Как отозвать дарственную на квартиру в РФ

Договор дарения можно заключить с минимальными затратами, особенно если участниками сделки являются близкие родственники. Главная его особенность в том, что даритель не получает материальной выгоды. Усугубляясь в изучение этого вида правоотношений, многие ищут ответ на вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Ответ будет положительным, если стороны урегулировали спорные моменты и пришли к обоюдному согласию в связи с наступлением законных оснований.

О договоре дарения

Договор дарения заключается на безвозмездной основе и подлежит обязательной регистрации. Сделка ничтожна, если документ об этом:

• не изложен в бумажной форме;
• не зарегистрирован в государственном органе;
• подразумевает переход имущества в собственность одариваемого после смерти дарителя.

Если вышеперечисленные условия не имеют места быть, и договор заключен с соблюдением юридических аспектов, он вступает в силу с момента его подписания сторонами. Но, как и любой другой вид сделки, договор может быть признан недействительным, расторгнут добровольно или в судебном порядке. Для этого существует ряд оснований, правовое регулирование осуществляется в соответствии с главой 32 ГК РФ (Гражданский кодекс РФ). Перед тем как отменить договор дарения, потребуется подготовить документальное обоснование, подтверждающее законность аннулирования сделки.

Основания для отмены дарственной

Отменить такой вид сделки можно двумя способами. Первый – признать его недействительным, и второй – аннулировать дарственную на квартиру. Договор считается недействительным, если он заключен:

• с нарушением законодательных норм;
• под воздействием угроз, с применением насилия;
• путем обмана или введения владельца индивидуальной собственности в заблуждение;
• недееспособным гражданином или лицом, не достигшим совершеннолетия;
• без оснований для его совершения, то есть стороны, под видом передачи имущества на безвозмездной основе, заключили договор обмена или купли-продажи. Таким образом, речь уже идет о материальной выгоде. В этом случае важно понимать, что договор дарения имеет обратную силу.

Если все требования к дарителю и одаряемому были соблюдены, а сделка заключена на основании законодательных норм и правил, для ее расторжения потребуется доказать наступление законных оснований. Так, даритель вправе аннулировать дарственную на дом или любой другой объект, если имеется подтвержденный факт наступления одного из случаев:

• одаряемый травмировал дарителя или его родственников, посягнул на их жизнь. Если такие действия привели к смерти дарителя, подать в суд для расторжения договора имеют право его прямые наследники;
• смерть одаряемого, если пункт об этом прописан в договоре;
• небрежное обращение с недвижимостью, полученной в дар, что может привести к ее безвозвратной утрате;
• если такую сделку совершил индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, причем за счет финансов предприятия, признанного банкротом. Аннулированию подлежат контракты, заключенные не ранее полугода до момента признания такого лица банкротом.

Иногда перед вопросом, может ли даритель отменить договор дарения, встают граждане, которые попали в сложное финансовое положения. Суд может быть выигран, если условия жизни дарителя ухудшились вследствие серьезного заболевания или утраты жилья по независящим от него причинам.

Отмена договора после регистрации

Можно ли переписать дарственную, если в ней указана дата, с наступлением которой одаряемый получает право владения и распоряжения имуществом? Да, до наступления таковой даритель может переоформить объект на другого человека или вовсе отозвать документ. При этом не требуется обращение в суд. Хотя оспорить такое решение в судебном порядке может одаряемый, потребовав исполнения оговоренных ранее условий.

Но даже если сделка осуществлена и улажены все формальности, а одаряемый получил документ, подтверждающий, что он является полноправным собственником жилья, отмена договора дарения после регистрации все равно возможна. Основания для этого перечислены выше.

Виды отмены договора дарения

Речь может идти как о добровольном, так и о принудительном расторжении сделки, когда одна из сторон подает заявление в суд. При этом предстоит документально подтвердить факты, которые привели к принятию такого решения.

Добровольно

Перед тем как перейти к вопросу, можно ли отменить дарственную, стоит рассмотреть, на каком этапе можно расторгнуть ранее заключенную сделку. Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара:

• перед заключением сделки;
• после подписания сторонами договора;
• после проведения регистрации договора в государственном органе.

При этом стоит учитывать, что отказ от подписанного договора должен быть изложен в письменной форме, государственной регистрации подлежит не только договор, но и отказ от принятия дома в дар. Даритель вправе потребовать от одариваемого компенсацию расходов, понесенных им в связи с отказом принять подаренное имущество.

Через суд

Если прийти к взаимопониманию и расторгнуть сделку мирным путем не удалось, законодательством предусмотрено признание договора дарения ничтожным и его расторжение в судебном порядке. При этом в суд может подать не только даритель или одариваемый, но и третье (заинтересованное) лицо, например, близкие родственники или наследники, претендующие на имущество. Ими должны быть представлены доказательства, что сделка является незаконной.

Отмена договора дарения – затяжной процесс, требующий выяснения обстоятельств, при которых был заключен договор, и изучения доказательств его неправомерности. Поэтому стоить быть готовым растянутой во времени процедуре. Не исключено и оспаривание решения суда проигравшей стороной, что также повлияет на его продолжительность.

Перечень документов

Отмена дарственной через суд подразумевает оформление иска и представление исполнительному органу следующих документов (кроме непосредственно заявления):

• квитанции об уплате государственной пошлины;
• паспорта (его копии);
• договора дарения;
• документального обоснования причин расторжения сделки.

Чтобы иск был принят, стоит ответственно отнестись к сбору документов. Отсутствие или их неправильное оформление может послужить поводом для отклонения заявления истца.

Стоимость процедуры

При обращении в суд потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой указан в статье 333.19 Налогового кодекса РФ, а также юридическое сопровождение. Стоимость поддержки юриста оговаривается индивидуально, всё зависит от его квалификации, опыта и объема предоставляемых услуг.

Сроки проведения

Срок, который понадобится для отзыва дарственной на дом или иное имущество, зависит от нескольких факторов.

1. Каковы причины и основания для отзыва дарственной.
2. Расторгается договор на добровольных основаниях или в принудительном порядке.
3. Речь идет об аннулировании дарственной или о признании сделки недействительной.
4. Представлен ли в суд полный пакет документов.

В судебной практике присутствуют положительные и отрицательные решения исполнительного органа. Результат напрямую зависит от весомости представленных в суд доказательств и профессионализма юриста, который занимается защитой интересов истца.

Как признать договор дарения недействительным: Видео