Порядок составления договора купли-продажи жилого дома

Покупка дома или иной недвижимости – важнейший шаг в жизни любого человека, поэтому прежде нелишним будет узнать все особенности процедуры подготовки и заключения договора купли-продажи квартиры, дома, чтобы не попасться на крючок мошенникам при проведении сделки. Несмотря на сложность экономической ситуации в стране, оформление соглашения купли дома остается довольно частой процедурой.

В отличие от других товаров, покупка которых не требует отражения этого факта в различных учреждениях, при продаже недвижимости важно зафиксировать передачу права собственности одним человеком (продавцом) другому (покупателю). Дом или другой вид недвижимости – это особая разновидность товара, приобретение которого заносится в Росреестр. Такое требование к сделке дает возможность государству защитить личную собственность россиян. Поэтому именно регистрация делает сделку покупки дома законной. Владелец может продать дом в любой момент при условии правильного оформления сделки продажи жилья.

Правила оформления

К такому важному событию в жизни каждого человека, как сделке по приобретению частного дома, следует подготовиться заранее. Даже если стороны сделки решили привлечь для помощи юриста, основные правила заключения соглашения надо изучить и продавцу, и покупателю. Чтобы в будущем не оказаться обманутым и не пришлось обращаться в суд, до того как составлять договор, нужно внимательно изучить алгоритм последовательности шагов по прекращению права владения продавца в результате передачи объекта покупателю.

1. Для начала надо убедиться в наличии у продавца такого права. Этот факт подтверждает правоустанавливающий документ государственного образца, в котором зафиксирована фамилия владельца, адрес дома и его характеристики. Арендаторы жилья не имеют права продажи.
2. Существует такой важный момент, который нельзя упустить при составлении документа – наличие дееспособности продавца. Если таковая отсутствует, лично заключать сделку продажи домостроения человек не может.
3. Покупатель должен проверить, сколько собственников у объекта недвижимости. Если домом владеет несколько человек, потребуется письменное согласие каждого на сделку. В документе следует четко зафиксировать ФИО собственника, уполномоченного заключить договор, удостоверяющий сделку продажи объекта.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/28-obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-doma.docx[/pdfview]

Скачать образец договора (.DOCX)

Собственно процедура оформления договора состоит в фиксировании на бумаге достигнутого соглашения, которое и станет основанием для отчуждения собственности. Вся документация правового характера четко регламентирована законодательством. Составление договора продажи частного домостроения предусмотрено исключительно в письменной форме. Устная сделка будет объявлена недействительной.

Составления договора можно доверить сотрудникам юридического бюро, а можно написать документ самостоятельно. Преимущество первого варианта подготовки договора заключается в том, что профессионалы имеют опыт в заключении такого рода сделок с недвижимостью, что поможет учесть все важные аспекты.

Второй вариант составления документа доступен для каждого. Законодательство не требует от покупателя и продавца, чтобы они шли к юристу, это позволит им сэкономить деньги. Составить договор самостоятельно можно, изучив образец на нашем сайте. При самостоятельном написании документа важно не ошибиться и не пропустить нужный момент, который в последствии может стать поводом для оспаривания сделки.

Предварительный договор

На рынке продажи недвижимости нередки ситуации, когда покупатель подобрал подходящий вариант строения, владелец предложил свою цену, которая устроила первого. Стороны нашли взаимопонимание, договорились о сделке продажи недвижимости через временной промежуток, устраивающий обе стороны. При сложившейся ситуации, когда сделка приобретения дома не может состояться сразу, как только продавец и второй участник сделки (покупатель) пришли к устной договоренности, необходимо составить предварительный договор купли.

Документ представляет собой гарантию того, что взаимные устные обещания участников соглашения – продавца и покупателя будут выполнены, и сделка состоится. Это подстраховка и для той, и другой стороны сделки, ведь давая обещание продать дом конкретному человеку, продавец не рассматривает предложения других претендентов. В свою очередь, сговорившись о приобретении понравившейся недвижимости, покупатель прекращает поиски прочих вариантов. Таким образом, составление предварительного договора обезопасит обе стороны сделки. Документ должен содержать следующие положения.

1. Стороны договора: собственник жилья, который в будущем станет продавцом, и будущий покупатель. В тексте договора фиксируются не только их полные ФИО, сведения из общегражданских паспортов, включая адресную принадлежность. Это поможет идентифицировать личности граждан в будущем, если возникнет спор между продавцом и покупателем, связанный с невыполнением пунктов предварительного договора, срывом сделки.
2. Далее заявляется намерение сторон заключить сделку по продаже частного дома. Фиксируется временной отрезок, в течение которого это условие договора должно быть исполнено, сделка заключена.
3. Обязательным элементом договора должно быть описание дома: адрес расположения, размер общей и жилой площади. Когда строение продается с участком земли, территория описывается отдельно, фиксируется ее площадь.
4. В предварительном договоре прописывается стоимость сделки.
5. Закон не требует заверять такую бумагу у нотариуса, но такой шаг будет целесообразным.

Последний пункт правил связан с тем, что в случае, если одна из сторон решит отказаться от выполнения условий договора, нотариально заверенный документ в суде легче будет признать действительным. Если же к моменту окончания периода, зафиксированного в договоре для совершения сделки, обе стороны отказались это сделать и не имеют претензий друг к другу, действие документа прекращается.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком

Когда жилое строение продается с земельным наделом, на котором оно размещено, составление договора имеет некоторые отличия от обычного порядка проведения сделки с недвижимостью. Для того чтобы избежать в последующем споров, целесообразно придерживаться алгоритма шагов, расписанного далее.

Особенности процедуры

Процедура написания предварительных договоров продажи частных домостроений с земельными участками требует осуществления таких шагов.

1. Первый шаг. Сбор бумаг, требующихся для текста договора. Важным моментом является обращение в Росреестре, в котором имеется информация об обременениях, в том числе и об аресте дома.
2. Второй шаг. Оформление договора с участием профильного юриста или самостоятельно.
3. Шаг третий. После того как документ составлен, обе стороны должны его подписать. Правом подписи обладают и законные представители продавца дома, и покупателя.
4. Шаг четвертый. Оформление акта передачи и отправка комплекта бумаг в Росреестр с целью регистрации факта смены собственника.

Теперь подробнее о составе бумаг, необходимых для подготовки сделки. Заранее соберите комплект по следующему списку:

• официально оформленное согласие на сделку совладельцев объекта, жены продавца;
• правоустанавливающие бумаги на объект;
• технический паспорт жилого помещения;
• бумага из налоговой службы, свидетельствующая об отсутствии задолженностей по объекту.

В Росреестр требуется написать заявление, предъявить договор приобретения дома и надела, передаточный акт, паспортные документы участников сделки, платежку по уплате государственного сбора. В тексте договора продажи домостроения с земельным участком должны отражаться следующие данные.

1. Название, дата написания, город, номер документа.
2. Вступительная часть документа состоит из ФИО сторон, их статуса и паспортных данных.
3. Обозначается кадастровая стоимость дома с наделом земли.
4. Далее следует описание объекта продажи: адрес, площадь строения и надела, количество этажей домостроения.
5. В договоре уточняется форма покупки: доля или полностью.
6. Фиксируется временной период, по окончании которого продавец и прочие жильцы имеют право проживать в доме.
7. К договору прилагаются правоустанавливающие бумаги, которые подробно должны быть описаны в тексте.
8. Подписи сторон сделки приобретения частного жилого строения с наделом земли.

У продавца и покупателя должен быть свой экземпляр договора. Поэтому оригинал документа следует подготовить в двух идентичных экземплярах.

Соблюдая эти несложные правила, можно самостоятельно, не прибегая к дорогостоящим услугам юриста, составить юридически значимый документ. Тогда процедура заключения договора не потребует от продавца и покупателя дополнительных денежных вложений.

Оплата и налогообложение сделки

Регистрация собственности в государственном реестре облагается налоговым сбором. После проведения сделки Росреестр требуется проинформировать о ее результатах. При внесении заявки о регистрации дома с земельным наделом необходимо не забыть уплатить государственную пошлину и подтвердить это банковским документом.

Кроме того, если продавец владеет объектом недвижимости менее трех лет, совершение сделки требует от него оплаты в казну налога, величина которого составит 13 процентов от стоимости сделки. Это правило действует для объекта, общая цена которого превышает 1 миллион рублей.

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка: Видео