Рано или поздно в жизни наступает период, когда практически каждый задумывается о том, кому отойдёт принадлежащее ему имущество, когда его не станет. Встаёт вопрос о процедуре передачи прав собственности родственникам. Тогда и приходится выяснять, что лучше: дарственная или завещание. Рассмотрим детально достоинства и недостатки каждой из этих юридических бумаг, порядок и стоимость их оформления.
Понятия «дарственная» и «завещание»
Что такое дарственная, а точнее, договор дарения, определяет глава 32 ГК РФ. Это документ, по которому даритель отдаёт свою собственность одаряемому. Дарственная имеет наибольшее распространение среди ближайших родственников. Завещание на квартиру является документом, согласно которому завещатель распоряжается передать свою собственность или её часть указанному в документе лицу после своей кончины. Чтобы определить, что лучше: дарение или завещание на квартиру, нужно понять, чем они отличаются.
Основные различия
Выяснить, в чем разница между завещанием и дарственной, поможет информация, отраженная в таблице ниже.
| Дарственная | Завещание |
|---|---|
| Участвуют две стороны. Требуется согласие от будущего собственника | Односторонняя сделка, оформляется только завещателем |
| Является безвозмездной, то есть взамен не передаётся ничего – ни денег, ни какого-либо имущества или услуг | Завещание может быть как безвозмездным, так и возмездным (на указанное лицо возлагаются определённые обязательства) |
| Возможно оформление дарственной в виде простого письменного документа или удостоверенного нотариальным способом, подлежит обязательной регистрации Росреестром | Завещание удостоверяется нотариусом |
| Переход права собственности к новому владельцу происходит после регистрационных действий в Росреестре | Право на имущество по завещанию у наследника возникает после смерти завещателя |
| Распоряжаться имуществом можно сразу после регистрации дарственной | Распоряжаться имуществом можно только спустя полгода после кончины завещателя |
| Отмена дарственной возможна лишь при согласии одаряемого или через суд при особых условиях | Завещание допустимо аннулировать когда угодно либо составить новое, при этом первоначальное утратит силу |
Таким образом, основным, чем отличается дарственная от завещания, является момент возникновения прав на квартиру или другое передаваемое имущество. При дарственной такие права приобретаются другой стороной сразу после оформления, при завещании – только после смерти прежнего владельца.
Изначально может показаться, что гораздо больше преимуществ можно получить, оформив дарственную. Однако в дарении кроется также масса рисков. Рассмотрим преимущества дарственной.
- Экономия времени и сил новых собственников. Оформление наследства по завещанию – процесс долгий, требующий финансовых и временных затрат. Приходится собирать множество документов, каждый из которых нужно оплатить. Продать квартиру получится лишь спустя полгода после смерти родственника. Дарственная же позволяет избежать всех этих процедур.
- При оформлении дарственной прежнему собственнику больше не нужно тратиться на имущество. После его дарения ремонт, налоги, прочие расходы обязан оплачивать новый собственник.
Но и риски при дарении тоже есть. Наша жизнь непредсказуема, так же, как и человеческие отношения. Они могут испортиться настолько, что даритель пожалеет о ранее отданном имуществе. Однако отменить дарственную без согласия нового собственника, даже через суд, будет крайне сложно, а в большинстве случаев – невозможно. Новый собственник после оформления дарственной имеет право продать пожалованную ему квартиру в любой момент. Когда на этой жилплощади после сделки остаётся проживать даритель, не имеющий другой собственности, он рискует оказаться без жилья.
Что выгоднее: дарственная или завещание для нового собственника? Однозначно – получение имущества на основе документа о дарении. В этом случае человек сразу получает права на жилплощадь, может распоряжаться ею по своему желанию. При этом он не должен будет нести расходы, как при получении наследства.
Процесс оформления дарственной
Во-первых, предстоит составление договора. Его можно подготовить самостоятельно, просто напечатав, например, на компьютере. Однако если дарственная оформляется на часть имущества, законом устанавливается обязательное нотариальное удостоверение документа.
Во-вторых, потребуется обращение за госрегистрацией. Для этого обе стороны должны обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Подача документов возможна в любом регионе нашей страны, независимо от того, где проживают граждане или находится квартира.
В-третьих, нужно произвести оплату пошлины – заплатить за услуги по госрегистрации в установленном размере. И последнее, что предстоит после прохождения предыдущих этапов, – получить документ о праве нового собственника на квартиру. Речь идет о выписке из ЕГРН. Допускается подача документов путём почтового отправления или в электронном виде.
Необходимые документы
Для осуществления процедуры дарения понадобится представить:
- сам договор (в трёх экземплярах);
- паспорта сторон;
- документы о вещных правах на квартиру (другой объект дарения);
- согласие супруга, оформленное через нотариуса, если предполагается дарение недвижимости, купленной в период совместной жизни;
- заявление на госрегистрацию. Заполняется при обращении в Росреестр или МФЦ по установленной форме;
- квитанцию, свидетельствующую о внесении госпошлины.
Это исчерпывающий список документов.
Как выглядит договор дарения
За подготовкой проекта договора можно обратиться к адвокату или составить его самостоятельно. Для этого достаточно скачать представленный ниже образец договора дарения квартиры между близкими родственниками.
[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/12/Договор-дарения-образец.docx[/pdfview]
Cкачать образец договора дарения (.DOCX)
Правила оформления завещания
Отличие завещания от дарственной на квартиру заключается в том, что законом удостоверять его уполномочен только нотариус. В исключительных и экстремальных случаях (болезнь, нахождение в опасности и проч.) допускается несоблюдение этой нормы, но подобные ситуации на практике бывают крайне редко.
Перечень документов
Для подготовки документа нотариусу представляются:
- паспорт завещателя;
- документы о правах на квартиру, которую он намеревается оставить в наследство.
Нотариус для составления завещания также может затребовать иную документацию на недвижимость.
Что собой представляет завещание
Как правило, нотариус сам составляет завещание, исходя из пожеланий обратившегося к нему лица. Однако можно и лично завещателю составить его проект, воспользовавшись представленным образцом. В этом случае нотариус должен перенести предложенный текст на свой бланк и заверить его. Скачайте образец завещания на нашем сайте (.DOCX).
[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/12/Завещание.docx[/pdfview]
Детальней о том, как составить завещание, читайте в отдельной статье.
Стоимость процедур
Расходы на процедуру дарения складываются из следующих составляющих.
- Пошлина за госрегистрацию – 2000 рублей, за выдачу выписки из реестра недвижимости – 400 рублей.
- Если дарится доля, не избежать удостоверения документа нотариусом. При этом тариф за его услуги 0,5 процента от оценочной стоимости определенной части жилплощади. Однако если дарение произведено родственнику, считающемуся по закону близким, то эта сумма составит 0,3 процента. Максимальный «порог» за услуги нотариуса – 20000 рублей.
- Одаряемому предстоит уплатить налог в размере 13 процентов от кадастровой цены дары, но это не касается близкого родственника. Такие лица от его уплаты освобождены законом.
Расходы на процедуру завещания складываются из госпошлины за удостоверение документа (100 рублей) и оплаты за юридические и технические услуги (подготовка текста, его набор). Тарифы на услуги различаются (в зависимости от региона России и от конкретного нотариуса) и составят примерно 4000-7000 рублей. На дату заверения завещания больше никаких расходов непосредственно сам завещатель не несёт. Однако после его смерти указанные в завещании лица будут вынуждены также понести перечисленные далее затраты.
- Внесение пошлины за подачу заявления и выдачу свидетельства. Размер её установлен в таких пределах: для близких родственников – 0,3 процента от стоимости получаемой недвижимости, для других – 0,6 процентов.
- Оплата нотариусу за юридические и технические услуги. В среднем составляет 3000-5000 рублей.
- Расходы на сбор документов (справки, выписки, техпаспорта, планы и прочее). Нужно быть готовым заплатить от 10000 рублей и выше.
- Пошлина за госрегистрацию – 2000 рублей, выдачу выписки из реестра недвижимости – 400 рублей.
Таким образом, чтобы определить, что дешевле: дарственная на квартиру или завещание, нужно исходить из того, какой момент рассматривается. Изначально экономичнее и проще передать право на жилплощадь по завещанию. Однако после кончины завещателя его наследникам придётся понести существенные расходы с целью переоформления прав на такое имущество.
При дарении собственности расходы предстоят один раз (исключительно на госрегистрацию). Таким образом, дарение видится более дешёвой процедурой. Кроме того, оформление дарственной занимает гораздо меньше времени, нежели в конечном итоге завещание.
Что легче оспорить в суде
Дарственную оспорить в суде имеет право сам даритель, а также его наследники, но только при определённых условиях, указанных в законе. При этом нужно доказать те обстоятельства, по которым истец будет просить отменить дарение. На практике удаётся это далеко не всегда. Завещание могут оспаривать в суде после смерти составителя его родственники, которые таким документом лишились наследства. Они должны доказать обстоятельства, по которым, по их мнению, завещание нужно аннулировать.
Оспаривание и дарения, и завещания – процесс непростой, удаётся это сделать в судебном порядке истцам далеко не всегда. Поэтому можно утверждать, что оба рассматриваемых документа достаточно сложны в опротестовании. Может потребоваться проведение медицинских экспертиз, в том числе посмертных, вызов свидетелей, затребование и исследование дополнительных материалов. Но даже привлечение опытного специалиста не будет гарантировать положительного результата.
Однако завещание еще при своей жизни составитель может отменить без каких-либо особых проблем. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу и аннулировать своё завещание. Возможно также составление нового распоряжения на случай смерти. При этом все более ранние документы утрачивают свою силу. Делать это можно какое угодно количество раз. В этом плане завещание имеет несравненное преимущество перед дарственной. Ведь от последней отказаться только потому, что передумал отдавать своё имущество и хочешь получить его назад, не получится.
Подводя итог, можно отметить, что выбор в пользу дарственной или завещания должен определяться в каждом конкретном случае индивидуально. И тот, и другой способ имеет как свои преимущества, так и недостатки и риски. Если собственник уверен в своих близких родственниках, между ними установлены хорошие и доверительные отношения, не имеется никаких сомнений, в этом случае лучше оформлять дарение. Это позволит минимизировать финансовые и временные затраты потенциальных наследников.
При наличии хоть малейших опасений лучше всего оформить завещание. Это позволит при ухудшении отношений между родственниками или изменении жизненных обстоятельств аннулировать документ, в котором изложена «последняя воля», в любой удобный момент.
Загрузка...