Вы решили передать свою квартиру близкому или родственнику? Даже в этом случае необходимо составить и подписать договор, а также пройти ряд установленных процедур. Только тогда сделка по продаже квартиры признается законной и состоявшейся. Дарственная на квартиру требует не только участия обеих сторон, но и их согласия на процедуру.
Что такое дарственная
Договор дарения недвижимости требуется и при безвозмездной передаче собственности на квартиру. Его можно заключить не только между ближайшими родственниками, но и между посторонними людьми. Что касается родственников, учитываются прямые связи по восходящей или нисходящей линиям. Допускается передача квартиры между братьями и сестрами.
Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, по завершении которой даритель обязуется передать квартиру в собственность одариваемому. Устанавливаются следующие требования к процедуре:
- регистрацию сведений о новом владельце квартиры в Росреестре;
- оплаты НДФЛ, если договор оформляется между дальними родственниками или посторонними;
- по завершении процедуры даритель лишается прав на квартиру, а одариваемый приобретает их.
Одного желания передать квартиру недостаточно. Одариваемый должен принять ее в порядке добровольной процедуры. Он обозначает свое согласие личной подписью, проставляемой в договоре. Для регистрации новых сведений о собственнике нужен полный пакет документов, в который входит акт приема-передачи квартиры по договору дарения. Если его не устраивают условия договора или у него нет желания принимать подарок, передача квартиры не состоится.
Плюсы и минусы процедуры дарения
Главным преимуществом дарения является безусловность. Это значит, что у одариваемого нет необходимости совершать дополнительные шаги для получения квартиры в собственность. Но у дарителя есть возможность прописать в договоре условия, оговариваемые отдельно.
Среди других преимуществ сделки по дарению квартиры можно назвать следующие.
- Процедура проста и понятна любому человеку.
- Не потребуются дополнительные документы, кроме тех, которые входят в стандартный список.
- Права на квартиру переходят быстро, так как регистрация сделки в Росреестре проходит максимум за 7 рабочих дней.
- Передача квартиры подобным образом позволяет обойти ограничения, которые накладываются при других формах договора.
- Права на квартиру появляются сразу же после получения соответствующих документов.
Всегда помните, что оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя невозможно. В данной ситуации все имущество, включая это, переходит в наследственную базу. Судьба квартиры определится количеством и очередностью наследников, а также содержанием завещания при его наличии.
Многих интересует, что выгоднее дарственная или договор купли-продажи? У дарения есть следующие преимущества перед продажей:
- квартира не делится с бывшим супругом в случае развода;
- не нужно оплачивать НДФЛ, если договор заключается между близкими родственниками.
У процедуры дарения есть и некоторые недостатки. Среди них можно выделить следующие.
- Сделки по дарению квартир отменяются довольно часто на основе судебного постановления, если даритель захочет изменить свое решение.
- Если суд признал сделку недействительной, квартира автоматически передается предыдущему владельцу.
- Наличие договора не позволяет требовать дополнительных условий от одариваемого, если только они не обсуждались заранее и не были включены в договор.
Кому запрещено «дарить» по закону
Согласно действующему законодательству, устанавливается круг лиц, у которых нет права выступать в качестве дарителей квартиры. Это следующие категории:
- несовершеннолетние дети, которые не достигли 14-летнего возраста;
- недееспособные лица, признанные таковыми официально.
Лучше заранее ознакомиться, когда дарение квартиры близкому родственнику допустимо. Что касается коммерческих организаций, подобные сделки между ними не допускаются.
Где оформить документ
Сделку можно заключить и оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами нотариуса. Органом, отвечающим за непосредственную регистрацию договоров, выступает только Федеральная регистрационная служба. Для подачи документов нужно обратиться в ближайшее отделение. Но есть возможность оформить дарственную на квартиру в МФЦ, ведь здесь подача документов занимает немного времени.
Дополнительно оплачивается пошлина. Вам выдадут реквизиты для оплаты. Затем регистратор сверяет паспортные данные, забирает оригиналы представленных документов и выдает расписку. Заберут весь пакет документов, помимо паспортов. В назначенный день и время необходимо прийти за готовым свидетельством.
Как оформить договор дарения самостоятельно?
Многие выбирают самостоятельное оформление договора по передаче квартиры родственнику. Данный шаг дает возможность избежать дополнительных расходов после совершения сделки. Но необходимо точно соблюдать последовательность действий.
Соберите необходимые документы, чтобы не пришлось повторно сдавать их регистратору. Затем пройдите все требуемые этапы, начиная подписанием договора и заканчивая получением свидетельства о собственности на квартиру установленного образца. Только после этого у одариваемого появляется полное право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
Этапы оформления
Чтобы заключить договор дарения квартиры самостоятельно, необходимо пройти следующие этапы.
- Составить договор, воспользовавшись типовым бланком документа.
- Подать пакет документов с договором регистратору в ФРС.
Важно использовать бланк дарственной на квартиру, так как законодательство предусматривает только письменный формат. В соглашение вносят следующие данные:
- ФИО сторон, включая их дату и место рождения, паспортные данные и адрес проживания;
- сведения о квартире: адрес расположения, размер площади и количество комнат;
- указываются реквизиты свидетельства о собственности.
Лучше добавить пункт, по которому даритель гарантирует, что квартира не продается, больше никому не подарена, не находится под запрещением или арестом. Это условие в дальнейшем обезопасит обе стороны от возможных тяжб. В завершение проставляются подписи и их расшифровка. Затем осуществляется регистрация собственности на эту квартиру. При получении свидетельства недвижимость полностью переходит в распоряжение одариваемого.
Если же вы планируете подарить долю, документы оформляются аналогичным образом. Но важно указать, что дарится только часть недвижимости.
Необходимые документы
Предоставляемый пакет должен быть наиболее полным, чтобы у вас не появилось проблем с официальной регистрацией собственности.
Чтобы не возникло проблем с регистрацией договора по передаче квартиры, представленный пакет документов должен быть наиболее полным. Документы для оформления дарственной должны включать следующее:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из домовой книги, в которую вносят сведения обо всех зарегистрированных лицах;
- справка с инвентаризационной ценой, которая выдается органами БТИ;
- письменные согласия от всех долевых совладельцев;
- свидетельство о владении недвижимостью;
- кадастровый паспорт на квартиру.
На заключение сделки может потребоваться разрешение от супруга или супруги. Оно необходимо, если имущество куплено в браке. Но также требуют согласие, если имущество является совместно нажитым.
Оформление согласия допустимо только в письменной форме. Его заверяют в установленном порядке через нотариуса. В обратной ситуации документы не примут к рассмотрению.
Цена
Вы планируете самостоятельно передать договор дарения регистратору в ФРС? Стоимость оформления дарственной на квартиру при данном условии определяется исходя из размера установленной пошлины. На данный момент она составляет 2 000 рублей.
Если дарится только доля в собственности, одариваемому придется оплатить 2 000 рублей. Необходимо приложить согласия на операцию всех владельцев долей квартиры. Они должны быть заверены у нотариуса должным образом. Если владельцем квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, необходимо приложить согласие от его родителей или опекунов.
Если дарится только доля в квартире, одариваемый будет платить пошлину в меньшем размере – 200 рублей. Но в этом случае прикладывается согласие на операцию всех владельцев долей квартиры, заверенные должным образом у нотариуса.
Образец договора
На сегодняшний день право на квартиру передается только в письменной форме. Данная ситуация требует заключения договора дарственной, для чего используется установленный образец. При самостоятельных действиях можно скачать типовой договор дарения квартиры.
Внесите в бланк существенные данные о недвижимости. Нужно указать все данные участников договора, включая места их фактического проживания. После этого пакет документов передается регистратуру в территориальный орган ФРС.
[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/12/Договор-дарения-квартиры.doc[/pdfview]
Скачать образец договора дарения квартиры (.DOC)
Нотариальное оформление дарственной
Этот способ требует совершения дополнительных действий и некоторых дополнительных затрат. При нотариусе в договор вносятся нужные сведения. Он заверяет все справки, нужные для регистрации договора.
Используются и дополнительные документы, например, согласие супруга дарителя на дарение совместной недвижимости. Если при наличии совместной собственности его не будет, документы не зарегистрируют. Хотя нотариальное оформление дарственной требует больших расходов, данный вариант является наиболее безопасным.
Нотариус может подать документы на регистрацию, что также потребует расходов. Но это позволит сэкономить время. Вы сможете оперативно забрать у нотариуса свое новое свидетельство на собственность.
Сбор документов
Этот этап становится единственным, который требует непосредственного участия. Вы не знаете, какие документы нужны для дарственной на квартиру? Чтобы грамотно совершить сделку, потребуется тот же список документов, что и в случае самостоятельной работы. Единственным исключением является передача прав на совершение сделки нотариусу, если он возьмет на себя такую ответственность.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, если ее купили после вступления в брак? В этой ситуации требуется заверенное разрешение, которое можно оформить у того же нотариуса.
Порядок действий
Дарителю необходимо прийти к нотариусу вместе с одариваемым. Здесь они консультируются по поводу предстоящей сделки, знакомят нотариуса со своей ситуацией и передают документы, которые нужны для регистрационной процедуры.
Затем нотариус проверяет представленные документы, передает договор на заполнение. Он же объясняет последствия подобных действий. В договоре должны быть подписи каждой из сторон, которые ставятся при нотариусе. После этого он удостоверяет их подлинность. Пакет документов передается для регистрации.
Зачастую одариваемый с дарителем обращаются к нотариусу, чтобы обезопасить себя. Они беспокоятся, что другие члены семьи не согласятся с действующим договором. Сделку лучше не скрывать от них, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Что касается нотариуса, то он в данной ситуации выступает свидетелем. Он может в судебном порядке подтвердить, что сделка заключалась добровольно и стороны были предупреждены о последствиях.
Возможна дарственная с правом пожизненного проживания дарителя. В соглашение данное требование лучше внести сразу. Только в данном случае право будет исполнено по закону.
Сколько стоит услуга
Стоимость дарственной на квартиру при участии нотариуса напрямую определяется стоимостью недвижимости. Именно по этой причине требуется справка из БТИ. В ней указывается оценочная стоимость объекта.
На сегодняшний день госпошлина определяется в размере 0,5% от суммы договора по дарению квартиры. При этом сумма не может составлять менее 300 рублей или более 20 000 рублей. Поэтому невозможно заранее узнать стоимость. Учитывайте минимальный и максимальный пороги пошлины.
Сроки оформления
Сначала необходимо правильно оформить договор. Также потребуется наиболее полный пакет документов, зависящий от конкретной ситуации. С данным пакетом нотариус или заинтересованные лица приходят на прием в Росреестр. Здесь оплачивается установленная пошлина. Но у вас появляется возможность произвести оплату в отделении банка, хотя это и несколько затягивает процедуру.
Если все условия выполнены, регистратор дает расписку о получении оригиналов. Максимальный период регистрации не может превышать 7 рабочих дней. Регистратор укажет дату и время, когда можно прийти за свидетельством и документами. При себе нужно иметь расписку и гражданский паспорт.
В каких случаях можно оспорить
Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это актуальный вопрос. Зачастую даритель приходит к выводу, что поторопился с передачей собственности и хочет вернуть ее.
Это несложная процедура, но действовать придется через суд. Согласно Гражданскому кодексу РФ, устанавливаются следующие условия для отмены договора дарения:
- если одариваемый посягнул на жизнь или здоровье дарителя;
- если недвижимость представляет большую ценность для дарителя, а одариваемый обращается с ней ненадлежащим образом;
- если предприниматель за полгода до начала процедуры банкротства подарил имущество.
В договор можно включить следующий пункт: если даритель переживает одариваемого, права на недвижимость возвращаются ему.
Права распоряжения квартирой, полученной по дарственной
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной на легальных основаниях? Подобные операции с собственностью могут происходить только на основе предоставления свидетельства о праве собственности. Это же относится и к процедуре дарения недвижимости.
Поэтому у нового владельца квартиры наступают все те имущественные права, которые характерны и для остальных вариантов приобретения недвижимости. Просто отличается вариант договора, который не ограничивает нового собственника в правах по распоряжению имуществом.
Новое свидетельство позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Это действительно и в тех ситуациях, когда человек сразу же хочет продать или передать квартиру третьему лицу. Вы не знаете, когда можно продать квартиру после дарения? Сделку можно оформить, когда будет получено свидетельство на право собственности. Только оно является основой для совершения любых операций с недвижимостью.
Так же как и при других ситуациях, на основе свидетельства подписывается новый договор на дарение квартиры. Но в данной ситуации должен быть договор купли-продажи квартиры. В него вносятся все данные покупателя и продавца, а также сведения об объекте недвижимости.
Делится ли подаренная квартира при разводе одариваемого? Согласно законодательству, подобная собственность при разводе делиться не должна. Бывшие члены семьи не могут даже проживать в такой квартире в случае несогласия на это собственника.
(21 оценок, в среднем: 4,90 из 5)
Загрузка...