Потребность в снятии жителя квартиры или дома с регистрации может возникнуть по различным причинам. Однако независимо от того, что побудило квартиросъёмщика или собственника приватизированного жилья инициировать процедуру выселения гражданина, она должна быть оформлена согласно всем требованиям действующего законодательства. В некоторых случаях для этого используется подача иска о снятии граждан с регистрационного учета.
Процесс снятия с регистрации далеко не всегда сопровождается подачей судебного иска. Как правило, это происходит тогда, когда невозможно получить согласие человека на выписку из квартиры или дома добровольным путём. Иногда получить подпись под заявлением о снятии с регистрационного учета нельзя из-за длительного отсутствия гражданина за границей.
В некоторых ситуациях подпись на заявлении о выписке не ставится умышленно — бывший супруг не желает добровольно выписываться из квартиры, которая не является совместно нажитым имуществом, или же человек давно проживает по другому адресу, но желает претендовать на долю в собственности после приватизации муниципального жилья. Решить проблему с незаконным проживанием и выпиской во всех этих случаях можно лишь с помощью искового заявления, поданного в суд по месту нахождения жилого помещения.
Особенности составления заявления
Перед тем, как сесть за написание иска с требованием о снятии с регистрационного учета, следует проверить имеющуюся информацию на предмет её соответствия нормам закона. В этот перечень входят следующие сведения:
- Является ли истец собственником жилого помещения или его квартиросъёмщиком?
- Входит ли проживающий в квартире (доме) гражданин, которого следует выписать, в состав семьи истца?
- Имеется ли у ответчика иное жилое помещение, пригодное для проживания после выселения?
- Имеется ли у ответчика возможность постановки на регистрацию по новому адресу?
- Обладает ли ответчик статусом инвалида, иждивенца или матери-одиночки?
- При каких обстоятельствах ответчик получил регистрацию в квартире (доме) истца?
- Имеются ли у ответчика несовершеннолетние дети, которые также должны быть сняты с регистрационного учета вместе с ним?
- Проживает ли гражданин, против которого подаётся исковое заявление, по адресу регистрации?
Истец должен быть готов, что вышеупомянутые вопросы будут обязательно заданы ему во время судебного заседания и учтены при принятии окончательного решения об удовлетворении исковых требований. Выселение проживающих или снятие их с регистрационного учета в муниципальном жилом помещении будет невозможно, если социальный статус этих граждан подпадает под категорию социально незащищенных слоев населения. Вопрос о том, может ли влиять наличие такого статуса на процесс выселения из жилья, находящегося в частной собственности, будет решаться судом с учетом оценки различных обстоятельств.
Как выселить незаконно проживающих
Выселение незаконно проживающих граждан из квартиры или частного дома почти всегда требует подачи искового заявления в суд. Несмотря на кажущуюся возможность выселения незаконных жильцов с помощью полиции, органы правопорядка не имеют полномочий вмешиваться в этот процесс, поскольку жители квартиры, которые, по мнению её хозяина, проживают в ней на незаконных основаниях, могут объявить себе квартирантами, исправно выплачивающими арендную плату или, более того, совладельцами квартиры. Внести ясность в юридический статус жильца может лишь суд, на основании решения которого исполнительная служба и, при необходимости, полиция, могут помочь в практическом осуществлении процедуры выселения.
При составлении своего искового заявления, владельцу квартиры или дома необходимо учитывать, что юридически человек не может проживать незаконно в жилом помещении, в котором у него имеется регистрация. Поэтому процедуру выселения следует начать со снятия с регистрационного учета. Если человек не желает выписываться после расторжения брака — суд должен сначала аннулировать его регистрацию в квартире, и лишь затем истец может инициировать выселение на основании того, что проживание гражданина в этом жилом помещении незаконно.
Составляя текст иска, следует включить в него ходатайство о привлечении в качестве свидетелей соседей, которые могли бы подтвердить, что ответчик действительно проживает или не проживает в данном помещении. Длительное отсутствие жильца также может являться веским основанием для снятия его с регистрационного учета.
Как выписать несовершеннолетнего
Выписка из муниципальной или частной квартиры (дома) несовершеннолетнего проходит по особой процедуре, требующей представления в суд дополнительных документов. Действующее законодательство требует неукоснительного соблюдения прав детей, в том числе при изменении их жилищных условий или доли во владении объектом недвижимости.
В подавляющем большинстве случаев снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего проходит во внесудебном порядке. Особенностью этой процедуры является невозможность выписки ребёнка «в никуда» — при выписке из квартиры или дома он обязательно должен быть прописан в другом жилом помещении. При этом орган опеки должен проконтролировать, чтобы жилищные условия несовершеннолетнего на новом месте прописки не были ухудшены.
В определенных ситуациях государственные органы могут воспротивиться выписке ребёнка из квартиры или дома. Как правило, это происходит, если родители не предоставили подтверждения прописки несовершеннолетнего по другому адресу. Однако иногда запрет на снятие с регистрационного учета бывает необоснованным, что срывает планы продажи квартиры (дома) и переезда. В таких случаях родителям или опекунам ребёнка следует подавать в суд исковое заявление о признании решения органа опеки незаконным.
При отсутствии возможности нанять адвоката иск составляется самостоятельно, с помощью образца гражданского искового заявления, соответствующего требованиям ст.131 ГПК РФ. Его использование не только ускоряет процесс подачи иска, но и гарантирует отсутствие в тексте заявления процессуальных ошибок. В частности, образец этого документа содержит в себе следующую информацию:
- Наименование суда, куда подаётся исковое заявление.
- Ф.И.О. истца с указанием адреса проживания, даты рождения и контактным телефоном.
- Наименование организации, являющейся ответчиком, с указанием её адреса местонахождения и контактным телефоном.
- Изложение обстоятельств, которые являются нарушением интересов истца (незаконный запрет на выписку ребёнка из жилого помещения).
- Изложение фактов, свидетельствующих о противозаконности действий или бездействия ответчика.
- Сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта.
- Список прилагаемых документов.
В отличие о ситуации, связанной с выселением незаконно проживающих в жилом помещении граждан, вопрос о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего не требует вмешательства полиции или исполнительной службы. В случае, если в ходе рассмотрения дела судья решит удовлетворить иск — ответчик (орган опеки или УФМС) получают копию судебного решения, которое подлежит удовлетворению без привлечения исполнительной службы. Если в исковых требованиях указывалось на необходимость снятия запрета на выписку ребёнка из приватизированного жилого помещения, муниципальной квартиры или частного дома — это ограничение снимается.
Загрузка...