Юридические нюансы договора дарения: можно ли расторгнуть его

Дарственная представляет собой двусторонний договор между дарителем и одаряемым. При этом во время подписания этой бумаги граждане пребывают в дружеских отношениях. Когда ситуация меняется, многие дарители желают вернуть подаренный предмет в свое распоряжение. Можно ли расторгнуть договор дарения? Куда обращаться за аннулированием дарственной?

Основания для прекращения действия договора

Законодательство предусмотрело возможность расторжения при определенных обстоятельствах. Способов аннулировать сделку несколько. У сторон должны появиться основания. Дарителю разрешено расторгнуть дарственную, если:

• передача предмета другому человеку приведет к значительному ухудшению его материального состояния;
• жизненная ситуация дарителя претерпела серьезные изменения, что сделало дарение невозможным;
• состояние здоровья дарителя значительно ухудшилось, что повлекло за собой необходимость больших расходов;
• лицо, получившее в дар предмет, уличили в противоправных деяниях относительно владельца передаваемого имущества или членов его семьи;
• одариваемый совершил покушение на здоровье или жизнь близких родственников дарителя или его самого;
• одаряемый ушел из жизни (пункт обозначен в дарственной);
• обращение одаряемого с подаренной вещью способно ухудшить ее состояние или привести к уничтожению.

При таких основаниях инициатором аннулирования становится даритель. Одаряемый вправе отказаться принять дар. Если даритель понес определенные траты, он может потребовать возмещения ущерба от второй стороны. После смерти человека, принимающего в подарок предмет, его возврат разрешен, когда условие прописано в договоре.

Расторжение договора дарения квартиры произойдет, если будут выявлены следующие основания:

• участники соглашения не зарегистрировались в Федеральной регистрационной службе;
• в дарственной присутствуют ошибки и неточности в ключевых элементах;
• при заключении сделки нарушено ее главное условие — безвозмездность, даритель получил выгоду от дарения предмета;
• во время составления дарственной участник пребывал под воздействием алкоголя, наркотических веществ;
• даритель признан недееспособным на момент подписания договора;
• документ содержит условие перехода предмета дарителю после кончины дарителя, что должно быть условием завещания;
• даритель не подписал дарственную;
• выявлены истинные причины составления дарственной (попытка прикрыть сделкой куплю-продажу, попытки скрыть растрату перед банкротством);
• один из совладельцев отказался подписывать согласие для дарения предмета;
• дарственная стала следствием принуждения, угроз и шантажа.

Если есть сомнения, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры при конкретных обстоятельствах, необходимо проконсультироваться у юриста. Он проанализирует ситуацию и подскажет, как выйти из сложившегося положения.

Особенности проведения процедуры расторжения

Договор может расторгаться несколькими способами. Граждане могут расторгнуть дарственную на квартиру, составив исковое заявление. При этом право владения подаренным предметом аннулируется. Однако этот способ достаточно сложный. Нарушения придется доказывать.

Государственные органы также могут быть инициаторами расторжения сделки. С их помощью возможно выявить нарушения и противоправные деяния одаряемого. Сотрудники органов опеки могут содействовать аннулированию дарственной, если выявится, что дарение ухудшило положение несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, заинтересованного в квартире.

При наличии вышеперечисленных оснований производится расторжение договора дарения в одностороннем порядке. Истец оформляет иск соответственно с процессуальной документацией. В исковом заявлении следует отметить:

• наименование судебной инстанции;
• данные заявителя;
• сведения об ответчике;
• информацию о составленной дарственной;
• перечень оснований для аннулирования договора дарения;
• список прилагаемой документации;
• даты и подписи.

Бланк иска можно найти у работников судебной канцелярии. Кроме заявления, следует подготовить пакет документов, состоящий из:

• удостоверения личности;
• заявления для аннулирования нового свидетельства о праве собственности, оформленного на одаряемое лицо;
• заявления на восстановление прежнего права собственности;
• ксерокопии расторгаемого договора;
• чека об уплате госпошлины (200 рублей);
• справок из медучреждений (при необходимости);
• выводов судебных экспертиз (при необходимости);
• судебной резолюции о признании дарителя банкротом и другой документации.

Возврат прав собственности обойдется истцу значительно дороже (от 400 рублей и выше). Сумма может достигать 60 тысяч рублей.

Договор дарения расторгается на протяжении месяца, если одаряемая сторона отказалась от подарка во время оформления сделки. Отменить договор можно в любое время, если выявлены вышеперечисленные основания. Процессуальный срок отмены — 3 года после обнаружения обстоятельств.

Второй вариант — соглашение о расторжении договора дарения. Процедура требует присутствия нотариального работника. Гражданский кодекс РФ предусматривает свободу договора как при его подписании, так и при расторжении.

Если дарственная имеет письменную форму, соглашение следует оформить так же. Форма документа не содержит особых нюансов. Расторжение договора дарения по соглашению сторон следует подписать обоим участникам. Иначе необходимо расторгать договор по суду.

Подписанный документ начинает действовать незамедлительно. Стороны могут указать иную дату аннулирования договора. Соглашение представляется Регистрационной палате. Перед тем как расторгнуть договор дарения по соглашению, второй стороне дается время для принятия решения (1 месяц).

Документальная подготовка соглашения

Некоторые юристы предпочитают составление обратной дарственной между сторонами. Однако законодательство предусмотрело соглашение о расторжении сделки о дарении. Образец документа можно взять в нотариальной конторе или на нашем сайте. Он должен включать нижеперечисленные пункты.

1. В начале документа указывают дату расторжения и название документа. Дата пишется прописью.
2. Граждане вписывают в соглашение свои данные (ФИО, адреса регистрации).
3. В основной части указывают реквизиты составленной дарственной, дату и место ее составления.
4. Стороны подробно прописывают технические характеристики переданного предмета.
5. Дата расторжения дарственной — дата составления соглашения. При желании можно установить другую дату.
6. Одаряемый свидетельствует о своем желании передать обратно подаренный предмет. Наличие претензий или невыполненных обязательств прописывается в соглашении о расторжении. Стороны устанавливают способы погашения обязательств друг перед другом и порядок распределения расходов.
7. В соглашении пишется количество экземпляров. Общий порядок предполагает наличие трех бумаг — для каждого из участников и нотариуса.
8. Стороны подписывают соглашение о расторжении дарственной и заверяют его нотариально.
9. Нотариус вписывает реквизиты (№) соглашения.

Соглашение — способ детально оговорить возникающие вопросы во избежание судебных разбирательств. К документу прилагают составленную ранее дарственную, удостоверения личности, правоустанавливающие документы. Обращение к нотариусам оплачивается соответственно с расценками нотариата.

Статья 578 Гражданского кодекса позволяет вернуть подаренную квартиру в натуральном виде. При этом способ аннулирования дарственной не имеет значения. Решение суда или обоюдное соглашение — следствие аннулирования права сделки.

Если одаряемый успел продать жилье, он обязан компенсировать ее полную стоимость бывшему владельцу. Если в возвращении денежной компенсации отказано, даритель вправе возвратить средства в судебном порядке.

Даритель получает новое право собственности касательно возвращенной жилплощади. При этом следует помнить о перерегистрации в Росреестре. Возвращенное жилье будет иметь новый паспорт.

Возникающие проблемы важно решать безотлагательно. Перед началом судебного разбирательства или обращением к нотариусу следует получить консультацию юристов. Наиболее простой и быстрый способ решить проблемный вопрос — проконсультироваться на нашем сайте по телефону или через онлайн-форму.