Любой вид правоотношений должен быть зафиксирован на бумаге, содержать права и обязанности, реквизиты и подписи сторон. К исключениям не относится и договор дарения, подразумевающий передачу имущества на безвозмездной основе. Он регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и должен содержать ссылку на конкретный предмет дарения, независимо от его оценочной стоимости.
Что такое дарственная: виды и предназначение
Договор дарения – это вид правоотношений, согласно которому даритель передает во владение одаряемому свое имущество, не претендуя при этом на денежную компенсацию или любое другое вознаграждение. В нем можно прописать конкретную дату передачи во владение одаряемому имущества, иначе получатель подарка сразу после подписания договора сторонами может приступать к переоформлению документов и последующей регистрации.
Договор не может предусматривать переход права собственности после смерти дарителя, ведь тогда речь пойдет о наследовании имущества ближайшими родственниками.
Различают следующие виды договора дарения.
- Пожертвование, при этом дар должен иметь общеполезное назначение. Характерная особенность данного вида договора – даритель может указать конкретное назначение, по которому должно использоваться имущество. Исключением является государство, которому диктовать такие условия ни юридическое, ни физическое лицо не имеет права. Если одаряемый пренебрег требованием и использует дар в противоречащих договору целях, предусматривается его расторжение в судебном порядке. При этом право владения имуществом возвращается дарителю или, в случае его смерти, прямым наследникам.
- Обещание дарения, согласно которому даритель гарантирует передачу имущества во владение одаряемому в будущем. Основанием для выполнения оговоренных договором условий может быть не только наступление конкретно указанной даты, но и выполнение поставленных условий: успешное окончание одаряемым высшего учебного заведения, его женитьба, рождение ребенка.
- Реальный договор дарения, подразумевающий переход права собственности сразу после его подписания сторонами.
Этот вид правоотношений имеет подвиды в зависимости от того, кто является участником сделки, поэтому различают:
- договор дарения между юридическими лицами;
- договор дарения между юридическим и физическим лицом;
- договор дарения между супругами или другими близкими родственниками.
Сравнивать, что лучше, дарственная или договор купли-продажи, тяжело, поскольку в первом случае речь идет о безвозмездной передаче имущества, во втором – подразумевается получение дарителем с продажи определенной суммы.
Стороны договора дарения
Участниками сделки могут выступать физические и юридические лица разных форм собственности. Перечислим характерные особенности таких правоотношений.
- Договор дарения между юридическими лицами может быть заключен лишь в том случае, когда уставом дарителя предусматривается возможность отчуждения имущества на безвозмездной основе. В противном случае до внесения соответствующих изменений в уставные документы, заключение сделки невозможно. Подписание договора возлагает на обе стороны обязательства: даритель должен уплатить НДС, так как дарение приравнивается к реализации, а одаряемый – налог на прибыль, поскольку стоимость полученного на безвозмездной основе имущества включается в состав доходов. Между коммерческими организациями дарение запрещено законом.
- Договор дарения между юридическим и физическим лицом законодательно допускается. При этом на дарителя, которым выступает юридическое лицо, распространяются требования, описанные в предыдущем пункте. Для выполнения данного требования возможно привлечение независимого эксперта.
- Договор дарения между членами семьи или иными близкими родственниками. Это выгодный вид сделки, поскольку обязательство по уплате налога на доход одаряемым отсутствует.
Таким образом, даритель и одариваемый могут иметь любой юридический статус, быть связанными лицами или не подпадать под это определение. В любом случае их правоотношения регулируются нормами ГК РФ и, в случае соблюдения всех требований, считаются законными.
Где оформляется и регистрируется договор
Заверение договора дарения нотариусом, помимо безвозмездной передачи доли в уставном капитале предприятия, организационно-правовой формой которого является общество с ограниченной ответственностью, не является обязательным условием. Поэтому вопрос, где оформить договор дарения, решают участники сделки самостоятельно.
- Дома, в офисе или любом другом предварительно оговоренном месте. Не будучи юридически подкованным в вопросах, касающихся договорных отношений, стоит предварительно ознакомиться с законодательством, изучить и учесть все положения, касающиеся данного вида правоотношений. За основу следует взять типовой договор дарения, в случае необходимости, внести в него свои коррективы, заполнить реквизиты и подписать в двустороннем порядке два экземпляра.
- В нотариальной конторе. Наиболее приемлемый вариант, так как уполномоченное лицо имеет соответствующее образование и опыт составления таких договоров. К тому же, нотариус своей подписью удостоверяет, что стороны в добровольном порядке заключили сделку. Это является значимым фактором, если даритель в будущем передумает и заявит, что его принудили подписать документ. Предварительно необходимо взять проект договора дарения для ознакомления, если будут замечания, озвучить их, чтобы нотариус внес коррективы.
Зарегистрировать договор дарения можно в Росреестре или местном многофункциональном центре.
Форма договора
Договор дарения, согласно ГК РФ, заключается в устной или письменной форме. В первом случае речь идет о недорогих подарках от юридических лиц, стоимостью не более 3 тысяч рублей. Физические лица могут обмениваться даже дорогими подарками, которые не предусматривают необходимости переоформления права собственности и регистрации, без заключения договорных отношений.
Договор дарения в простой письменной форме обязателен в следующих случаях:
- сделка заключается юридическими лицами, а дар стоит более 3 тысяч рублей;
- он предусматривает передачу права собственности одаряемому в будущем;
- дар подлежит государственной регистрации, например, даритель передает право собственности на дом, квартиру или дачу.
Перед тем как составить договор дарения, стоит четко уяснить, что такой вид сделки не предусматривает получения материальной или иной компенсации дарителем. Если будет обнаружен факт нарушения данного условия, одаряемый лишается права распоряжения имуществом, оно возвращается в собственность первоначальному хозяину.
Стандартная форма договора дарения обычно содержит следующие разделы:
- регистрационные и паспортные данные сторон;
- детальное описание имущества;
- права сторон;
- информацию о государственной регистрации;
- подписи сторон.
Если речь идет о договоре обещания дарения, дополнительно вносится раздел с указанием конкретной даты перехода права собственности или основания, с наступлением которого одаряемый становится полноправным владельцем имущества.
Правила оформления дарственной
Оформление дарственной на квартиру требует ответственного подхода сторон, поскольку существует ряд условий, несоблюдение которых станет препятствием для перехода права собственности. Процедура состоит из следующих этапов.
- Составление и подписание договора, содержащего существенные условия и важные моменты, акцент на которых важен для любой из сторон.
- Сбор документов и последующая регистрация договора в Росреестре или МФЦ для получения свидетельства права собственности.
- Оплата налога на доход в размере 13% от оценочной стоимости жилья, если участники сделки не являются близкими родственниками. Обязательство возлагается на одаряемое лицо.
Если стороны обращаются в нотариальную контору, процедура намного упрощается: они получают предварительный договор дарения для ознакомления и подписания. Нотариус сопровождает их на каждом этапе сделки, но за услуги придется дополнительно заплатить.
Необходимые документы
При обращении в регистрационную службу потребуется предоставить следующий пакет документов:
- заявление установленной формы;
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
- оригиналы договоров;
- паспорта участников сделки;
- справку с информацией о прописанных в доме членах семьи, их письменное согласие на его передачу третьему лицу;
- свидетельство, подтверждающее, что имущество принадлежит дарителю;
- справка из БТИ, содержащая сведения об оценочной стоимости дома.
За регистратором всегда остается право затребовать дополнительные документы.
Примечание: не обращаясь к нотариусу, рекомендуется использовать типовой бланк договора дарения, что поможет избежать ошибок в его составлении.
Что влияет на цену документа
На стоимость дарственной влияет несколько показателей.
- Обращались ли стороны в нотариальную контору для юридического сопровождения сделки. Цена услуги зависит от квалификации нотариуса, его опыта и объема проделанной работы.
- Кто является участником процесса. Если договор заключается между родственниками, оплата налога на доход не взимается. В противном случае переход права собственности по договору дарения возлагает на одаряемого – обязательство по уплате 13% от оценочной стоимости полученного в дар жилья.
Примечание: оплатить государственную пошлину придется в любом случае.
Образец
Для упрощения задачи предлагаем скачать следующие документы, которые помогут самостоятельно оформить сделку, соблюдая юридические аспекты действующего законодательства:
- образец типового договора дарения;
- образец договора обещания дарения в будущем.
[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/12/Договор-дарения-образец-1.docx[/pdfview]
Скачать образец договора дарения квартиры (.DOCX)
Сроки оформления
Законом не оговорен четкий срок оформления дарственной. Поэтому можно выделить несколько факторов, которые влияют на этот показатель:
- оперативность составления, подписания договора, сбора и предоставления необходимого пакета документов;
- загруженность регистрационной палаты;
- полнота и правильность оформленных документов.
Примечание: как правило, процедура занимает около месяца. Привлечение нотариуса, специализирующегося на таких сделках, значительно ускоряет процесс.
Можно ли оспорить
Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную, однозначен – да, если она оформлена с нарушением требований статей 575 или 576 ГК РФ. Оспорить дарственную можно, если:
- дарение осуществлено лицами, полномочия которых на совершение подобного рода сделок ограничены законодательством;
- не было получено письменного согласия совладельцев имущества;
- даритель, который является юридическим лицом, действующим от имени собственника, без его ведома совершил сделку;
- был обнаружен факт получения дарителем материальной компенсации от одаряемого.
Переход права собственности по договору дарения может также быть отменен судом, если одаряемый совершил противозаконные действия, навредившие дарителю или подаренному им имуществу.
Поэтому дарственную, как и любой другой вид сделки, можно оспорить или отменить в судебном порядке. Чтобы не допустить подобных случаев, каждый этап договорных отношений должен соответствовать требованиям закона с действующими коррективами и дополнениями.
(32 оценок, в среднем: 4,60 из 5)
Загрузка...