Несколько советов, как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Многих интересует, как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция. Не каждому владельцу этот надел необходим и сегодня. Стоимость строений в экологически чистых районах неуклонно растет, поэтому перед хозяевами рано или поздно встанет проблема продажи дачного участка.

Какие бумаги предоставить нотариусу

К процессу продажи необходимо подходить взвешенно, чтобы она осуществилась выгодно, в кратчайшие сроки и без участия риелторов. На что обратить внимание при покупке дачи? Участникам сделки важно знать, что оформление купли объекта подтверждает договор купли-продажи дачи. Бумагу оформляет уполномоченный нотариальный служащий. Для этого хозяин недвижимости должен предъявить в нотариальную контору документы для продажи дачи:

• государственный документ об оформлении собственности на объект;
• бумагу из кадастровой карты;
• заключение независимого специалиста-эксперта.
• гражданский паспорт.

Какие документы нужны еще? Безусловно, письменное согласие жены (мужа), если объект продажи приобретен в браке.

По завершению процедуры сотрудник нотариального учреждения предоставляет продавцу договор купли-продажи дачи. На руки выдается копия бумаги об оплате налога. Вторая сторона сделки также получает договор купли-продажи дачи, бумагу из кадастра, государственный акт, куда внесена пометка про отчуждение надела. Когда сделка оформлена, следует сделать регистрацию права собственности.

Чтобы сделка прошла быстро и выгодно, покупателю и продавцу надо заранее договориться, как оформить куплю-продажу дачного участка, а именно: кто станет платить за документацию. Процедура оформления предполагает внесение в казну налога с дохода физлиц. Этот сбор составит пять процентов от стоимости сделки. Услуги нотариуса тоже имеют фиксированный размер в один процент от суммы договора.

Что можно посоветовать продавцу

Прежде чем совершить продажу дачи, собственнику нужно прояснить кое-какие нюансы. Это необходимо, чтобы уменьшить недостатки и подчеркнуть достоинства объекта. Расскажем подробно, как вам продать дачу без посредников — пошаговая инструкция.

1. На скорость процедуры влияет то, насколько оперативно хозяин сможет собрать требуемые бумаги. Сбор выписок, свидетельств, справок может занять много времени, когда какие-либо возведенные блоки, сделанные перепланировки или приватизационные бумаги не были вовремя оформлены.
2. Прежде чем выставить свою цену, следует обновить внешний вид объекта. Решить проблему, как быстро продать дачу, без этого невозможно. От фасада объекта зависит его стоимость. Покрасьте ограду и обновите вход. Удалите все видимые изъяны. Сделайте уборку территории, сада, огорода. Уберите мусор, выкосите траву.
3. Как продать дачу быстро? Исправьте неработающие коммуникации.
4. Если в доме никто не живет, обязательно вымойте окна, сделайте влажную уборку. При необходимости проведите косметический ремонт. Приведите в порядок подвал и чердак. Очистите подсобные помещения от хлама. Дача будет лучше продаваться, если все хозяйственные постройки, расположенные на территории (баня, душ, туалет, гараж и прочие), будут сухие, чистые.

Рекомендации покупателю

У загородного коттеджа или дачного домика имеется большой комплект потребительских свойств: материал стен и кровли, этажность, площадь, наличие коммуникаций, транспортная и прочая инфраструктура. Что нужно знать, совершая покупку?

Приняв решение обрести участок с домом, прежде всего надо ответить на вопрос, хотите ли вы жить за городом круглогодично или только в теплые месяцы? В первом случае вам надо покупать коттедж с земельным участком, расположенным в населенном пункте. В этом случае у вас не возникнет проблем с пропиской, инфраструктурой и инженерными сооружениями.

Если вы хотите купить дачу для того, чтобы проводить на ней время с целью отдыха и/или выращивать на земле аграрную продукцию для своей семьи, предпочтительней сделать это в садовом товариществе. Такое строение имеет главное преимущество: более низкую стоимость. Выбирая садоводческий кооператив, в котором вам бы хотелось сделать приобретение, проведите всесторонний анализ.

1. Сориентируйтесь на его месторасположение относительно вашей городской квартиры, оцените транспорт, экологическое состояние района.
2. Проведите ориентацию на местности. Как правильно это сделать? Определите близость водоемов и грунтовых вод, возможность затопления. Некоторые СНТ имеют расположение вблизи промышленных зон, железнодорожных путей. Об этом важно знать при покупке домика для летнего отдыха.
3. Наличие коммуникаций — один из важнейших вопросов. При их отсутствии определитесь со стоимостью инженерных работ.
4. Для покупки дачи важно выяснить все, что касается состояния самого строения. Для этого пригласите эксперта.
5. Когда выберете подходящий вариант, ознакомьтесь с пакетом имеющихся документов.

Особенности приобретения неприватизированных объектов

Первым делом удостоверьтесь в наличии требуемых документов. На рынке дачной недвижимости довольно много предложений о продаже строений по членской книжке садового товарищества. Такие дачные домики стоят намного дешевле. Однако покупателю следует понимать, что купленный таким образом объект можно будет оформить в собственность исключительно на платной основе. Как правило, продажа наделов по членской книжке связана со скрытыми недостатками объекта.

Бесплатно приватизировать можно те наделы, которые оформлены до того, как вступил в силу новый Земельный кодекс (2001).Таким образом, если продавец не оформит в собственность надел, у него отсутствуют правоустанавливающие бумаги, а следовательно, сделка не может состояться. Если у вас не будет документов на надел, при решении властей построить что-либо на этой территории, провести дорогу, вам придется удалиться с участка безо всякой компенсации. Не имея прав на надел, невозможно зарегистрировать и возведенный на нем дом.

На рынке недвижимости нередки и предложения типа: приобрести неприватизированную дачу, возведенную на оформленном в собственность наделе. Купить такую недвижимость можно, но оформлять на нее бумаги о собственности придется самостоятельно. До 2019 года это не является особой проблемой: до этого срока действует дачная амнистия.