Разрешение на строительство гаража

Для владельцев личного транспорта строительство гаража решит многие проблемы, обеспечив необходимые условия для парковки автомобиля. Такое подсобное помещение станет дополнительным местом для хранения инструментов, громоздких вещей.

В каких случаях для строительства гаража следует оформлять разрешительные документы? Рассмотрим, как правильно, не нарушая закона, построить бокс на собственном участке, как приватизировать уже имеющуюся постройку, получить документы на гараж.

Получение разрешительных бумаг

Приняв решение о строительстве гаражного бокса, первым делом определите надо ли разрешение для начала работ. Оформление разрешительных бумаг необходимо, если вы запланировали возведение капитального гаража. Для установки каркасных и сборных конструкций этого не потребуется.

Застройка на личных территориях чаще всего производится по комплексному проекту, в состав которого, помимо жилого дома, входят и подсобные помещения. В этом случае весь проект, в том числе стоящий отдельно гараж и пристроенный к дому бокс, должен пройти согласование.

Если изначально в проекте такое строение отсутствует, а решение выстроить бокс возникло позднее, придется получить отдельное разрешение. Этот официальный документ подтверждает, что проект соответствует нормам безопасности, нормативным правовым актам, СНиП. Выдается подобный документ отделом архитектуры органа местного самоуправления бесплатно.

Бывает так, что у автовладельца появляется необходимость надстраивать свой бокс. Нужно ли для этого получить разрешительную бумагу? Ответ на этот вопрос — положительный. Необходимо получить разрешение упомянутого уполномоченного органа. Пристройка, надстройка над гаражом, выстроенные без разрешительных бумаг, — самовольные строения.

Прежде чем начать строиться, подайте ходатайство в отдел архитектуры местной администрации вместе с правоустанавливающими документами на надел, планом, где будет указано расстояние от дома до гаража до того, как начнется постройка, и после. В течение 10 дней вам будет дан ответ.

Регистрация гаражного бокса

Если капитальная постройка гаража не приватизирована, то ее нельзя продать, передать по наследству, предоставить в дар. Помимо этого, власти сносят гаражные комплексы в связи с тем, что городские застройки активизируются. Поэтому владельцы боксов все чаще задаются вопросом, как оформить гараж.

В таком случае даже если участок, где расположен отдельный бокс или коллективное гаражное объединение, понадобится местным властям под застройку, за зарегистрированный объект законным собственникам будет выдана денежная компенсация. Обычно выплаченной суммы хватает на приобретение или строительство нового бокса для хранения личного транспорта.

Регистрация гаража часто осложняется тем, что многие обладатели строений не имеют необходимых бумаг. Какие документы должны быть на гараж, чтобы оформить его в собственность? Привести в порядок бумаги следует и в случае, если бокс находится в гаражном кооперативе и если расположен отдельно. Следует понимать отличие между капитальным строением и перемещаемым объектом, например ракушкой. Приватизировать можно строение, которое нельзя оторвать от земельного участка. Способы, как зарегистрировать гаражную постройку, зависят от ее месторасположения. Перечислим наиболее распространенные варианты.

1. Бокс выстроен на даче, на территории частного дома.
2. Отдельностоящая гаражная постройка расположена на незарегистрированном чужом участке.
3. Бокс находится в гаражном комплексе.

Список необходимых документов

Гаражи, как и другая недвижимость, оформляются по общим правилам. Оформление бумаг осуществляется в регистрационной палате. Чтобы получить свидетельство о приватизации гаражного строения, нужно написать ходатайство в Росреестр. Прежде всего, к ходатайству о регистрации приложите документы, подготовленные заранее:

• удостоверяющие право на объект — о наследовании гаражного бокса, договор приобретения объекта, долевого участия, подтверждение выплаты пая;
• кадастровый паспортный документ гаражного строения;
• правоустанавливающие бумаги на территорию — акт госучреждения о выделении земельного надела, соглашение об аренде, свидетельство собственника (без них оформление гаража невозможно);
• копию гражданского паспорта заявителя.

Чтобы зарегистрировать гараж, надо оплатить государственную пошлину и также приложить квитанцию к ходатайству. Бумаги можно сформировать в единый пакет и подать их онлайн, используя портал Госуслуг или Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг. Регистрационный государственный орган рассматривает предоставленный комплект в течение 10 дней, после чего делает запись в Госреестре.

Основная проблема — отсутствие правоустанавливающих документов у владельцев боксов. Это касается тех строений, которые массово возводились в 70–80-е годы предыдущего столетия и не подлежали учету. Рассмотрим, что делать владельцам подобных строений в зависимости от их местонахождения.

Бокс на личном наделе

Разница между коттеджем и строением для хранения автомобиля в том, что гараж — это нежилое помещение. Это означает, что разрешение на строительство гаража не требуется, если он предназначен для личного использования, для его установки не нужен фундамент. Проблем не будет, если:

• земельная территория приватизирована хозяином или имеется долгосрочный договор аренды, где прописано право застройки;
• надел выделен для сельскохозяйственных работ без извлечения прибыли (выращивания садов, огородов);
• участок предназначается для ИЖС, относится к зоне населенных пунктов.

Для оформления права на гаражное строение на своем участке потребуется проделать следующие шаги.

1. Напишите запрос в Росреестр, чтобы узнать зарегистрирован ли данный объект.
2. Если получите отрицательный ответ, на основании имеющейся технической документации подготовьте план объекта, поставьте бокс на учет в Росреестр.
3. До марта 2019 года возможно узаконивание по упрощенной схеме (дачной амнистии). Для этого подайте декларацию на гараж.
4. Подайте ходатайство о регистрации бокса.

Важно: техпаспорт БТИ, полученный до вступления в силу Закона о кадастре (2008 год), приравнивается к кадастровому документу.

Самострой и его легализация

Многие владельцы личного транспорта выстраивали боксы во дворах жилых многоквартирных домов. Постройка гаража часто осуществлялась без разрешительных документов. Сегодня перед владельцами таких строений остро стоит проблема, как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома. Самовольность постройки гаражного бокса определяется нижеперечисленными факторами.

1. Постройка гаража осуществлялась без оформления разрешения.
2. При возведении бокса были нарушены градостроительные правила и нормы.
3. Гараж расположен на не отведенной для этой цели земле.

Перевести в личную собственность гаражный бокс, возведенный самовольно, возможно, если он выстроен на арендуемом или приватизированном наделе. Для этого владельцу потребуется представить доказательства и факты, подтверждающие, что он имеет право зарегистрировать гараж как личный объект. В судебное учреждение нужно предъявить те же документы, что и в Росреестр, добавив:

• выписку из Росреестра об отсутствии у бокса иных собственников, залоговых обязательств, ареста;
• подтверждение того, что постройка гаража осуществлялась лично заявителем (счета, фотодокументы, свидетельские показания);
• заключение СЭС о соответствии выстроенного самовольно помещения требованиям и нормам санитарного законодательства.

Ходатайство адресуется в районное судебное учреждение. За 30 дней судом будут рассмотрены все предоставленные бумаги, после чего он издаст акт. Если решение судебного органа будет неудовлетворительным, его можно обжаловать в высшей инстанции.

Как узаконить гараж без документов на участок? Надежды на легализацию практически не существует. Еще до 2006 года это было возможно. По ходатайству владельца в местный орган власти ему выделялся фактически занятый надел.

В настоящее время право на такой объект может быть признано судебным органом не только за тем, кто в свое время возвел гаражный бокс, но и за собственником участка (городом, поселком). Если постройка гаража была произведена до 1992 года, владелец может обратиться в орган судебной власти с прошением о признании его самостроем. В этом случае судом может быть принято решение о переходе гаража в собственность заявителя.

Порядок приватизации боксов в кооперативах

Как переоформить гараж, владелец которого является членом кооператива? Процедура оформления прав собственности на строения, которые находятся в кооперативном сообществе, делится на два этапа. На первом этапе необходимо:

• обратиться к главе ГСК и взять справки о вашем членстве в кооперативе, отсутствии задолженности;
• обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он составил технический план помещения (проследите, чтобы специалист обязательно отметил расстояние между гаражами в гаражном кооперативе);
• обратиться в кадастровую палату и поставить объект на учет.

Если бокс зарегистрирован, напишите заявление о выдаче кадастрового паспортного документа. На следующем этапе переоформления подайте бумаги в Росреестр. К основным документам для регистрации права собственности, указанному выше, добавьте:

• копию устава гаражного сообщества;
• протокол собрания по выбору председателя;
• копии бумаг о юрстатусе и постановке на учет в фискальном органе;
• список всех членов;
• правоустанавливающие бумаги на участок, где расположен гаражный комплекс.