При покупке земельного участка, квартиры или другой недвижимости, важно все грамотно и законно организовать, последовательно оформить и не допустить при этом нарушений действующих правовых норм. Сделку купли-продажи нельзя назвать простой, поэтому, чаще всего, стороны решают привлечь к процедуре опытного специалиста. Сегодня существует много риэлторских контор, готовых предоставить свои услуги за 1-5% от стоимости реализуемого имущества, указанной в договоре. Желая сэкономить и самостоятельно контролировать сделку, часть населения отказывается от услуг профессионалов, решая самостоятельно все организовать. Каждый этап требует внимательности, ответственности и последовательности. Особенно они нужны при передаче денег за покупку. Данный факт должно подтверждать соглашение об авансе при покупке квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте.
Предоплата является важным шагом на пути к приобретению жилья. Она свидетельствует о намерениях покупателя, и гарантирует, что продавец не отдаст выбранный объект другому претенденту на покупку. Прописать пункт о получении аванса можно через предварительный договор купли-продажи. Однако не все и не всегда решают подписать такой документ, но факт передачи денег надо задокументировать. Для этого составляется соглашение о предоплате. Важно грамотно и обоснованно подготовить документ, не допустить в нем распространенных ошибок и неточностей, которые повлекут негативные правовые последствия. Чтобы исключить такое развитие событий, необходимо предварительно составить для себя индивидуальный алгоритм действий, и придерживаться его на протяжении всего процесса купли-продажи недвижимого имущества.
Аванс или задаток при покупке квартиры — что выгоднее
Приобретение земли или квартиры всегда тесно связано с рисками и материальными затратами. Именно поэтому важно тщательно и внимательно указывать в договоре каждую мелочь, связанную с передачей денежных средств — их размер, сроки, ответственность за неисполнение обязательств и т. д. В качестве предоплаты по сделке принято использовать залог или аванс. На практике сложилось так, что эти термины считаются тождественными, на самом деле, они имеют существенные юридические отличия.
Задаток или залог используются в договоре покупки жилого имущества, и при этом, он несет в себе жесткие финансовые обязательства. Это значит, что в случае отказа одной из сторон от сделки, средства достаются второй стороне в качестве компенсации. Независимо от причин, заставивших покупателя отказаться от покупки, деньги остаются в распоряжении продавца. Если же уговор о заключении сделки нарушил именно человек, продающий квартиру, он будет обязан вернуть залог, а также добавить аналогичную сумму в качестве возмещения причиненных неудобств. Порядок передачи ,оформления и использования задатка четко регламентирован на законодательном уровне.
В отличие от предоплаты в виде задатка, авансовый платеж не подлежит законодательному регулированию. При внесении средств такого типа стороны не несут никакой материальной ответственности при срыве сделки, за исключением случаев, если подобное предусмотрено в договоре купли-продажи. На практике стороны сделки индивидуально договариваются о размере штрафов и порядке их выплат, если по их вине договоренность будет расторгнута.
Так как аванс при покупке квартиры, не несет особой финансовой нагрузки, он представляет собой просто часть средств от суммы, нужной для полного выкупа жилья. Если сделка срывается, продавец будет обязан вернуть деньги покупателю. Аванс более выгоден и перспективен для лица, реализующего недвижимость. Однако если стороны уверены друг в друге, можно использовать и залог.
Договор аванса при покупке квартиры и особенности его оформления
Договор аванса при покупке квартир, образец которого позволит внимательно изучить структуру документа и его особенности, должен составляться по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Выдвигаемые требования относятся ко всем предварительным договорам подобного плана. Основными критериями при подписании соглашения являются:
- Его письменная форма. Устные договоренности не могут быть признаны законными. Чтобы сделку признали действительной, надо грамотно составить бланк соглашения, указав все необходимые реквизиты и исключив ошибки.
- Точное указание сроков. В договоре, где указан аванс или залог, всегда должны быть четко определены временные рамки для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
- Описание предмета сделки. Расписка о получении средств должна содержать пункт с описанием местоположения объекта. Помимо этого в документе указываются индивидуальные технические характеристики имущества.
- Определение размера аванса. В документе обязательно фиксируется передаваемая сумма, а также условия и время, когда покупатель оплатит остальную часть оговоренной суммы.
- Возможные особенности основного договора покупки. В отдельных случаях их надо заранее обсудить и установить правила исполнения обязательств.
Если в документе не будет указано сроков, в течение которых следует заключить основную сделку, по умолчанию используется срок в один год после того момента, как был внесен залог. Статьи 330-333 Гражданского кодекса РФ гласят, что сторонам сделки надо себя максимально обезопасить. Чтобы исключить отказ от подписания главного договора покупки, надо в соглашении предусмотреть возможность выплаты и размер неустойки за неисполнение договорных обязательств.
Очень важно грамотно составлять документ. Ошибки, исправления и неточности могут стать причиной отказа в признании договора законным и имеющим юридическую силу. Чтобы не допустить такого развития событий, надо заверить документ нотариально. Обращение к нотариусу не является обязанностью, скорее правом, которым лучше воспользоваться с целью уменьшения последующих рисков.
Внесение аванса при покупке квартиры: на что обратить внимание
Перед тем как вносить аванс и составлять основной контракт, необходимо все тщательно проверить и сопоставить факты. Покупателю следует убедиться в юридической чистоте документов на имущество, а также честности и открытости продавца. Претенденту на покупку нужно заранее выяснить, в каком виде собственности находится реализуемая квартира. Если она в равных правах принадлежит мужу и жене, то второй супруг обязан дать свое письменное согласие на отчуждение недвижимости. В противном случае второй собственник сможет в судебном порядке оспорить сделку и отобрать жилье.
Важно, чтобы в договоре об авансе был прописанный пункт, закрепляющий за продавцом обязанность по выписке всех зарегистрированных на жилплощади лиц. Особенно надо обратить внимание на наличие прописанных несовершеннолетних детей. Ребенок имеет право пожизненного проживания, и принудительно выселить его новому владельцу помещения не удастся, поэтому надо, чтобы об этом позаботился старый собственник.
Если в договоре об авансе принимает участие риэлтор, это надо отразить в документе. В противном случае посредник может потерять свой заработок. Обычно, аванс в качестве оплаты услуг забирает себе специалист в области реализации недвижимости.
Заранее нужно узнать историю объекта, проверить, не числятся ли за продавцом долги. Если имущество обременено арестом или залогом, это станет причиной серьезных неприятностей в будущем для нового собственника. Исключить подобные проблемы можно, заказав выписку из ЕГРП. Она предоставляется всем желающим на основании заявления. Справка из Росрестра, а именно из Единого государственного реестра прав, позволит расставить все точки над «и». еще не лишним будет перепроверка плана помещения и фактического размещения элементов жилого пространства. Если в доме есть неузаконенные перепланировки и изменения, их оформление придется проводить через суд, что повлечет дополнительные расходы и неприятности. В некоторых случаях суд не разрешает оставить переустройство, заставляя вернуть помещению первоначальный вид. Чаще всего такие сложности не нужны покупателю, поэтому узнать о проблемах следует заблаговременно.
Размер аванса и его возврат при расторжении сделки купли-продажи жилья
Передавая предоплату продавцу имущества, не лишней станет расписка в получении аванса за квартиру. Закон не обязывает россиян ее составлять, но лучше перестраховаться, особенно, если передача денежных ресурсов осуществлялась в виде наличности. Документ составляется по общим правилам, но чтобы исключить неточности, лучше скачайте его на нашем портале. Оформить свой вариант по аналогии будет гораздо проще, быстрее и безопаснее.
В современном мире довольно актуальным вопросом является размер авансового платежа. Никаких правил касательно того, сколько надо дать в качестве предоплаты при покупке квартиры, нет. Стороны должны сами установить сумму, устраивающую их и ориентированную на жизненные обстоятельства. Это может быть фиксированная ставка, например, 50 тысяч рублей. Также можно договориться о том, что аванс будет представлен процентным соотношением от общей стоимости сделки, например, 15-20%.
Что касается возврата аванса, то тут нет особых сложностей. Если сделка срывается по вине продавца, из-за того, что он передумал или по каким-то другим причинам, он возвращает аванс покупателю. Когда расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, он также вправе требовать возврата полной суммы аванса. Однако в обеих ситуациях, если в соглашении прописаны отдельные условия, штрафы, неустойки и взыскания за срыв сделки, они будут приведены в действие.
(34 оценок, в среднем: 4,70 из 5)
Загрузка...