Как выглядит образец искового заявления о признании сделки недействительной

Согласно нормам закона, недействительной признается любая сделка, чьи условия не соответствуют требованиям действующего законодательства. Для этого гражданину следует подать исковое заявление о признании сделки недействительной, оформив этот документ с использованием образца или согласно норм ст.131 ГПК РФ.

1. При нарушении интересов истца и наличии неблагоприятных для него последствий, не предусмотренных при заключении документа.
2. При нарушении прав и интересов третьих лиц.

Вышеуказанные условия применимы в тех ситуациях, когда сделка формально заключена без нарушения требований закона, но признаётся недействительной (оспоримой), исходя из тех последствий, к которым она привела. Кроме признания договора недействительным, суд может его признать также и ничтожным. Условия для принятия такого решения описаны в ст.167-171 ГК РФ.

В каких ситуациях сделка может быть признана ничтожной

В соответствии со ст.171-172 ГК РФ, сделка признаётся ничтожной, если она была заключена:

• недееспособным лицом (страдающим психическим заболеванием);
• малолетним гражданином (не достигшим 14 лет);
• содержание сделки противоречит нормам действующего законодательства, нормам морали или правопорядка;
• с целью скрытия условий другого договора (притворная, мнимая сделка).

Согласно закону, последствия подписания документа, признанного судом ничтожным, не имеют юридических последствий. На практике это означает, что договор купли-продажи, подписанный гражданином, имеющим психическое расстройство, после признания ничтожным требует возвращения проданного имущества в натуре с одновременным возвратом денежных средств. Это же касается и любых других ничтожных сделок: дарения, приватизации или поручительства. Возврат имущества в натуре проводится во всех случаях, кроме утраты вещи или противоречии условий сделки общепринятым нормам морали.

Стоит учесть, что незначительные торговые сделки, заключенные малолетними (покупка канцтоваров, продуктов), не могут быть признаны недействительными. Это же касается и текущих покупок, совершенными гражданами, имеющими некоторые расстройства психики.

Законодательство предусматривает, что суд признаёт договор недействительным от даты его подписания обеими сторонами. Исковое заявление с требованием признания сделки недействительной могут предъявлять участники подписания этого документа, их опекуны, прокурор или другие лица, чьи интересы нарушают последствия заключенного договора.

Как можно признать кредитный договор недействительным

Подписание ипотечного займа или иной крупной имущественной сделки: дарения или приватизации, требует от обеих сторон полного соответствия требованиям закона. В противном случае один из подписантов сделки, при наличии для себя неблагоприятных последствий, имеет право подать в суд исковое заявление о признании кредитного договора недействительным. При наличии неточностей в оформлении или несоответствии букве закона, заключенный договор признаётся оспоримым, а его последствия аннулируются.

Как правило, именно для того, чтобы не допустить возможности судебного обжалования условий займа, банки и другие финансовые учреждения, занимающиеся кредитованием, используют типичный бланк договора, оформленный собственными юристами. Однако даже при отсутствии каких-либо ошибок при составлении документа, заёмщик имеет право потребовать изменения или аннулирования договора. Суд может изменить условия сделки или вовсе признать её недействительной, если договор займа привел к неблагоприятным последствиям в жизни заёмщика и его семьи.

В перечне подобных последствий могут быть неоправданно высокие штрафные санкции за просрочку платежей; высокие проценты по кредиту, в несколько раз превышающие учетную ставку Центробанка, а также ряд других ситуаций, которые могут трактоваться судом как заведомо невыгодные для заёмщика. Стоит учесть, что далеко не всегда судья принимает решения о признании кредитного договора исключительным. Во многих случаях суд решает лишь снизить проценты и отменить начисление штрафных санкций.

В отличие от кредитного договора, в тексте которого редко когда можно найти грубые ошибки или противоречия действующему законодательству, договор дарения чаще всего составляется в свободной форме, даже без использования образца или консультации с юристом. К сожалению, это не гарантирует отсутствие тех или иных ошибок в оформлении документа. Впоследствии это даёт повод родственникам или наследникам участника договора дарения оспорить его заключение, подав иск о применении последствий недействительности сделки.

Кроме неправильного оформления договора дарения, его применение может быть оспорено в суде также и на основании недееспособности дарителя. Обычно это происходит тогда, когда договор дарения подписывает пожилой человек, плохо осознающий последствия такой сделки. В таких ситуациях применение последствий договора дарения можно аннулировать, вернув объект дарения владельцу, при наличии веских доказательств, подтверждающих, что в момент подписания сделки даритель не отвечал за свои действия.

Также договор дарения можно аннулировать, если на нём отсутствует личная подпись владельца имущества, а вместо него основанием заключения сделки является документ о поручительстве.

Подача иска о применении последствий недействительности при приватизации

Поскольку в законодательстве нет четких требований, как должен выглядеть иск о применении последствий недействительности при приватизации жилья, составление этого документа должно происходить по обычной процедуре оформления гражданского иска, условия которого изложены в ст.131 ГК РФ. В большинстве случаев исковое заявление об оспаривании результатов приватизации квартиры происходит при нарушении интересов одного из лиц, имеющих в ней регистрацию — чаще всего, несовершеннолетних. Иск может подать как квартиросъёмщик муниципального жилья, так и его члены семьи, а также третьи лица, чьи интересы не были учтены при переводе квартиры в частную собственность.

Наибольшую сложность в процессе признания приватизации оспоримой представляет тот факт, что согласно ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по такому иску составляет всего 1 год. Таким образом, пропуск исковой давности ограничивает гражданина в отстаивании своих интересов в приватизации жилого помещения.

В то же время, если у истца имеются основания считать, что процесс приватизации квартиры прошел по процедуре, делающей сделку ничтожной, то согласно той же ст.181 ГК РФ, срок давности по такому иску составляет 3 года. Необходимо учитывать, что исковая давность о применении последствий недействительности приватизации жилья начинает отсчитываться не с момента подписания договора, а с той даты, когда истец узнал о нарушении своих прав.

Особенности применения последствий недействительности в договоре поручительства

Положения ст.363 ГК РФ предусматривают, что при неисполнении условий договора заёмщиком, по его обязательствам несут солидарную ответственность поручителей. Таким образом, подписанный договор поручительства может стать существенной обузой для гражданина, искренне желавшего помочь своему близкому другу или родственнику.

Можно ли избежать подобной проблемы? Вполне возможно, но лишь при подаче судебного иска о применении последствий недействительности в сделке с оформлением поручительства. Основаниями для составления такого иска может служить условие кредитного договора о солидарной и субсидиарной ответственности при поручительстве. Наличие данного условия противоречит закону — в частности, п.1 ст.363 ГК РФ, в которой предусматривается лишь один вариант поручительства — солидарный или субсидиарный.

Также применение последствий недействительности может быть использовано в иске, если у истца имеются основания считать, что поручительство было навязано под давлением или обманным. Удовлетворение таких исковых претензий делает договор поручительства ничтожным, что освобождает поручителя от финансовой ответственности за неисполнение должником условий займа.