи имущества, не стоит откладывать приватизацию в долгий ящик, лучше начните действовать сейчас и доведите процесс до финальной точки.