Как вступить в наследство на квартиру по завещанию

Ситуации, когда в качестве предмета завещания выступает квартира, довольно распространены. Чтобы получить причитающееся имущество, необходимо выполнить ряд формальностей. Вступление в наследство на квартиру по завещанию не вызовет затруднений, если документ, в котором зафиксирована последняя воля наследодателя, оформлен правильно.

Что такое завещание и как его оформлять

Завещание – это волеизъявление гражданина, как следует распорядиться имуществом в случае его кончины. Завещание – это сделка, посредством которой передаются не только права, но и обязанности. Завещатель может обязать наследников, например, выплатить долги. Передать по наследству можно движимое и недвижимое имущество, в том числе квартиру и даже ее долю.

Лицо, от имени которого составлено завещательное разрешение, обладает правом назначить наследником любого близкого или дальнего родственника и даже человека, не связанного с ним кровными узами. Вообще, круг лиц, которых законом разрешено призывать к наследству, довольно широкий.

Существует ряд обязательных предписаний относительно того, как оформить завещание (завещательное распоряжение). Если ими пренебречь, документ будет отменен. Следует составить завещание в письменной форме. Затем надо заверить у нотариуса. Наследодателем может выступать дееспособное лицо, которому исполнилось 18 лет. Лицо, являющееся частично или ограниченно дееспособным, не обладает завещательной дееспособностью.

Возможность оформить завещание на квартиру у нотариуса никак не соотносится с возрастом завещателя. В любое время можно составить подобный акт односторонней воли и удостоверить его в государственной конторе или у частного аккредитованного юриста. Таким образом оно приобретает законную силу. Документ готовят в 2 экземплярах, указывают дату и место составления.

Чтобы его не пришлось переписывать, следует знать, как правильно написать завещание на квартиру. Нотариус обязательно проверит законность его условий и наличие необходимой информации. Что в обязательном порядке указывают в завещании?

1. Ф.И.О. наследодателя.
2. Дата и место его рождения.
3. Реквизиты паспортного документа завещателя имущества.
4. Суть завещания.
5. Описание объектов, оставляемых в наследство.
6. Ф.И.О. наследников.

Завещание можно оформить на приватизированную квартиру. Неприватизированное жилье передать по наследству нельзя.

Где находится документ

До кончины наследодателя всем лицам (нотариусу, свидетелям, составителю), присутствовавшим при подготовке завещания, запрещается раскрывать информацию, содержащуюся в нем. Об этом говорится в ст. 1123 ГК РФ (Гражданский кодекс РФ). После дня, когда наследство открыто (он совпадает с днем смерти завещателя), правопреемник должен сам, в исключительных случаях через поверенное лицо, обратиться к нотариусу. На это выделяется полугодичный срок, по его прошествии наследство будет разделено между наследниками по закону, простыми словами – родственниками.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/12/Статья-1123.docx[/pdfview]

Скачать статью 1123 ГК РФ (.DOCX)

Но как узнать, есть ли завещание, и к какому именно нотариусу надо обращаться? Ведь в их обязанности не входит оповещение родственников и наследников умершего. Те правопреемники, кто проживал в одной квартире (доме) с наследодателем, прежде всего должны осмотреть жилье: шкафы, полочки, сейф. Если завещательного распоряжения в помещении нет или нет возможности попасть туда, следует обратиться в нотариальную контору, закрепленную за районом, где умерший был зарегистрирован.

Чтобы удостоверить завещание на квартиру, лицо, от имени которого оно составлено, имеет право выбрать любого нотариуса вне зависимости от того, относится тот к его участку или нет. Завещание может быть составлено даже в ином городе. Отыскать среди них того самого нотариуса будет очень сложно. В особых случаях оно заверяется главврачом поликлиники, если больной проходил там лечение и не успел обратиться к нотариусу, или командиром части, начальником экспедиции, колонии, консулом и т. п.

Зато можно направить запрос в нотариальную палату субъекта РФ, где проживал умерший. Все сведения об осуществленных нотариусами данного субъекта (края, области, округа) сделках собираются в этом учреждении. Представив необходимые документы, подтверждающие личность, заявитель получит ответ. Если его имя не упомянуто среди наследников, уполномоченные лица не имеют права открывать тайну завещания.

Получить информацию можно через Электронный реестр завещаний. Он функционирует с 2014 года. Особенности: доступ к информационной базе имеют нотариусы. По запросу они предоставляют наследникам умершего (только им и только после кончины наследодателя) сведения о содержании документа.

Кто может быть наследником

Тому, какие лица могут призываться к наследованию, посвящена ст. 1116 ГК РФ, где также изложен ряд пояснений. Право наследства имеют только живые люди и те, кто был зачат при жизни наследодателя, и кто родился живым после момента открытия завещания. Завещатель вправе назвать правопреемником юридическое лицо, любое государство и международную организацию.

Наследником можно стать независимо от гражданства и даже его наличия. Получить наследство по распоряжению завещателя в России имеют право граждане страны, иностранные граждане, лица без гражданства. Дети, которые при жизни наследодателя были в утробе своих матерей, даже те, кто не являются его непосредственными сыновьями или дочерьми и даже родственниками, могут быть назначены наследниками.

Из вышесказанного следует, что лицо может назначить своим наследником любого человека независимо от родства, возраста, гражданства. И даже квартира в наследство по завещанию перейдет к нему на законных основаниях, если последняя воля оформлена с учетом всех требований и правовых положений. Завещатель может разделить наследство между несколькими правопреемниками и указать доли, причитающиеся каждому. Они (доли) могут быть равнозначными или неравнозначными. Если в завещании не прописаны их величины, тогда они считаются равными.

При особых обстоятельствах суд может признать наследника недостойным. Такое лицо лишается прав на имущество, полученное по завещанию. Причиной может послужить противоправное поведение наследника по отношению к наследодателю, остальным наследникам. В категорию недостойных попадают родители завещателя, лишенные родительских прав. То же относится к лицам, уклонявшимся от своих обязанностей по отношению к наследодателю. Например, неплательщикам алиментов.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/12/Статья-1116.docx[/pdfview]

Скачать статью 1116 ГК РФ (.DOCX)

Процедура вступления в наследство

Как правило, этот процесс проходит по месту проживания наследодателя или там, где находится квартира.

Необходимые документы

Пакет документов для вступления в наследство на квартиру по завещанию обуславливается числом правопреемников и особенностей отдельных ситуаций.

1. Заявление о желании вступить в права на наследственную массу и получить свидетельство о наследовании.
2. Завещательное распоряжение. Оно должно содержать отметку нотариуса, что в него не вносились изменения завещателем и не составлялось замещающее его завещание.
3. Свидетельство о смерти (или решение судебных органов о признании человека умершим).
4. Паспорт наследника/иной документ, удостоверяющий личность правопреемника наследодателя.
5. Справка из ГУВМ МВД (бывшая ФМС) или выписка из домовой книги, справка ЕИРЦ. В ней указываются сведения о регистрации наследодателя, о зарегистрированных и проживающих по конкретному адресу людях.
6. Отказ других наследников от наследства (если кто-либо из них отрекся).
7. Документы, подтверждающие, что завещатель владел квартирой на законных основаниях (договоры, акты, свидетельства).
8. Документ о праве собственности и справка, что пай выплачен (если квартира относится к жилищно-строительному кооперативу).
9. Кадастровый паспорт с подробным описанием квартиры (экспликацией). Чтобы оформить эти документы для завещания на квартиру, следует обратиться в БТИ.
10. Документ о долевом владении (если завещателю принадлежала не вся квартира).
11. Оценка рыночной стоимости недвижимого объекта.
12. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
13. Документы о том, что на квартиру не наложен арест.

В особых случаях нотариус может запросить и иные документы для вступления в наследство на квартиру, например, пенсионное удостоверение. С оригинальных документов снимают копии, которые также понадобятся в нотариальной конторе.

Завещание не следует путать с дарением. Это разные сделки. Процедура передачи дара менее сложная. Если, например, жертвователь решил подарить квартиру или комнату в коммунальной квартире и составил договор дарения на квартиру или, соответственно, договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику или неродственному лицу, перечень документов при передаче дара будет отличаться от вышеуказанного списка.

Сроки оформления

Для принятия наследства по завещанию законодательством определен срок – 6 месяцев. Отсчет ведется с даты, указанной в свидетельстве о смерти или в решении суда о признании лица погибшим/усопшим. После того как истек полугодичный период, можно получить свидетельство о праве на наследство. Если наследник по завещанию не успел в положенный срок, получение наследственной массы окажется сопряжено с немалыми сложностями или может оказаться неосуществимым.

Наследник должен направить в суд прошение о восстановлении срока. Для этой процедуры нужно будет представить веские доказательства, обосновать существование исключительных обстоятельств, воспрепятствовавших обращению за наследством вовремя. Получить оставленное по завещанию имущество можно и через 10 лет. Независимо от того, сколько лет прошло, суд потребует представить подтверждающие документы и/или показания свидетелей.

Не считается уважительной причиной отсутствие информации об открывшемся наследстве. Только если не было обстоятельств непреодолимой силы. Здесь можно привести такой пример: ситуация, когда наследники по закону утаивали факт открытия наследства.

Стоимость принятия наследства

Тем, кто собирается вступать в наследство, стоит подготовиться к финансовым затратам. К ним относятся:

• государственная пошлина;
• оплата услуг экспертных организаций за оценку имущества;
• оплата услуг нотариуса.

Сколько составляет пошлина? Налог на наследство отменен в 2006 году. Оплате подлежит пошлина. Сумму в 0,3% от кадастровой стоимости оплачивают наследники первой очереди (близкие родственники – дети, родители, полнокровные братья и сестры, супруг или супруга), сумма должна находиться в пределах 100 тыс. р. Для дальних родственников госпошлина составляет 0,6%, но не больше 1 млн р. Ряд лиц освобожден от уплаты пошлины, это:

• наследники, которые проживали в одной квартире с наследодателем в день его смерти;
• наследники, которым не исполнилось 18 лет;
• Герои России и СССР.

Послабления сделаны и для лиц, имеющих инвалидность (кроме III группы). Они оплачивают 50% от установленной суммы госпошлины. Этот сбор вносят перед получением свидетельства на наследство (например, в банке или посредством АТМ), а полученную квитанцию предъявляют нотариусу. Пошлина выплачивается из собственных средств, а не за счет наследства.

Для определения размера госпошлины следует сначала выяснить рыночную или кадастровую стоимость квартиры. Последняя, как правило, значительно меньше. Если у нотариуса есть документы сразу о рыночной и кадастровой стоимостях, то для расчета берут наименьшую. Следует знать, что сами по себе услуги по оценке стоимости квартиры в экспертной организации стоят недешево.

Кто может оспорить

Нередко после оглашения последней воли завещателя, остаются недовольными те, кто посчитал, что их несправедливо обделили наследством. И если основания веские, то завещание на квартиру можно опротестовать в судебном порядке. Оспаривать его могут лица, права и интересы которых существенно ущемлены. Прежде всего, это относится к наследникам первой очереди. Имеются в виду супруг или супруга, дети, родители наследодателя. Если у умершего родни не было или она отказалась от наследования, право на оспаривание переходит к наследникам второй очереди.

Если квартира находилась в совместной собственности с другим лицом, а наследодатель завещал ее третьему лицу, оспаривает владелец жилья. Если суд признает завещательное распоряжение недействительным, наследство будет распределено согласно документу, составленному ранее. Кроме того, законодательством определен ряд лиц, которым положена обязательная доля в наследстве: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные лица (дети, родители, супруг/супруга, иждивенцы умершего).

Сроки оспаривания

Зависят от ситуации. Составляют один год, если выяснилось, что распоряжение, выраженное перед смертью, было подписано под давлением, применялись угрозы. Такой документ признают оспоримым. Момент, в который заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав, является точкой отсчета срока, когда завещание можно обжаловать.

Три года со дня открытия наследства – срок обжалования завещаний, признанных ничтожными. К ним относятся завещательные распоряжения, которые не удостоверены должным образом, или те, содержание которых не соответствует нормам закона, а также составленные недееспособным лицом.

Завещание. Вступление в наследство: Видео