Земли под СНТ или ИЖС: что лучше приобретать

У многих россиян, готовящихся начать строительство частного индивидуального строения, возникает дилемма: СНТ или ИЖС — что лучше? Земельные наделы гражданам РФ выдаются для возведения частных жилых строений или находятся в составе некоммерческих дачных либо садовых сообществ. Что такое ИЖС и СНТ? Какие отличия у этих типов участков и что лучше выбрать? Изучим положительные и отрицательные моменты, присущие этим земельным категориям.

Основные отличия разных категорий наделов

Для человека несведущего, впервые столкнувшегося с проблемой покупки надела под строительство, прежде всего важно понять, в чем именно отличие ИЖС от ДНП или СНТ. Первая аббревиатура представляет собой один из способов обеспечения россиян жилищем, предоставляя надел для постройки на нем индивидуального жилого помещения. В этом варианте гражданам продаются территории, имеющие статус населенных пунктов.

Что касается некоммерческих образований дачно-садовых товариществ (ДНП и СНТ), то их территории имеют конкретное назначение сельскохозяйственного характера. На этих наделах должны проводиться огороднические и садовые работы.

Решая вопрос приобретения земельной площади следует взвесить все за и против. Никогда не полагайтесь на случайное стечение обстоятельств, лучше акцентируйте внимание не только на подборе подходящего надела для проведения огородных, садовых или строительных работ, но и заранее решите, какой статус должен иметь выстроенный дом. Исходя из этого определитесь с категорией земельной площадки. Чем отличается ИЖС от СНТ, есть ли разница между некоммерческими садовыми и дачными организациями?

Статус надела зафиксирован в его документах. Именно на это и обращайте внимание, приобретая землю. Это важно, так как именно категория земли определяет особенности ее использования, о которых надо узнать до оформления покупки. Рассмотрим детально положительные и отрицательные характеристики разных категорий.

Достоинства и недостатки земль под частное домостроение

Какие преимущества у надела, выделенного под индивидуальный жилищный дом? Эта территория — наиболее привлекательна, поскольку изначально предоставляется, чтобы строить жилые здания, поэтому и пользуется особым спросом. Подобные наделы находятся в границах города или поселка, так что их приобретение обойдется дороже. Однако у этой категории немало плюсов.

1. Возведя коттедж, вы сможете без проблем оформить регистрацию по адресу проживания.
2. Факт прописки дает возможность оформить трудоустройство, пенсию, получать медицинское обслуживание. По адресу регистрации вам можно оформить подписку на газеты и журналы.
3. Участок ИЖС принадлежит к тому типу земель, в отношении которых в Российской Федерации предусмотрено выполнение социальных норм: граждане должны быть обеспечены инфраструктурой (лечебные и образовательные учреждения, детские сады, торговые точки). Власти занимаются строительством и ремонтом дорог, инженерных систем (водопровода, газопровода, электричества и прочих).
4. Помещение, возведенное на наделе под ИЖС, имеет первоначальное назначение для круглогодичного нахождения в нем людей. Не надо будет переводить его в категорию жилья, годного для жизни в зимний период времени. Вы сможете без проблем оформить вычет из налога за постройку.
5. Площадку под ИЖС можно оформить в залог при оформлении кредитных обязательств в различных банках.

Помимо перечисленных достоинств, существуют и некоторые минусы.

1. В разных регионах Российской Федерации приняты свои нормы на размер выделяемой под строительство частного здания надела.
2. Одним из отличий, существующих между ИЖС и некоммерческими дачно-садовыми организациями, является то, что придется согласовывать проект дома с соответствующими учреждениями, оформить все требуемые разрешения. В процессе проведения строительства вы будете обязаны выполнять все ГОСТы и СНиПы. На законченное строение надо будет оформить введение объекта в эксплуатацию. Строя дачный домик всего этого делать не придется.

Кроме этого, нет стопроцентной гарантии, что будут выполнены, полагаемые по закону преференции: бесплатное проведение коммуникаций, строительство дорожных путей.

Характеристики земель для СНТ

Территории, которые выделяются под работы сельскохозяйственного характера стоят меньше, чем целенаправленно выделенные для частного строительства жилья. Наделы, выделяемые под садовый кооператив, имеют ту же категорию, что и участки под ДНП, но ввиду их более высоких характеристик плодородия, цену имеют большую. Это выражается в баллах бонитета, которые учитывают экологичность расположения, удобство подъездных путей и прочие характеристики. Садовый надел обладает определенными достоинствами.

1. Его стоимость меньше, чем площадки под ИЖС.
2. Участки выдаются в экологически чистых районах сельской местности, вдали от промышленных объектов, загрязняющих воздух, почвы и водоемы.
3. На таком наделе нет необходимости строить дом. Его можно использовать для первоначально обозначенных целей: выращивания садов, огородов.
4. При желании поставить дачный домик можно, не согласовывая проект в инстанциях, не требуется и введения помещения в эксплуатацию. Можно ограничиться времянкой, не требующей фундамента, и использовать ее в теплое время года.

Решив вступить в садовое товарищество, следует принять во внимание и отрицательные моменты.

1. Если вы возвели капитальный дом, по документам это строение, как и раньше, будет проходить как дачный домик. Такой статус понижает стоимость здания. При необходимости выставить его на продажу, экспертная оценка будет более низкой. Положение не спасет факт наличия инженерных сооружений.
2. Проведение дорожных путей, электричества, воды, канализации к такой категории наделов происходит за счет членов товарищества. Чаще всего подведение коммуникаций к территории СНТ довольно проблематично ввиду сложности и дороговизны проведения коммуникаций.
3. На площадях садоводческих кооперативов не предполагается наличие торговых заведений, школ, дошкольных учреждений, поликлиник. Для посещения доктора вам придется отправиться в близлежащее поселение.
4. Такие объекты очень редко принимаются кредитными учреждениями как залог при оформлении ипотечной сделки.
5. Будут серьезные проблемы с регистрацией.

Конституционный суд РФ в определенных случаях позволяет владельцам дачи на земле, выделенной под садоводческий кооператив, сделать постоянную прописку, однако на практике это положение выполняется долго и не всегда успешно.

Характеристика наделов дачного некоммерческого партнерства

Наделам дачных кооперативов присвоен более низкий коэффициент бонитета. Они имеют меньшую стоимость, чем те, что выданы под садоводство (менее плодородные), и их стоимость почти на 20 процентов меньше, чем равноценные наделы индивидуального жилищного строительства.

Территории, которыми обладает дачный некоммерческий кооператив, приобретаются для возведения небольших строений с организаций приусадебного огорода, сада. Новое законодательство разрешило организовывать ДНП на отрезках земли в поселениях, что практически приравняло их к территориям ИЖС. И сейчас их достоинства неоспоримы.

1. Более низкая цена (в сравнении с другими категориями земель и с участками СНТ).
2. Территория находится за чертой города, в районах, имеющих чистый воздух, хорошие незагрязненные почвы, часто располагается возле водоемов.
3. Когда надел ДНП расположен на землях поселения, значительно проще будет сделать прописку, чем на наделе СНТ.
4. Независимо от размеров и этажности строения не понадобятся техническая экспертиза жилья и признание его годным для круглогодичного проживания.
5. Приобретая надел в ДНП, вы обретете партнерство в дачной некоммерческой организации, что даст полное право и возможность участвовать в собраниях и принимать решения.

Всесторонний анализ ситуации невозможен без учета минусов, присущих землям ДНП. К ним относятся нижеперечисленные моменты.

1. Территория имеет сельскохозяйственное целевое назначение. Она предусмотрена для разведения сада, огорода.
2. Оборудование коммуникациями и строительство подъездных путей не предусмотрено. Все эти необходимые мероприятия владелец земли должен обеспечить за свой счет, а стоимость такого рода работ довольно высока.
3. При оформлении ипотечной сделки взять надел в залог согласится далеко не каждое кредитное учреждение.

Определенное Конституционным судом право за владельцами наделов оформлять прописку в строениях, возведенных на них, на деле осуществляется довольно не просто и очень длительно.

Рекомендации покупателям земли

Проведя сравнительную характеристику разных видов наделов, легко можно отметить, что различие между дачными и садовыми территориями практически неуловимо. Эти типы наделов обладают идентичными характеристиками, преимуществами и недостатками. Они могут отличаться степенью плодородности и близостью к централизованным инженерным сооружениям.

Схожие ситуации возникнут, если вы захотите провести к своему участку ДНП или СНТ, к примеру электричество необходимой мощности. Чтобы это сделать, вам придется получить согласие всех участников некоммерческого сообщества. Кроме того, надо будет получить разрешение на проведение подобных работ, посетив множество инстанций.

И в том и в другом случае, желая сделать прописку в дачном строении, вам придется проводить его экспертную оценку. Специально созданная комиссия должна определить соответствие здания строительным и санитарным нормам. Это непременное условие для того, чтобы дом был признан годным для круглогодичного нахождения в нем. Имея на руках экспертное заключение, можно обращаться в судебное учреждение с просьбой о признании жилища пригодным для жилья в зимний сезон. Без положительного судебного решения оформить регистрацию будет невозможно.

Исходя из проведенного анализа разных категорий земель, можно сделать вывод, что самым выгодным вариантом считается надел под ДНП. Преодолеть его самый основной недостаток — трудности с регистрацией — хоть и затруднительно, но при проявлении настойчивости возможно. Зато преимущества преобладают и делают его удачным, выгодным и недорогим приобретением.