Приобретение участков под ИЖС

Довольно часто участки под ИЖС — единственный шанс выйти из тяжелого жилищного кризиса. Если семья вынуждена находиться на маленькой жилой площади либо снимать квартиру/комнату, то постройка собственного дома станет отличным решением. Каким образом осуществляется покупка земельного участка, как получить землю в дар от государства, можно ли перевести земли, предназначенные для садов и огородов, в ИЖС, — об этом вы узнаете, дочитав статью до конца.

Предельные размеры наделов

Назначение площадей под ИЖС кроется в расшифровке этой аббревиатуры. Этот тип отрезков земли выделяется непосредственно под возведение капитального частного домостроения. Участки ИЖС имеют ряд преимуществ перед наделами для аграрных работ.

1. В коттедже, построенном на такой площадке, можно оформить регистрацию.
2. Надел выделяется в районе земли поселений. Это значит, что дороги и коммуникационные сооружения строят местные власти.
3. Можно сделать вычет из налога.

Главный минус в том, что существуют ограничения по размерам территорий, и в разных регионах они различаются. Однако минимальный размер участка не может противоречить нормам, установленным Федеральным законодательством и Конституцией. Исходя из этого, надел должен составлять три сотки и более. В каждом регионе минимальный размер земельного участка под ИЖС назначается в соответствии с местными актами.

На установление размеров площадей влияет множество факторов: существующий спрос на наделы, их количество, развитие региона. Предельная площадь устанавливается с учетом размера домостроения, численности семейства, которое будет в нем прописано.

Важно, чтобы минимальная площадь земельного участка под ИЖС не противоречила санитарным, техническим нормам и требованиям безопасности. Собираясь сделать такое приобретение, уточните размеры выделяемых площадей в местной администрации. Для каждого региона они разные, но находятся в пределах от трех до тридцати соток.

О чем еще необходимо помнить потенциальному землевладельцу? При возведении капитального строения придется предварительно получить множество разрешительных документов, согласовать проект здания. Выстроенный частный дом надо будет официально ввести в эксплуатацию.

Проблемы и пути их решения при смене статуса участка

Многие россияне — владельцы земли сельхозназначения. Уточним, что это такое. К подобным территориям относятся некоммерческие объединения садоводов и дачников. На них не запрещено возводить строения, и большая часть владельцев обзавелась небольшими жилыми помещениями и капитальными домами. Для некоторых построенный коттедж — единственное жилье, и в нем хозяин хотел бы оформить регистрацию.

С недавних пор законодательно снято ограничение на прописку в дачном или садовом кооперативе, однако это не меняет сельскохозяйственный тип земли. А это значит, что местные власти не обязаны заниматься их благоустройством. Собственникам приходится самим проводить все коммуникации, строить пути сообщения. Поэтому часто у землевладельцев возникает вопрос, как перевести дачный участок под ИЖС. Есть целый ряд требований. Перечислим их.

1. Они должны находиться в районе поселений. Смена статуса участка потребует изменения плана территории. Если надел находится в отдалении, главный архитектор региона вполне законно откажет в смене земельной категории.
2. Важным условием при решении проблемы, как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, является наличие капитального домостроения. Дом должен иметь документы о вводе его в эксплуатацию.
3. Участок под коттеджем и сам коттедж должны быть приватизированы.

Как оформить участок в иную категорию, какие нужно подготовить бумаги? Правом переводить наделы обладают местные администрации, руководители субъектов РФ. Вместе с ходатайством, копией паспортного документа заявителя потребуются планы территории, кадастровый паспорт надела, экспертное заключение геодезического обследования и другие, которые могут потребовать власти.

Особые условия для льготников

Не каждый будущий землевладелец знает, что возможно получить участок под ИЖС бесплатно. Выясним, кто имеет право на получение земли под возведение жилья, какие для этого нужны документы. Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно — законная процедура, позволяющая многим семьям обзавестись собственным жильем. Категории российских граждан, имеющих на это право, как и порядок выдачи наделов, определены в Земельном кодексе.

На бесплатный участок под индивидуальный жилой дом могут претендовать:

• инвалиды (члены их семей) — обычно социальные службы не выполняют в полной мере своих обязанностей по информированию людей с ограниченными возможностями об их правах, поэтому этой категории россиян следует знать о предоставляемых государством льготах, причем в порядке первоочередности;
• малоимущие семьи — им государство дает возможность таким образом решить жилищный вопрос, обязательное условие выделения бесплатной территории — отсутствие во владении земли ИЖС;
• россияне, не достигшие 35-летнего возраста, работники сельского хозяйства, культуры, педагоги, медики — для этой категории граждан существует государственная программа по привлечению высококвалифицированных специалистов в сельские районы;
• пенсионеры, живущие в селах и зарегистрированные в них от пяти и более лет;
• члены семей участников боевых действий.

Есть еще группы льготников, куда входят сироты, Герои России, СССР, ветераны МВД, военнослужащие со стажем более 15 лет. Кроме того, в каждом регионе власти самостоятельно определяют категории тех, кому необходимо выделить земельные участки под строительство жилья бесплатно.

Эта процедура, несмотря на кажущую сложность, довольно проста. Она состоит из нескольких этапов.

1. Первый шаг. Подбор документации, подтверждающей право на льготу.
2. Далее следует написать заявление, адресовав его в органы местного самоуправления либо социальные.
3. Затем важно решить проблему: как найти свободный земельный участок.
4. При положительном вердикте властей вас поставят в очередь, вы будете считаться гражданином, получившим право на бесплатный надел.

Обязательный список документов, которые вам придется собрать, включает:

• копию бумаги, удостоверяющей вашу личность;
• документы, подтверждающие, что у претендента нет земли;
• свидетельство о семейном статусе;
• бумаги, дающие право на льготы: военный билет, об инвалидности, многодетности, проживании в неприемлемых условиях, малообеспеченности и прочие.

Как только дом на участке ИЖС возведен, введен в эксплуатацию, можно будет оформлять право собственности.

Участие в аукционе

Чтобы купить у государства под ИЖС землю, не обойтись без такого этапа, как аукцион. За право получить земельный участок под ИЖС, относящийся к территории муниципалитета, придется бороться. Всегда ли требуется пройти через аукцион или существуют исключения? Кто организовывает и как происходят торги, рассмотрим пошагово.

Такое мероприятие, как выставление муниципальной земли ИЖС на аукционные торги организовывают местные власти. Эти наделы обладают кадастровыми номерами, инженерными системами жизнеобеспечения человека. Выставленный на аукцион участок ИЖС имеет назначенную властями первоначальную цену. Оценка предварительно производится независимым специалистом. Как и при любых торгах, побеждает тот, кто предложит большую цену.

Аукцион не может проводиться, если не наберется хотя бы двое претендентов. Все участники должны пройти регистрацию в срок, не позднее пяти дней до начала мероприятия. Закон позволяет приобретать земли ИЖС не только россиянам, но и иностранным гражданам. Для этого необходимо подготовить пакет документов и заплатить задаток в размере одной десятой от начальной цены надела.

Как купить землю у государства, какие документы потребуются для участия в торгах? Если вы приняли решение о приобретении муниципальной территории, подготовьте ниже обозначенный комплект документации.

1. Прежде всего, внесите задаток и приготовьте документ, подтверждающий это.
2. Напишите заявку по предусмотренной форме. В ней укажите реквизиты счета для того, чтобы организаторы вернули задаток, если вы проиграете торг.
3. Сделайте копию своего гражданского паспортного документа.

Извещение о проведении мероприятия по продаже земельных участков должно появиться в местном печатном органе, в официальном интернет-издании за 30 дней до события. Оно должно содержать:

• наименование органа, осуществляющего продажу;
• дату, время и адрес, где объявлен аукцион;
• содержимое лотов (какие наделы выставляются);
• первоначально установленную цену наделов;
• «шаг» аукциона — величину повышения цены за один раз;
• форму составления заявки, адрес ее подачи;
• размер задатка, реквизиты счета для перечисления денег;
• прочую важную информацию, предоставление которой входит в обязанность организатора.

В случае выигрыша в аукционе после внесения недостающей суммы и оформления документов вы сможете получить участок.