Еще совсем недавно большинство дачных домиков представляли собой постройки, непригодные для жилья в зимний период, и на вопрос, можно ли прописаться в СНТ, однозначным ответом было «нет». Теперь же в садоводческих некоммерческих сообществах чаще можно встретить коттеджные строения, двух- и трехэтажные дома. Они имеют электро- и водоснабжение, отопление. Нахождению в зимний период в этих строениях ничего не препятствует.
Учитывая это, в 2015 году в законодательстве произошли изменения, дающие возможность прописываться в СНТ. Само понятие «прописка» представляет собой устаревшее название процесса регистрации граждан по адресу их постоянного пребывания. Каждый россиянин имеет конституционное право свободно перемещаться по стране и выбирать место, где жить. При этом он обязан оформить регистрацию по адресу постоянного пребывания, а также временного нахождения. Эта важная процедура имеет решающее значение при трудоустройстве, получении медицинского обслуживания и прочих жизненно важных ситуациях.
Что требует законодательство
Как гласит постановление Конституционного суда от 30.06.2011 № 13-П, регистрация не дает дополнительных прав гражданам и не возлагает на них какие-либо исключительные обязательства. Это действие всего лишь позволяет упорядочить административный учет.
Имеющиеся ранее препоны в оформлении прописки создавали неудобства для россиян, ограничивали их в правах. Лицам, фактически живущим в своих коттеджах, благоустроенных домах на территории дачных кооперативов, приходилось регистрироваться по другим адресам, где они не проживали. Поэтому Конституционный суд РФ принял акт об отмене нормы права, ущемляющей эту категорию россиян, не позволяющей им прописываться в собственных домах.
Особо стоит подчеркнуть, что, несмотря на снятие ограничений на прописку в садовых и дачных кооперативах, участки эти не меняют свой статус и остаются сельскохозяйственными. Это означает, что благоустройством этих территорий обязано заниматься садовое товарищество.
Законодательством установлен ряд условий, обязательных для оформления прописки в дачном домике. Перечислим эти требования.
- Территория, на которой выстроено жилое помещение и где владелец дачи собирается зарегистрироваться, должна относиться к соответствующей категории.
- Жилье осмотрено комиссией, которая в соответствующем порядке признала его пригодным для круглогодичного постоянного нахождения людей: в наличии прочные элементы строения, коммуникации, строение соответствует санитарным нормам.
- Площадка под зданием и само здание приватизированы.
Выполнение этих условий позволят хозяину и членам его семьи оформить прописку в садовом кооперативе. Следует помнить, что поводы для отказа в проведении этой процедуры по адресу проживания в постройке, возведенной на площадке, предназначенной для проведения сельскохозяйственных работ, отсутствуют, поскольку прописаться в садовый кооператив по месту фактического проживания допустимо. Это не влечет за собой никаких нарушений законов, регулирующих обязательства по использованию земли по прямому, установленному официально назначению.
Какие существуют требования к помещению
Самым сложным пунктом выполнения выше перечисленных условий является процедура подтверждения того, что выстроенный в СНТ коттедж отвечает всем требованиям и в нем допускается проживание независимо от времени года. Возможна ли прописка в СНТ в условиях, когда дачный домик не оборудован системами водоснабжения и канализации? Допустимо ли отсутствие отопительной системы в доме?
В 2006 году правительство Российской Федерации определило критерии для дачных домиков, по которым определяется возможность проживания в них круглый год. Строение должно соответствовать нижеперечисленным условиям.
- Все его несущие конструкции соответствуют строительным нормам, в том числе и ограждающие элементы строения.
- Жилое здание имеет все необходимые инженерные системы: проведено электричество, водоснабжение и канализация, отопление. Важно, чтобы вода соответствовала санитарным требованиям и годилась для питья. Исключение составляют дома не выше двух этажей, выстроенные в садовом кооперативе, не имеющем централизованных инженерных сооружений. В таком случае допускается признание дачи пригодной для жилья без водопровода и канализации.
- Если в районе, где находится садоводческий некоммерческий кооператив, протянут газопровод, дом необходимо подключить к системе газоснабжения.
- Все сооружения, элементы конструкций и системы в здании безопасны и отвечают критериям санитарного законодательства.
- Здание оборудовано так, чтобы для проживающих в нем людей была гарантирована безопасность перемещения в его пределах и по территории участка, все инженерные элементы и системы удобно расположены.
- Особое внимание уделяется фундаменту здания. Он должен защищать жилое помещение от проникновения грунтовых, дождевых, талых вод.
- Крыша дома имеет высокую степень гидрофобности.
- Обязательное требование к постройке — пожаробезопасность.
- Габариты строения, толщина основания, внешних и внутренних стен, прочих конструкций находятся в пределах установленных норм, учитывают особенности и требования того региона, где оно возведено.
- Размеры и количество окон соответствуют государственным строительным нормам и обеспечивают в необходимом количестве естественное освещение комнат, а также помещения для приготовления пищи.
- Учтены нормативы по уровню шума, вредных для человека излучений, загрязняющих веществ в помещении, эти показатели не превышают нормы безопасности по критериям санитарного законодательства.
Если дачное домостроение, где вы хотите зарегистрироваться, будет не соответствовать какому-либо перечисленному параметру, оно не будет признано жилым.
Какие бумаги понадобится собрать
Рассмотрим, как прописаться, если учтены все требования к участку и строению, о которых говорилось выше. Процедура регистрации происходит в общем порядке. Вам понадобится приготовить и предъявить в регистрационный орган следующий пакет бумаг.
- Гражданский паспортный документ заявителя. Заменить его может любой удостоверяющий личность документ, действующий в соответствии с российскими законами.
- Документы, официально подтверждающие право заявителя вселиться по указанному адресу: договор найма, обращение собственника указанного жилого здания, в котором он дает согласие на регистрацию заявителя, бумаги о приватизации дома. Кроме того, в качестве подтверждающих документов принимаются судебные акты о признании права на строение и о том, что дача признана для проживания в ней круглый год.
Также необходимо будет написать заявление с просьбой о регистрации. Оно пишется согласно установленной форме. Ознакомиться с образцом можно прямо на месте, в регистрирующем органе, а можно написать бумагу заранее, воспользовавшись образцом на сайте Федеральной миграционной службы. Кроме того, всю процедуру оформления можно пройти онлайн. Такая возможность предоставляется единым порталом госуслуг, позволяющим сделать все быстро и просто, без дополнительных временных затрат.
Загрузка...