Как оформить дарственную на долю в квартире в РФ

Практика оформления дарственной на близких родственников уже давно прижилась в России. Многим людям удобнее составить договор дарения, нежели завещание. В свою очередь, дарственная на долю в квартире имеет неоспоримые преимущества перед наследованием. Одариваемое лицо получает долю еще при жизни дарителя, что особенно удобно молодым людям.

Преимущество договора дарения на долю в квартире

Приступая к рассмотрению этого вопроса, нужно понять, что такое дарственная на долю в квартире? Юридически грамотное название процедуры – «заключение договора дарения». Термин «дарственная» используется, как правило, в разговорной речи. Договором дарения доли в квартире признаётся безвозмездная передача части недвижимости одариваемому лицу (ст. 572 ГК РФ). Например, от бабушки к внуку или от отца к дочери.

Договор дарения части жилого дома имеет следующие достоинства.

1. Отсутствие уплаты подоходного налога (НДФЛ-13%), что подходит для дарения имущества близким родственникам.
2. Одариваемое лицо получает долю в квартире без обязательств перед распорядителем.
3. Договор расторгается только по инициативе обеих сторон. Альтернативный вариант – обращение в суд.
4. Передача права на долю в квартире сразу после заключения сделки.
5. Собственник может вернуть себе подаренную долю в случае ранней смерти одариваемого лица, но только по условиям соглашения.
6. Шанс оспорить договор дарения в случае серьезных нарушений со стороны одариваемого лица.

Пожилые люди часто желают подарить долю в приватизированной квартире родственнику, нежели составлять завещание. Такой подход оправдывается переходом прав на квартиру – новоявленный собственник получит их еще при жизни дарителя.

Кто считается близким родственником

Как правило, договор дарения заключается между родственниками (реже в пользу третьих лиц). Почему так происходит? Все дело в отсутствии налогообложения. Сразу напрашивается вопрос, кто является близким родственником при дарении квартиры? Это супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки (ст. 14 СК РФ). Правнуки и прочие дальние родственники от налога в 13% не освобождаются.

Где можно заключить договор

Практика заключения дарственных на имущество уже давно вошла в нашу жизнь. Но до сих пор не все люди знают, где оформить договор дарения доли квартиры? Сразу оговоримся, что строгих правил нет. Более того, начиная с 1992 года, договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Этим успешно пользуются люди, которые хорошо подкованы в юриспруденции и знают, как грамотно составить договор дарения.

Итак, существует два варианта заключения дарственной:

• самостоятельное оформление по образцу;
• обращение в нотариальную контору.

Однако дарственная приобретает законную силу только после регистрации права собственности на квартиру или долю в недвижимости. Следовательно, окончанием перехода права считается завершение регистрационного периода. Известны случаи, когда одариваемые лица в период передачи дара по каким-либо причинам умирали. В таких случаях передаваемое имущество возвращается дарителю.

В некоторых ситуациях целесообразно изучить вопрос, что лучше дарение или завещание квартиры?

Процедура оформления дарственной на долю

Приступая к составлению дарственной, определитесь, как вы намерены это делать – самостоятельно или у нотариуса. Второй вариант логичнее и безопаснее. Оспорить нотариально заверенную дарственную близкому родственнику очень сложно.

Инструкция по оформлению дарственной на долю квартиры в 2019 году.

1. Заручиться согласием одариваемого лица.
2. Собрать установленные законом документы.
3. Разработать и составить договор дарения доли дома самостоятельно.
4. Согласовать условия со второй стороной сделки и поставить подписи.
5. Подать декларацию в ФНС для уплаты налога на имущество (одариваемые, не родственники).
6. Подготовить документы для регистрации соглашения.
7. Передать документы в Росреестр по месту нахождения недвижимости.
8. Заплатить государственную пошлину за регистрацию (например, если подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, то взнос обязаны уплатить его родители).
9. Получить расписку о принятии к рассмотрению оригиналов документов.
10. Забрать копии зарегистрированного договора дарения.
11. Собрать перечень документов для регистрации права собственности (одариваемому лицу).
12. Получить свидетельство на право собственности частью квартиры.

Выше мы рассмотрели оформление дарственной на долю в квартире без участия нотариальной конторы. Как видим, обратиться за регистрацией придётся два раза – сначала с договором, а затем за свидетельством на право собственности. Если в деле участвует нотариус, то регистрировать дарственную в Росреестре не нужно. После визита в контору останется лишь зарегистрировать право собственности на долю в квартире. Обычно на это уходит 5-7 дней с момента обращения в Росреестр.

Необходимые документы

Стороны передачи имущества в дар могут заключить обоюдовыгодный предварительный договор дарения доли квартиры. Форма его заключения должна совпадать с основным договором (п.2 ст. 429 ГК РФ). Например, родственники решают оформить дарственную и заверить ее у знакомого нотариуса. У него же целесообразно заверять и предварительный договор, который, кстати, не требует подготовки документов. Заключая окончательный вариант дарственной, стороны должны приложить:

• оригиналы + копии паспортов;
• документы, дающие право считать участников сделки близкими родственниками (свидетельство о браке, рождении, паспорта);
• разрешение от других собственников жилья (при передаче прав на совместно нажитую собственность);
• документы на владение, пользование или распоряжение квартирой (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о регистрации права в Росреестре);
• официальное подтверждение – справка из ФНС об отсутствии задолженности (при получении квартиры в дар или по наследству);
• техническая документация на жилье;
• заключение независимой экспертизы по оценке стоимости дома;
• выписка из домовой или поквартирной книги;
• копия лицевого счета в банке;
• письменное согласие органа опеки (если имущество передается ребенку).

Отметим, что даритель должен подтвердить факт собственности на квартиру документально. Правилами установлено, что владение ½ частью квартиры разрешает оформлять дарственную на ¼ часть. Распоряжение всей жилой площадью допускает передачу в дар лишь ½ часть квартиры. Разумеется, у дарителя должны иметься все правоустанавливающие документы.

Составление договора дарения доли квартиры

Особенностью передачи имущества в дар является заключение договора на совершение безвозмездного подарка. Форма соглашения – устная или письменная (ст. 574 ГК РФ).

Что содержит договор дарения:

• «шапка» – указываются город и дата совершения сделки (дд.мм.гггг);
• указание прилагаемого документа (паспорт) – серия, номер, место постоянного (временного) проживания (пребывания);
• предмет дарения и место нахождения квартиры;
• выражение согласия получить долю в доме в качестве «дара»;
• технические характеристики квартиры (балкон, канализация, водоснабжение);
• указание права доверителя распоряжаться недвижимостью;
• точная дата и время вступления договора в силу;
• когда дарение может быть отменено;
• разграничение финансовых операций (кто оплачивает расходы);
• подтверждение статуса жилого помещения (отсутствие обременений, залога и ареста);
• информация о зарегистрированных в квартире лицах + степень родства (если последние приходятся родственниками);
• отметить факт дееспособности участников сделки;
• приведение положений закона (например, ст. 572 ГК РФ, ст. 14 СК РФ);
• указать на безвозмездный характер сделки (отсутствие обязательств);
• как и когда договор может быть изменен;
• порядок признания договора расторгнутым (например, по обоюдному желанию сторон);
• подписи и дата заключения дарственной.

Обратившись к нотариусу, вы сэкономите время на составлении соглашения. Специалист подскажет, что включить в договор, а чего лучше не указывать. Полномочия нотариуса позволяют оперативно заверять дарственные. Для сравнения, на аналогичную регистрацию в Росреестре уйдет порядка 10 рабочих дней.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/12/dar-doli-kv.doc[/pdfview]

Скачать образец договора дарения доли квартиры (.DOC)

Сколько стоит оформить дарственную

Разделами выше мы выяснили, что близкие родственники дарителя не платят подоходный налог (НДФЛ – 13%). Но пошлину государству все же придётся заплатить. Расчёт ведётся на основе стоимости доли в квартире – 0,3% от полученного в дар имущества или права на недвижимость. Правда, оговаривается, что сумма не может быть меньше 300 рублей.

Рассмотрим, сколько стоит дарственная на долю в квартире для дальних родственников и третьих лиц:

• цена доли в квартире до 1 млн рублей – 1% от полученного в дар (от 300 рублей);
• размер доли от 1 млн до 10 млн – 0,75% налога + единовременная сумма в размере 10 тысяч рублей;
• свыше 10 млн – 0,5% госпошлина + 77 500 рублей единым платежом.

На этом расходы не заканчиваются. Участникам (как правило, одному из них) придётся заплатить 2 тысячи за регистрацию дарственной. Финансовое вознаграждение полагается и нотариусу. Например, стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса в Москве достигает 4500 рублей (максимальный тариф). Некоторые специалисты берут от 500 рублей и выше. Все зависит от региона и расценок конкретного нотариуса.

Сроки действия договора

Передача доли в квартире в качестве «подарка» представляет собой безвозмездную процедуру. Как только договор дарения пройдет государственную регистрацию, он вступит в силу. Время действия соглашения ничем не ограничено, т.к. дарственная является бессрочной. Условно, если незадолго до смерти бабушка подарит долю в квартире внуку, то полученную часть квартиры у мальчика уже никто не отберет.

Бывают случаи, когда стороны заключают договор, но не передают его для регистрации. Например, вследствие забывчивости или нехватки времени. Срок действия таких соглашений ограничен тремя годами. Но проще заключить новую дарственную и сразу отнести ее нотариусу.

В каких случаях можно оспорить

Актуален вопрос, можно ли оспорить дарственную? Ст. 578 ГК РФ гласит, что договор дарения аннулируется дарителем. Но происходит при наступлении следующих условий.

1. Нанесение увечий дарителю или членам его семьи.
2. Порча имущества в квартире или создание угрозы для проживания.
3. Смерть одариваемого лица.
4. Недееспособность участников сделки.
5. Введение дарителя в заблуждение, обман или злоупотребление служебными полномочиями.

Оспорить дарственную можно только в суде. Основанием выступает одно из вышеназванных обстоятельств. Доказывание ничтожности договора возлагается на дарителя.

Итак, вопросы дарения имущества регулируются ст. 572-582 ГК РФ. Близкие родственники дарителя не уплачивают 13% налог. Заключая сделку, стороны составляют дарственную. Регистрация соглашения проходит у нотариуса либо в Росреестре. Объект дарения переходит к новому собственнику сразу после оформления всех документов. Даритель вправе оспорить дарственную в судебном порядке.

Оформление дарственной: Видео