Негаторный иск как юридический термин известен ещё со времен Древнего Рима. В российском праве подобные исковые заявления широко используются для защиты прав и интересов физических и юридических лиц по отношению к их собственности. В отличие от других гражданских исков, негаторный иск не оспаривает право собственности, а требует устранения препятствий в пользовании этим имуществом со стороны других лиц.
В отечественной юриспруденции понятие негаторного иска разъяснено в ст.304 Гражданского кодекса РФ. Исходя из положений этого документа, собственник имеет право в судебном порядке защищать свои интересы в пользовании имуществом даже при отсутствии признаков лишения владения.
На практике подобные ситуации могут возникнуть в виде препятствий в проезде или проходе на территорию земельного участка, создании помех в проживании в коммунальной квартире или другом объекте недвижимости, незаконном возведении заборов или шлагбаумов, а также в ряде других случаев. Подать негаторный иск имеет право не только номинальный владелец имущества, но также и законный арендатор, который столкнулся с препятствиями в пользовании земельным участком или иным объектом недвижимости, находящимся в аренде.
Кроме выдвижения требований о непосредственном прекращении действий, являющихся препятствием в пользовании имуществом, истец по негаторному иску может также потребовать компенсации на причиненный ему ущерб в результате действий или бездействия ответчика. Однако для его удовлетворения следует заранее позаботиться о предоставлении суду веских доказательств нанесения такого ущерба.
Какие различия имеют негаторные и виндикационные иски
Виндикационный иск, как и негаторный, относится к категории вещных исков. Однако они являются различными по своей сути. Каждый из этих терминов предполагает удовлетворение отличительных требований в пользовании имуществом. Если содержание негаторного искового заявления связано с устранением препятствий в пользовании собственностью, принадлежащей истцу на законных основаниях, то виндикационный иск предполагает признание права собственности на вещь или недвижимое имущество, с последующей передачей истцу.
Во многих случаях виндикационный иск подаётся после обнаружения ранее потерянной вещи, которая была присвоена другим лицом без наличия для этого каких-либо правовых оснований. В ситуации с недвижимостью, виндикационный иск может быть подан для освобождения и передачи в законное владение незаконно занятого помещения или земельного участка. Как и в случае с подачей негаторного иска, заявитель, подавая на регистрацию в канцелярию суда виндикационный иск, имеет право требовать материальную компенсацию с ответчика, который длительное время незаконно пользовался чужой собственностью для извлечения с помощью неё прибыли. Например, сдавал незаконно занятую квартиру в аренду или использовал транспортное средство в качестве частного такси, чем существенно ухудшил его технические характеристики.
От каких факторов зависит удовлетворение судом негаторного иска
Причины, которые могут побудить гражданина к подаче искового заявления о защите своих прав пользования имуществом, могут быть различными. Достаточно часто негаторные иски подаются в суд владельцами частных домов и земельных участков с требованием остановить строительство соседнего здания или иного сооружения, которое после введения в строй может ухудшить обзор или стать причиной снижения стоимости дома, которым владеет истец.
К примеру, открытие возле дома склада пиломатериалов или автомастерской может отпугнуть многих потенциальных покупателей, которым наверняка придётся не по душе такое соседство. Как следствие этого — привлекательность объекта недвижимости в глазах покупателей заметно ухудшится.
Для того чтобы требования, изложенные в исковом заявлении, были удовлетворены судом, необходимо не только тщательно быть готовым к предоставлению доказательств, свидетельствующих о нарушении ваших прав и интересов со стороны ответчика, но и правильно оформить текст иска. Если вы ранее не имели опыта составления гражданских исковых заявлений — лучше всего использовать образец иска, найти который можно на многих юридических сайтах. При отсутствии образца заявитель может воспользоваться положениями статьи 131 ГПК РФ, где подробно изложены требования, предъявляемые к гражданскому иску.
Если кроме непосредственно требований об устранении помех в пользовании имуществом, к ответчику предъявляются имущественные претензии, связанные с возмещением неполученной прибыли или косвенными убытками, снизившими покупательную или инвестиционную привлекательность объекта собственности, то в этом случае истцу понадобится обосновать сумму иска. В качестве её обоснования могут быть приняты результаты кадастровой или независимой оценки стоимости объекта, а также иные документы.
(33 оценок, в среднем: 4,90 из 5)
Загрузка...