Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Не секрет, что при передаче недвижимости в собственность третьим лицам граждане стремятся минимизировать свои финансовые и временные затраты. Если речь идет о передаче недвижимости родным, оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Здесь есть свои особенности, рассмотрим подробно далее.

Что такое договор дарения?

Дарение квартиры близкому родственнику является довольно востребованной процедурой и встречается весьма часто. Эксперты утверждают, что указанный процесс является своеобразным аналогом процедуры купли-продажи, однако предусматривает отсутствие любых корыстных целей при подписании документации. Договор дарения являет собой соглашение между двумя и более участниками о безвозмездной передаче материальных или нематериальных благ с освобождением от любых обязательств.

Чаще всего дарственная характерна для сделок с дорогостоящим имуществом относительно близких родственников. Однако чтобы в обозримом будущем не столкнуться с определенными сложностями, нужно заранее выяснить, кто является близким родственником при дарении квартиры и будет освобожден от уплаты налоговых сборов.

На кого из близких родственников можно оформить

Дарственная на недвижимость близким родственникам может быть оформлена исключительно при участии лиц, уполномоченных на совершение нотариальных действий. Согласно актуальным нормативно-правовым актам, передать недвижимость можно любой категории родственников, однако упрощенная процедура дарения квартиры близкому родственнику может быть осуществлена исключительно в отношении родных первой линии.

1. Договор составляется на сына или на дочь, включая усыновленных детей.
2. Недвижимость переходит в дар родителям собственника.
3. Дорогостоящее недвижимое имущество может быть передано от мужа жене и наоборот.
4. Упрощенная схема будет применена в отношении бабушек и дедушек, а также внуков собственника преподносимого в дар объекта.
5. Приобрести недвижимость в дар могут братья и сестры владельца.

Нередко у граждан возникает вопрос, что лучше: дарственная или договор купли-продажи. Ответить на него можно только с учетом всех обстоятельств, сопровождающих каждую сделку. При возникновении подобной сложности лучше проконсультироваться с нотариусом или квалифицированным юристом по недвижимости или наследственному праву, который подскажет, при каком варианте затраты (финансовые и временные) будут минимальными.

Доля в квартире: как подарить родственнику

Передача доли недвижимости будет проходить по тем же принципам и правилам, которые характерны при дарении всего объекта. Подарить квартиру можно посредством достижения соответствующих договоренностей, в ходе которых будет обозначено, какая часть недвижимого имущества передается новому владельцу. Естественно, что подобные договоренности должны быть оформлены в письменном виде и засвидетельствованы в нотариальном органе.

Переоформление квартиры на родственников путем дарения имеет свои тонкости. К примеру, если недвижимость приобретена на совместные деньги супружеской четы, право на нее будет у обоих супругов. И если один из них решает подарить некую часть своей доли родственнику, ему предстоит заранее получить согласие от второго совладельца. Если одобрение не получено, процедура осуществлена не будет.

И даже если квартира оформлена на одного собственника, согласие супруга/и все же придется заполучить. Аналогичная схема используется и в тех случаях, когда супружеская чета расторгла свои отношения, и передача доли недвижимости родственнику невозможна без согласия всех владельцев.

Необходимые для сделки документы

Договор дарения между близкими родственниками должен иметь определенное документальное сопровождение, которое может потребоваться нотариусу или должностному лицу, регистрирующему сделку. В перечень необходимой документации будут входить:

• оригиналы, а также нотариально удостоверенные копии паспортов участников сделки;
• несколько экземпляров договоров (в зависимости от количества участников);
• подтверждающая право собственности на предмет дарения документация;
• согласие всех владельцев на дарение квартиры близкому родственнику (потребуется оформить, если имущество принадлежит на равных правах супругам);
• дозволение на проведение процедуры со стороны органов опеки (потребуется, если в процессе участвует несовершеннолетний);
• выписка из домовой книги и квитанция, подтверждающая уплату государственного сбора.

Указанный перечень документов для дарения квартиры близкому родственнику не является исчерпывающим. Вполне вероятны ситуации, когда нотариусу потребуются дополнительные материалы, о чем он уведомит участников процедуры в индивидуальном порядке.

Составление дарственной

Государство определяет, что регистрация договора между родственниками может быть произведена нотариусом при активном участии всех сторон сделки. Законодатель предусматривает определенные требования к документам подобного рода. Стандартный образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно скачать на этой странице. В частности, в тексте соглашения должна быть подана такая информация:

• персональные сведения каждой из сторон процесса;
• дата подписания, а также место его дальнейшей регистрации;
• сведения об объекте, выступающем предметом дарения (в частности, его почтовый адрес, данные по площади помещения и этажности строения, если родственнику передается право собственности на частный дом);
• документация, подтверждающая права собственности владельца на предмет дарения;
• наименования органов, которые зарегистрировали договор;
• дата регистрации и условия заключения сделки.

Отметим, что регистрация договора дарения квартиры, оформленной на родственника, пройдет без осложнений при условии, что участники сделки изначально предоставили актуальные и правдивые сведения. Если специалист выяснит, что информация недостоверная или же неполная, он откажет в регистрации договора.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/12/Договор-дарения-квартиры-1.doc[/pdfview]

Скачать образец договора дарения квартиры (.DOC)

Сколько стоит дарственная между близкими родственниками

Любая сделка, сопровождающаяся поддержкой нотариуса, будет платной и составит 3 тыс. рублей + 0,2% от цены квартиры (но не более 50 тыс. рублей), если квартира передается в дар родственнику первой линии родства. Для иных категорий родственников тариф будет более значительным и составит:

• 3 тыс. рублей + 0,4%, если стоимость квартиры до 1 млн рублей;
• 7 тыс. рублей + 0,7%, если квартира оценена в сумму до 10 млн рублей;
• 25 тыс. рублей + 0,1%, если оценочная стоимость недвижимости превышает отметку в 10 млн рублей (но при условии, что платеж не будет выше 100 тыс. рублей).

Госпошлина при дарении квартиры родственнику составит 2 тыс. рублей. Указанную сумму будет оплачивать одариваемый. Если предмет дарения переходит в собственность сразу нескольким лицам, сумма пошлины будет разделена между ними в равных пропорциях. Родные люди не будут обязаны платить 13% в виде налогового отчисления. Однако уплата НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику будет отменена только в отношении:

• супруга или супруги;
• детей, включая и официально усыновленных;
• родителей;
• бабушек и дедушек;
• внуков;
• братьев и сестер, в том числе и по линии одного из родителей.

Процедура дарения квартиры близкому родственнику имеет некоторые нюансы относительно вопросов налогообложения. Если новый владелец решит избавиться от недвижимости в течение 3-летнего периода, тогда он будет вынужден заплатить НДФЛ с разницы между ценой недвижимости и ценой покупки. Касательно договора дарения сумма к уплате будет равна 13% от разницы между ценой продажи и 1 млн. рублей.

Можно ли оспорить дарственную близким родственникам

Если волнует вопрос, можно ли оспорить договор дарения, то ответ на него простой. С точки зрения юриспруденции, его действие может быть аннулировано, как и любого другого договора подобного характера, однако это возможно только при условии наличия определенных обстоятельств.

1. Переход права собственности совершается под угрозами физического или морального характера в отношении первоначального владельца имущества.
2. Одариваемый ненадлежащим образом обращается с переданным ему имуществом (не ремонтирует квартиру, не осуществляет замену сетей водоснабжения и т. д.).
3. Родственник характеризуется как аморальная личность, на него регулярно поступают жалобы от соседей.
4. Одариваемый скоропостижно скончался, и первоначальный владелец решил вернуть недвижимость в собственность.
5. Дарственная на квартиру между близкими родственниками была заключена на корыстной основе, о чем стало известно позднее.
6. В качестве первого собственника выступает ребенок, не достигший 18-летия, или недееспособный/частично дееспособный родственник;
7. недвижимость передается между представителями коммерческих структур, после чего она переходит под контроль юридического лица.

На законодательном уровне предусматривается ряд условий, по которым новый владелец может утратить право собственности на недвижимость. Однако подобный процесс довольно сложный, нуждается в наличии доказательной базы и поддержке квалифицированного юриста.

Составляем договор дарения квартиры: Видео