Решение жилищных вопросов требует особого внимания, поскольку допущенные ошибки в процессе оформления договора могут привести к непредвиденным затратам. Дарственная на дом, оформляемая чаще всего между близкими родственниками, не является исключением. На основании заключенного договора возможно безвозмездное использование имущества, его дальнейшая продажа, передача по наследству или повторное дарение – став полноправным хозяином, можно распоряжаться домом на свое усмотрение.
Основные правила оформления дарственной на дом
В законодательной базе Российской Федерации нет четких требований и предписаний, по которым должен быть заключен договор дарения жилого дома. Поэтому правовые отношения сторон регулируются главой 28 Гражданского кодекса РФ.
Избежать ошибок можно только предварительно разобравшись, что такое дарственная на дом и каков порядок ее оформления. Ответ на первый вопрос прост – это безвозмездная передача жилищного имущества на основании заключенного договора дарения, согласно которой нельзя затребовать от получателя денежной или любой другой компенсации. В противном случае речь пойдет о договоре купли-продажи.
Чтобы разобраться во втором вопросе, рассмотрим основные этапы, после прохождения которых право собственности по договору дарения переходит от дарителя к получателю.
- Согласование сторонами ключевых моментов договора.
- Сбор полного пакета документов, перечень которых можно найти ниже в статье.
- Официальное заключение договора. Лучше предварительно несколько раз проверить правильность указанной информации, чем в будущем иметь проблемы, особенно когда речь коснется продажи жилья. Составленный договор дарения недвижимости должен быть подписан обеими сторонами. Можно задействовать нотариуса, который своей визой подтвердит, что договор был заключен на добровольных основаниях, в момент его подписания обе стороны находились в здравом уме и трезвой памяти.
- Регистрация перехода права собственности в соответствующем госоргане – многофункциональном центре, службе кадастра или регистрационной палате. Эта процедура включает в себя:
- в присутствии специалиста заполнение сторонами бланка дарственной;
- подача оригиналов и копий документов;
- получение расписки с перечнем принятых документов и конкретным сроком их рассмотрения;
- оплата государственной пошлины и передача подтверждающей этот факт квитанции работнику регистрирующего органа, который принимал документы. Примечание: госпошлина по договору дарения уплачивается лишь одаряемым лицом.
- Получение оригиналов документов в назначенный срок. Сторонам будут переданы договора дарения, по одному экземпляру каждому, а новому владельцу недвижимости еще и документ, подтверждающий право собственности.
- Оплата налога на недвижимость, данное обязательство ложится лишь на нового хозяина дома. Это требование неактуально, если договор дарения жилого дома был заключен между близкими родственниками.
Положительные и отрицательные стороны
Приняв решение об оформлении дарственной на дом, стоит учесть все плюсы и минусы, которые таит в себе этот, на первый взгляд, простой процесс заключения договора дарения.
К плюсам такого договора можно отнести следующие.
- Минимальный пакет документов.
- Оперативность оформления договора.
- Дарственная на дом между близкими родственниками исключает необходимость уплаты налогов любой из сторон.
- Если одаряемый в момент получения в собственность дома находился в браке, то в процессе развода имущество не подлежит разделению. А все потому, что оно не попадает под категорию совместно нажитого имущества.
- Подарить можно даже половину дома, если вторая ее часть находится во владении другого человека. При этом получать его согласие на сделку не нужно.
- Ответ на вопрос, можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка, является положительным. Согласно нормам российского законодательства, каждый гражданин с момента рождения считается дееспособным, соответственно, может владеть любым имуществом, в том числе жильем.
Минусы также имеют место.
- Если договор заключается между гражданами, не имеющими родственных связей, перед тем, как оформить дарственную на дом, одаряемому придется внести в казну государства сумму в размере 13% от оценочной стоимости дома;
- Договор дарения недвижимости может быть оспорен в судебном порядке. Если будет доказано, что решение было принято под давлением или в процессе заключения договора даритель находился в невменяемом состоянии, сделка будет аннулирована и имущество вернется во владение прежнего хозяина.
- Договор дарения дома можно аннулировать, если будет доказан факт покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или его родственников, причинение ему телесных повреждений.
Как и любой другой тип правоотношений, дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы. Перед заключением договора дарения стоит тщательно их взвесить, поскольку правоотношения между лицами, которых не объединяют родственные связи, повлечет за собой немалые затраты. Лишь дарственная на дом между близкими родственниками поможет их избежать.
Необходимые документы
Чтобы ускорить процесс, важно разобраться в вопросе, что нужно для оформления дарственной на дом. Перед обращением в регистрирующий орган, необходимо подготовить и собрать пакет документов, включающий в себя:
- договор дарения дома в двух экземплярах;
- справку с указанием информации об оценочной стоимости дома, оформляемую в бюро технической инвентаризации (БТИ);
- нотариально заверенную доверенность на человека, занимающегося оформлением договора;
- справку с данными о количестве прописанных в доме человек, получаемую в государственной администрации;
- документально оформленное согласие владельца дома на его дарение;
- документ, подтверждающий право собственности;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- кадастровый паспорт на дом, в котором прописана вся информация о нем;
- заявление о переходе права собственности;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.
Регистрирующий орган, принявший документы, устанавливает четкий срок, в течение которого они будут рассмотрены. В случае положительного решения, на принятие которого уйдет минимум неделя, право собственности переходит от дарителя к одаряемому, в подтверждение чему регистрирующий орган выдаст новому владельцу соответствующий документ.
Образец договора дарения на дом
Перед тем как оформить дарственную на дом, целесообразно ознакомиться с образцом договора дарения.
[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/12/dogovor3.doc[/pdfview]
Скачать образец договора дарения на дом (.DOC)
Период действия договора
Срок действия дарственной на недвижимость считается неограниченным, если не наступил один из перечисленных ниже факторов:
- одаряемый отказался от имущества;
- прямые наследники оспорили решение дарителя в суде и выиграли его;
- договор был аннулирован, признан недействительным или расторгнут в судебном порядке.
Для информации: срок действия дарственной на недвижимость не может быть ограничен, но в договоре есть возможность прописать, с какой даты одаряемый получает в собственность жилье. При наличии такого пункта в договоре, даже после его регистрации, даритель может жить в доме до момента наступления документально оговоренного срока смены владельца.
Стоимость процедуры
Процедура оформления дарственной на дом подразумевает уплату определенной суммы, размер которой зависит от степени родства дарителя и одариваемого и того, был ли задействован нотариус.
Расценки следующие.
- Госпошлина по договору дарения, которая составляет 1-2 тысячи рублей. Ее оплата обязательна, она не зависит ни от каких факторов.
- Налог, который рассчитывается исходя из оценочной стоимости имущества, он составляет 13% от суммы, указанной в справке, полученной в БТИ. От его уплаты одаряемый освобождается, если является близким родственником дарителя. К таковым относятся: муж или жена, ребенок, брат или сестра, внук, дедушка или бабушка, отец или мать.
- Стоимость дарственной на дом у нотариуса увеличивается на сумму, соответствующую расценкам на услуги выбранного специалиста.
Задействовать нотариуса в процессе оформления договора необязательно. Но стоит помнить: не имея юридического образования и досконально не изучив все тонкости данного вида правоотношений, можно допустить массу ошибок, которые станут препятствием в переоформлении права собственности или в будущем приведут к признанию договора недействительным. Поэтому стоит хорошо обдумать, стоит ли экономить на нотариусе, который поможет правильно оформить договор с юридической точки зрения и проконсультирует по всем нюансам.
Расторжение договора
Расторжение договора дарения или, иными словами, признание его недействительным возможно в следующих случаях:
- отказ одаряемого принять в дар недвижимость;
- совершение одной из сторон покушения на жизнь и здоровье другой, с предоставлением доказательств;
- подача третьим заинтересованным лицом иска в суд и выигрыш дела;
- подтверждение факта предоставления поддельных документов или ложных сведений;
- заключение договора стало причиной существенного снижения уровня жизни дарителя;
- обнаружение факта осуществления сторонами купли-продажи недвижимости, когда договор дарения является лишь прикрытием;
- смерть одаряемого (возврат имущества в собственность дарителя возможен, если в договоре был прописан пункт, что смерть является основанием для его расторжения).
Без соблюдения одного или одновременно нескольких вышеперечисленных факторов расторжение договора невозможно.
(35 оценок, в среднем: 4,90 из 5)
Загрузка...